Старый 08.10.2009, 21:53   #1
Алексей Жаров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Жаров
 
Регистрация: 08.10.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 52
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Алексей Жаров
По умолчанию Оформление земли в собственность по "дачной амнистии"

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста по такому вопросу.
Сейчас действует закон о "дачной амнистии",согласно которому можно получить землю в собственность и мы решили им воспользоваться,но ситуация у нас необычная.
Ситуация такая:в 1984г.был куплен дом в деревне(в договоре указан только дом,т.е.без земли),теперь мы захотели эту землю узаконить,т.е. получить в собственность.
Деревня расположена в Смоленской области.
Есть договор купли дома,есть выписка из похозяйственной книге(есть даже ксерокопия этой похозяйственной книге),но в те годы местная администрация по ошибке забыла в похозяйственнной книге исправить бывшего хозяина дома и земли на мою бабушку.
Мы думали,что и земля была переведена на бабушку,но выяснилось в этом году,что мы ошибались.
Самое интересное,что за бывшим хозяином дом и земля числились ровно до 1984г.,т.е.до того года, как мы купили,а после этого года дом с землей перестали числиться за бывшим хозяином и на нас это все тоже не переписали.
Хотя согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию мы этот дом получили,но без земли и все это время исправно платим налоги.
Подскажите,как теперь быть и что нам делать для того,чтобы получить землю в собственность.

Последний раз редактировалось Алексей Жаров; 08.10.2009 в 22:00..
 
В Минюст Спасибо
Старый 09.10.2009, 08:58   #2
таксист
Заблокированный пользователь
 
Аватар для таксист
 
Регистрация: 16.08.2009
Адрес: Россия / Кемеровская обл. / Междуреченск
Сообщений: 93
Благодарности: 7
Поблагодарили 11 раз(а) в 11 сообщениях

таксист
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алексей Жаров Посмотреть сообщение
Здравствуйте.
Есть договор купли дома,есть выписка из похозяйственной книге

дом с землей перестали числиться за бывшим хозяином и на нас это все тоже не переписали

все это время исправно платим налоги.
.
Договор купли-продажи где -нибудь зарегистрирован, или это частная расписка?
Кто записан собственником в похозяйственной книге?
От чьего имени уплачиваете налоги и какие?
 
В Минюст Спасибо
Старый 09.10.2009, 09:13   #3
Татьяна
Юрист
Экс-супермодератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256 раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алексей Жаров Посмотреть сообщение
что нам делать для того,чтобы получить землю в собственность
берете выписку из похозяйственной книги на прежнего владельца, договор купли-продажи дома, кадастровый паспорт на з/у и регистрируете право собственности на з/у. Типичный случай "дачной амнистии".
__________________
"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
 
В Минюст Спасибо
Старый 09.10.2009, 12:20   #4
Алексей Жаров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Жаров
 
Регистрация: 08.10.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 52
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Алексей Жаров
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от таксист Посмотреть сообщение
Договор купли-продажи где -нибудь зарегистрирован, или это частная расписка?
Кто записан собственником в похозяйственной книге?
От чьего имени уплачиваете налоги и какие?
Договор купли-продажи был составлен в произвольной форме.
В договоре стоит печать местной администрации тех лет и есть запись о том,что взята госпошлина.
На 1984г. в похозяйственной книге собственником записан бывший хозяин земли и дома,а после этого данный участок перестал числиться.
Налоги платим от своего имени.

Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
берете выписку из похозяйственной книги на прежнего владельца, договор купли-продажи дома, кадастровый паспорт на з/у и регистрируете право собственности на з/у. Типичный случай "дачной амнистии".
К сожалению случай не совсем обычный.
Мы обратились в "Территориальный отдел Росреестра" и написали письменное заявление с просьбой выдать нам кадастровый паспорт на прежнего владельца земли,но нам отказали в этом,объяснив это тем,что они не имеют право это делать.
Нам выдали только документ,где написано,что участок за бывшем хозяином сейчас не числится.

Последний раз редактировалось Татьяна; 17.10.2009 в 18:36.. Причина: объединение
 
В Минюст Спасибо
Старый 09.10.2009, 12:53   #5
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

mishanik
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алексей Жаров Посмотреть сообщение
В договоре стоит печать местной администрации тех лет
если стоит печать местной администрации - это уже хорошо. И не надо кадастрового паспорта на прежнего владельца, заказывайте его на себя.
 
В Минюст Спасибо
Старый 09.10.2009, 13:37   #6
таксист
Заблокированный пользователь
 
Аватар для таксист
 
Регистрация: 16.08.2009
Адрес: Россия / Кемеровская обл. / Междуреченск
Сообщений: 93
Благодарности: 7
Поблагодарили 11 раз(а) в 11 сообщениях

таксист
По умолчанию

Боюсь придется признавать право собственности через суд по приобретательской давности.
Документов у вас практически нет.
http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=43848
 
В Минюст Спасибо
Старый 09.10.2009, 14:25   #7
treskunja
Пользователь
 
Аватар для treskunja
 
Регистрация: 29.09.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 93
Благодарности: 0
Поблагодарили 13 раз(а) в 13 сообщениях

treskunja
По умолчанию

Цитата:
Хотя согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию мы этот дом получили,но без земли и все это время исправно платим налоги.
Подскажите,как теперь быть и что нам делать для того,чтобы получить землю в собственность.
Берете свидетельство о праве на наследство и документ о праве бывшего собственника на землю и 1) ставите в Роснедвижимиости участок на учет как ранее учтенный; 2) регистрируете в ФРС свое право собственности на землю.
П. 7 ст. 25.2 Закона о регистрации.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Последний раз редактировалось treskunja; 09.10.2009 в 14:34..
 
