[Barbie]

Сообщение от Алексей Жаров

какие земельные участки считаются,как ранее учтенные

Ранее учтенными считаются участки, поставленные на государственный кадастровый учет, например, по инвентаризационным описям (что и делалось в начале 90-х при раздаче земель в собственность).

Сообщение от Алексей Жаров

Мы собираемся послать заявление заказным письмом в отдел Роснедвижимости по Смоленской области с просьбой выдать нам кадастровый паспорт на участок

Это правильно, но только областной кадастр Вам сам паспорт не выдаст. Они все равно отправят Ваш запрос в территориальный межрайонный отдел, то есть в Ваш район, и именно там Вам выдадут паспорт на участок.

Сообщение от Алексей Жаров

Приложить к заявлению мы можем выписку из похозяйственной книге( образца Роснедвижимости) за 1984г.на бывшего владельца земли и договор купли-продажи дома.

Ну не надо ничего этого прикладывать. И не вздумайте отдать им подлинники. Сведение ГЗК являются общедоступными и предоставляются ЛЮБОМУ лицу. То есть на Ваш участок паспорт может получить любой человек. И Вы можете получить паспорт на любой участок. Другое дело, что использовать потом чужой паспорт Вы не сможете, и Ваш паспорт чужой человек не сможет использовать. Да и вообще, паспорт просто громкое слово - обычная выписка это, сведения ГЗК, только и всего.
Для получения кад. паспорта на участок надо отправить заявление и квитанцию об оплате госпошлины (хотя в некоторых областях сведения предоставляются бесплатно). И все!
У Вас ситуация осложняется тем, что у Вас нет кадастрового номера участка и даже номера дома... В таком случае указывается адресный ориентир, но сами Вы его вряд ли составите правильно. Я думаю, Вам надо задать вопрос на сайте Роснедвижимости Смоленской области, как Вам в таком случае получить сведения ГЗК, может, надо написать какой-то другой формы запрос, чтобы искали сведения на фамилию правообладателя (то есть Вашей прабабушки), для этого, наверное, придется прикладывать заверенные копии документов перехода дома от прабабушки к Вам.
То, что участок стоит на кадастре - очень высокая вероятность, почитайте на Смоленском сайте рубрику "Вопрос-ответ", Вам сразу все станет понятно.

[Алексей Жаров]

Barbie
Если я Вас правильно понял,то выписка из похозяйственной книге не означает,что участок должен считаться как ранее учтенный?
В этой выписке есть номер лицевого счета,по которому в те времена производилась уплата налогов.
Может стоит этот номер лицевого счета указать в заявлении?

[Barbie]

Сообщение от Алексей Жаров

выписка из похозяйственной книге не означает,что участок должен считаться как ранее учтенный

Я уже говорила, что не всякую информацию из похоз. книги можно использовать для выдачи выписки. Должны быть записи в определенных разделах этой книги. И раз вам выписку по установленной форме выдали, то значит участок ставил на учет сельсовет. Практически вся Россия стоит на кадастре. Бывает, что участки в СНТ не стоят, но там совсем другое оформление.
В выписке должно быть указано, на основании чего сделана запись в похоз. книге. Обычно там указывают "на основании постановления" или "временного свидетельства 1992-93 г.г.", или "инвентаризационных описей". Что у Вас написано?
Если у Вас написано, что предоставлен на праве собственности, то значит сельсовет и на кадастр его поставил в 1992, и свидетельство выписал - вот только Вы об этом не знали, и лежит ваше свидетельство сейчас в райархиве (или бывает, что они в сельсоветах хранились, тогда ищи его теперь!)
Вы позвоните в Роснедвижимость, можно сразу в областную, и спросите, надо ли указывать номер лицевого счета. Я не знаю.

Предоставлять выписку из похоз. книги для получения сведений ГЗК не надо. Выписка эта нужна для Регпалаты, или для Роснедвижимости для внесения изменений и некоторых других операций, но не для получения кадастрового паспорта.

[Алексей Жаров]

Barbie
У нас в выписке из похозяйственной книге в графе на основании чего сделана запись,указано-на основании похозяйственной книги.

[Barbie]

Глупость получается. "...о чем в похозяйственной книге (реквизиты и т.п.) такого-то числа сделана запись на основании ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ" ? Они вообще думают, что пишут?
Сейчас найду образец выписки и дам ссылку, посмотрите, такая у Вас форма или нет.

[Barbie]

Вот, посмотрите, такая выписка у Вас?
http://www.rg.ru/pril/12/25/66/att-uch.gif

[Алексей Жаров]

Barbie
У нас именно такая выписка,заверенная главой сельской администрации.
Когда я увидел надпись,что выдано на основании похозяйственной книги,то у меня сразу дар речи пропал!
И такого человека поставили главой сельской администрации.
И что же нам теперь делать с этими выписками?
Может мы вобще зря брали эти выписки,т.к.они для Роснедвижимости получается и не нужны или все же нужны?

[Barbie]

Да уж, не знаю, что и сказать...
Проконсультируйтесь на горячей линии. Для Роснедвижимости эта выписка не нужна. А вот в Регпалате нужна, только вот примут ли ее в таком виде...

[Алексей Жаров]

Barbie,спасибо.
Может быть кто-нибудь из форумчан даст еще совет,хотелось бы услышать как можно больше мнений по данному вопросу?

[treskunja]

Приложить к заявлению мы можем выписку из похозяйственной книге( образца Роснедвижимости) за 1984г.на бывшего владельца земли и договор купли-продажи дома.

нет, недостаточно. Еще свидетельство о праве на наследство (копии). Форму заявления прикрепляю. Барби вас проконсультировала с подачей заявления на тот случай, если сведения в кадастре ЕСТЬ, а по вашему участку их НЕТ. Поэтому чтобы на него сделали кадастровый паспорт, надо эти сведения внести, что я вам и предлагаю сделать. По крайней мере у вас на руках будет письменный отказ госоргана, который можно обжаловать при желании. А вообще вам правильно советуют идти по пути регистрации сначала дома, потом с землей и кадастровым паспортом разберетесь, отказ ФРС о регистрации земельного участка тоже можно обжаловать, но в том случае если у вас на руках будет официальный отказ из Роснедвижимости об отказе в выдаче кадастрового паспорта и отказ ФРС (или приостановление) в регистрации земельного участка.