Старый 07.12.2008, 03:35   #61
анастасия валерьевна
Пользователь
 
Аватар для анастасия валерьевна
 
Регистрация: 21.12.2007
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Гурьевск (Калининградская обл.)
Сообщений: 68
Благодарности: 0
Поблагодарили 2 раз(а)

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Никитина Марина Алексеевна Посмотреть сообщение
Продолжение: с 1 февраля 2008г. права по распоряжению неразграниченными землями передано в нашем регионе от муниципалов в субъект. Поэтому наше заявление было передано в областной комитет. Получено подтверждение, что мы имеем право на выкуп земли за 2.5% от кадастровой стоимости, но предложено предоставить документы, доказывающие, что наша недвижимость была когда-то отчуждена из гос.собственности. Причем доказать нужно всю цепочку продажи: от государства - приватизатору, от приватизатора - следующему собственнику, от него - нам. Слава богу, для нас это не составит труда, хотя документы с 1994 года.
а интересно если бывший гос колхоз преобразованный в ТОО а затем реорганизованный в ЗАО продал физ. лицу недвижимость то это подходит под цепочку ?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 10.12.2008, 15:40   #62
chernaya koshka
Пользователь
 
Аватар для chernaya koshka
 
Регистрация: 22.04.2008
Адрес: Россия / Ярославская обл. / Ярославль
Сообщений: 6
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

У меня ситуация немного иная... ответа на свой вопрос я не нашла... земельный участок в долгосрочной аренде с 1997 года. назначение участка - под строительство. здание построили, получили на него свидетельство о государственной регистрации права. Кроме того, получив всю необходимую разрешительную документацию на этом же участке начали строительства нового объекта. сейчас решили выкупить землю, собрали весь пакет документов, сразу нам сказали что проблем не возникнет, однако в последствии принимать документы отказались мотивируя тем, что пока не будет закончено строительство земельный участок выкупить невозможно. правы ли они, либо стоит получить отказ и обжаловать его? подскажите пожалуйста
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.12.2008, 21:25   #63
Boris A
Юрист
 
Аватар для Boris A
 
Регистрация: 18.09.2008
Адрес: Россия / Смоленская обл. / Смоленск
Сообщений: 243
Благодарности: 14
Поблагодарили 111 раз(а) в 93 сообщениях
Записей в дневнике: 8

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Уважаемая chernaya koshka, регистрируйте право на незавершенку и выкупайте земельный участок под несколькими объектами недвижимости. Никаких проблем нет, если все так, как Вы говорите.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.12.2008, 19:12   #64
Boris A
Юрист
 
Аватар для Boris A
 
Регистрация: 18.09.2008
Адрес: Россия / Смоленская обл. / Смоленск
Сообщений: 243
Благодарности: 14
Поблагодарили 111 раз(а) в 93 сообщениях
Записей в дневнике: 8

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Exclamation Выкуп земли

МОЖЕТ ОБ ЭТОМ ВСЕ УЖЕ ЗНАЮТ, НО Я ВЫКОПАЛ НЕДАВНО, А УЧИТЫВАЯ, ЧТО ЭТИМ СИЛЬНО ИНТЕРЕСОВАЛИСЬ В РАЗДЕЛЕ "ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО", НО В СТАРЫХ ТЕМАХ, КОТОРЫЕ НИКТО НЕ ПРОСМАТРИВАЕТ - РЕШИЛ ВЫЛОЖИТЬ ЗДЕСЬ - ДЛЯ ВСЕХ. Этот документ говорит о том, что по 2,5 % можно выкупать земельные участки не только первым приобретателям объектов недвиджимости из государственной и муниципальной собстьвенности, но и в случае их перепродажи - новым покупателям:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 16 июля 2008 г. N Д08-2162

