[lloyd]

Вчера было второе предварительное слушание. У меня и у покупательницы 2 кадастровых паспорта с одним и тем же кадастровым номером участка. Только в одном владельцем вписан я, а во втором - она.

Откуда кадастровый центр берёт данные о владельце? Или базы с ФРС у них общей нет?

[Liga]

Общая база только создаётся.
Где она есть, а где нет -- не знаю. Можно спросить в местном отделении ФРС.
У нас нет пока, например.

Данные в Роснедвижимости на часть участков есть в базе Роснедвижимости, а на некоторые участки данные они вносят на основании тех Свидетельств, которые приносит население для того, чтобы заказать кадастровые паспорта.

[virdigis]

lloyd, все же Земельный комитет имел право регистрировать права на земельные участки, и вот почему.

В соответствии с УКАЗОМ Президента от 11 декабря 1993 г. N 2130

О ГОСУДАРСТВЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ КАДАСТРЕ И РЕГИСТРАЦИИ
ДОКУМЕНТОВ О ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Пр-т постановил:

2. Возложить организацию ведения государственного земельного кадастра, регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

И все Указы Президента, в соотв. со ст. 90 Конституции, обязательны для исполнения на всей территории РФ.

И действуют они до их отмены либо изменения.

Этот Указ утратил силу в связи с изданием Указа Пр-та № 112 от 25.01.1999 г., который и отменил это Указ № 2130 от 11.12.93 г.
А в соотв. со ст. 33 122-ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество…»

О введении в действие настоящего Федерального закона

5. До приведения законов и иных нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом действующие на территории Российской Федерации законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону.

А Указ Президента от 11 декабря 1993 г. N 2130 этому закону не противоречит, поскольку им точно не определено, какой именно орган осуществляет гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и выдает свидетельства.

Вот, так можно попробовать доказать законность выдачи вам «розового» свидетельства.

И это в вашем деле не главное, а то, что договор купли-продажи зем. участка считается заключенным не с момента гос. регистрации в ФРС, как это указано в ст 558 ГК РФ для зданий, а с момента передачи имущества в соотв. со ст. 433 ГК РФ.

Поэтому право на этот зем.уч. у вас возникло после заключения договора в соотв. с п. 2 ст. 218 ГК РФ вне зависимости от гос. регистрации в Земкоме или Регпалате.

[lloyd]

virdigis, спасибо Вам огромное!
Обязательно сообщу адвокату, после заседания 21.12 отпишу, как всё прошло.

[virdigis]

lloyd, пишите, задавайте вопросы. Помогу чем могу.

[lloyd]

Ещё возник такой вопрос - каким НПА регламентируется обязательное оформление акта приёма-передачи участка после подписания договора купли-продажи?

[virdigis]

lloyd, добрый день.
Статья 556 ГК РФ.

Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

[lloyd]

virdigis, а если не было передаточного акта (либо он был утерян), договор купли-продажи в этом случае считается недействительным?

[virdigis]

lloyd, где-то в архивах земкома он может хранится? Может в договоре пункт есть о передаче или что-то подобное? Акт приема-передачи не можете найти?

[Liga]

Вообще-то, к старым договорам (начало 90-х годов) передаточный акт не прикладывался. (Он и не составлялся.)
Точно не знаю, но возможно это требование действует с момента введения нового ГК РФ.