[бараш]

Ситуация следующая: у человека свидетельство от 2002г с условным кадастровым номером. Сейчас он обратился в отдел архитектуры для согласования и оформления земли в размере 400 кв.м. (излишек) прилегающей к основному оформленному участку. Для подобного оформления человек должен получить согласование по красной линии. В связи с тем что красные линии уже установлены, часть его зарегистрированного участка выходит за нее.
Как в этом случае предоставляется эта часть участка за красной линией: без права капитального строительства
или без оформления в собственность, а разница по свидетельству добирается за счет излишек.
И на какой нормативный документ можно ссылаться.

[Татьяна]

по "дачной" амнистии он зарегистрировать излишек не может, т.к. св-во получено после вступления в силу ЗК РФ.
подобные участки (излишки) мы оформляем, как первичное предоставление. т.е. публикация, межевое дело, договор аренды. без предоставления в собственность (нет оснований).
а с правом строительства или нет, мне кажется, зависит от минимальных норм в Вашем МО. у нас мин для ИЖС 300 кв.м., поэтому мы по идее не могли бы отказать в оформлении разрешения на строительство. статьи ЗК посмотрю завтра на работе, а нормы устанавливаются решением местного совета депутатов.

[бараш]

Если свидетельство до 1998г, и основанием для его получения служил договор купли-продажи, у нас в МО человек имеет право оформить излишки через выкуп для ИЖС и ЛПХ до 6 соток, если дачный или садовый участок до 3 соток. По иному другому основанию - бесплатно.

[Татьяна]

а основания? документы, принятые на местном уровне?

[бараш]

Да. И такая система работает.

[Иван]

1) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

18. В случае, если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась органом местного самоуправления на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований настоящего Кодекса и земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

[Татьяна]

Уважаемая бараш, а можно посмотреть текст таких документов? ооооочень интересно!

[бараш]

Вопрос то не в оформлении излишек с технической точки исполнения согласования, а части участка за красной линией, который уже в собственности и имеется свидетельство с условным кадастровым номером,это все просто и понятно.
Дело то в чем,готовим не градостроительный план а предварительное согласование на оформление доп. площади к существующему участку, по которому и в последующем и будут готовить меж. дело.
Вопрос не в том что такое кр. линии, а в том какие еще нормативные документы есть помимо инструкции по их разработке?

[бараш]

Каких именно? Постараюсь предоставить.

[Татьяна]

Сообщение от бараш

предварительное согласование на оформление доп. площади к существующему участку

это что-то новенькое?
я сама работаю в администрации, но мы с подобным не заморачиваемся. доп. к существующему з/у оформляем в аренду. цель использования - та же, что и у основного з/у, если ИЖС и ЛПХ, смотрим на нормы.
а почему бы не предоставить с правом строительства? хотя участок участку рознь...