В Минюст Спасибо
Старый 09.10.2009, 15:47   #8
таксист
Заблокированный пользователь
 
Аватар для таксист
 
Регистрация: 16.08.2009
Адрес: Россия / Кемеровская обл. / Междуреченск
Сообщений: 93
Благодарности: 7
Поблагодарили 11 раз(а) в 11 сообщениях

таксист
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от treskunja Посмотреть сообщение
Берете документ о праве бывшего собственника на землю и 1) ставите в Роснедвижимиости участок на учет как ранее учтенный;
Нет такого документа.
Не стоит он на учете! В 1984 г. земля находилась у единственного собственника - государства.

Цитата:
Сообщение от Алексей Жаров Посмотреть сообщение
Мы обратились в "Территориальный отдел Росреестра"
Нам выдали только документ,где написано,что участок за бывшем хозяином сейчас не числится.
Он и не может числиться, он никогда не регистрировался в собственность. Он может быть только нарисован в тех.паспорте на домовладение и похозяйственной книге.

У Вас есть документы на дом. Вы платите налог на имущество (за дом). Вступайте в наследство, регистрируйте право собственности на дом (100%), потом оформляйте землю (если сразу дом и землю 50%. у нас по земле каждый по своему судит).
 
В Минюст Спасибо
Старый 09.10.2009, 16:08   #9
treskunja
Пользователь
 
Аватар для treskunja
 
Регистрация: 29.09.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 93
Благодарности: 0
Поблагодарили 13 раз(а) в 13 сообщениях

treskunja
По умолчанию

Цитата:
Нет такого документа.
выписка из похозяйственной книги
Цитата:
Не стоит он на учете!
Вот автор и поставит http://r50.kadastr.ru/operating_proc...stral_account/
Цитата:
В 1984 г. земля находилась у единственного собственника - государства.
А кто спорит?
 
В Минюст Спасибо
Старый 09.10.2009, 17:10   #10
Алексей Жаров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Жаров
 
Регистрация: 08.10.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 52
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Алексей Жаров
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mishanik Посмотреть сообщение
если стоит печать местной администрации - это уже хорошо. И не надо кадастрового паспорта на прежнего владельца, заказывайте его на себя.
На каком основании Росреестр нам этот участок поставит на учет?
Они отказались даже принять договор купли дома и выписку из похозяйственной книге.
Единственное,что они согласились сделать это дать справку,что участок за бывшем хозяином сейчас не числится.

Цитата:
Сообщение от таксист Посмотреть сообщение
Боюсь придется признавать право собственности через суд по приобретательской давности.
Я уже запутался.
Одни говорят,что тех документов,которые у нас есть достаточно,чтобы без суда получить землю,Вы рекомендуете обращаться в суд.
Как же поступить?

Спасибо большое за текст закона.
Этого основания достаточно будет для постановки участка на учет?
На форуме многие пишут разное,а как же на самом деле поступить.

Нам приходит налог на имущество(за дом),именно этот налог мы и платим.
Как мы можем получить документы на дом,если у нас нет правоустанавливающего документа на землю?
Как мы можем вступить в наследство на землю,если она числится на другом человеке?

Я попробую описать некоторые моменты более подробно,возможно тогда ситуация станет понятнее.
Моя мать этим летом уже пыталась эту землю узаконить,т.е.она обращалась в сельский совет и в Росреестр,но там ей отказали в оформлении.
После чего она и потеряла всякую надежду узаконить эту землю.
А мне стало обидно,что столько лет мы там живем и теперь не можем получить в собственность участок,поэтому я решил сам добиваться справедливости.
В выписке из похозяйственной книге числится Беляева А.И.,но она умерла до 1984г.в Москве,куда ее привез сын.
Послее ее смерти,ее сын вступил в наследство и получил дом с землей.
Сделка купли дома была оформлена в сельском совете,но с/с не изменил в похозяйственной книге владельца дома и земли,т.е.они должны были вычеркнуть Беляеву А.И. и вписать ее сына.
И только после этого вычеркнуть его и вписать мою прабабушку,но они этого не сделали,хотя сделку купли-продажи оформили.
У ее сына мы и купили этот дом,т.е.в договоре его фамилия(Беляев).
У нас есть справка из ЗАГСа,что Беляев ее сын.
Дом купила моя прабабушка,которая умерла в 1992г..За ней этот дом унаследовала моя бабушка,которая умерла в 1996г.,а за ней унаследовала моя мама,которая сейчас и пытается получить землю в собственность.
Так вот в сельском совете говорят,что Вы не имеете прав на эту землю,т.к.Вы ее не покупали,хотя раньше нельзя было купить дом без земли.
А в Росреестре слушают с/с и отказывают ставить этот участок на учет(выдавать кадастровый паспорт),ссылаясь на то,что умерло два наследодателя и что мы поздно решили эту землю получить в собственность.
Надеюсь теперь я изложил ситуацию подробнее.

Последний раз редактировалось Татьяна; 17.10.2009 в 18:35.. Причина: сверхцитирование, объединение
 
В Минюст Спасибо


Опции темы

Ваши права в разделе