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение с просьбой разъяснить положения Приказа Минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. N 370 в части, касающейся представления документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в собственность на условиях, установленных законодательством (пункт 7).
Приказом Минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. N 370 (зарегистрирован в Минюсте России 28 ноября 2007 г. N 10555) утвержден перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения.
Пунктом 7 Приказа Минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. N 370 предусмотрено, что к заявлению должна быть приложена копия документа, подтверждающего возможность заявителя претендовать на предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2010 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Определяющим критерием применения данных цен при выкупе указанных земельных участков является факт отчуждения здания, строения, сооружения из государственной или муниципальной собственности.
В то же время в соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" иные собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Следовательно, при приобретении в собственность земельного участка по меньшей цене, то есть в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", заявитель (коммерческая организация, индивидуальный предприниматель) должен представить документы, подтверждающие отчуждение здания, строения, сооружения, расположенных на испрашиваемом земельном участке, из государственной или муниципальной собственности. По мнению Департамента, к таким документам можно отнести следующие:
- план приватизации (выписка из него);
- решение органов государственной власти или органов местного самоуправления о приватизации здания, строения, сооружения;
- документы, подтверждающие переход права собственности на здания, строения, сооружения от лиц, ставших их собственниками в результате отчуждения из государственной или муниципальной собственности, к другим лицам, ставших их собственниками по договору купли-продажи или в результате иных видов сделок.
Таким образом, в пункте 7 Приказа Минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. N 370 речь идет о документах, подтверждающих право заявителя приобрести земельный участок на особых условиях, установленных законодательством.

Последний раз редактировалось Татьяна; 26.12.2008 в 08:37..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.12.2008, 10:23   #65
Никитина Марина Алексеевна
Юрист
 
Аватар для Никитина Марина Алексеевна
 
Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491 раз(а) в 438 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Очень полезное разъяснение, хотя и немного запоздалое.... Мы (четвертые собственники) оформили землю по цене 2.5% в апреле 2008г. Спасибо чиновникам - не бюрократам...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.04.2009, 21:20   #66
лена2009
Пользователь
 
Аватар для лена2009
 
Регистрация: 21.04.2009
Адрес: Россия / Красноярский край / Красноярск
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

доброго времени суток! у меня ситуация немного друга ... имею в собственности жилой дом (приватизация) обратилась в администрацию района с уведомлением о согласовании границ земельного участка для ведения личного хозяйства. По почте получила отказ в связи с тем, что данный участок находится в санитарной зоне Железной дороги. Законны ли действия администрации и как мне быть?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.04.2009, 15:25   #67
Sv_Lana
Пользователь
 
Аватар для Sv_Lana
 
Регистрация: 24.04.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования

Здравствуйте!
Подскажите, кто на практике сталкивался с такой ситуацией: земельный участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у юрид. лица (площадь 11000кв.м.), на нем расположены 2 здания (общ.площадь 2000кв.м. - собственность юр.лица). Участок в муниц. собственности. Можно ли приобрести в собственность весь участок по льготной цене (ст.2 ФЗ "О введении в действие ЗК"), как под зданиями и сооружениями, согл. ст.36 ЗК???
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.04.2009, 10:38   #68
Татьяна
Юрист
Экс-супермодератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256 раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sv_Lana Посмотреть сообщение
Можно ли приобрести в собственность весь участок
можно, если согласуют границы на весь участок.

Цитата:
Сообщение от Sv_Lana Посмотреть сообщение
по льготной цене (ст.2 ФЗ "О введении в действие ЗК"), как под зданиями и сооружениями, согл. ст.36 ЗК
можно только в том случае, если здания, строения, сооружения были приватизированы.
__________________
"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.06.2009, 00:01   #69
gfreemen
Пользователь
 
Аватар для gfreemen
 
Регистрация: 08.06.2009
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Волгодонск
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Добрый день. Требуется срочная юридическая помощь.
Дело было в сентябре 2008 года. На аукционе, я выиграл право аренды на земельный участокпод строительство жилого дома. В договоре аренды (на 3 года) так и написано - под строительство жилого дома.Построил каркасный дом и уже этой весной из юстиции я получил свидетельство о собственности на дом.
Для приватизации участка подал документы. Через полтора месяц а (на днях получил) пришел отказ, в связи с тем, что в кадастровом плане разрешенное использование звучит как: "Строительство индивидуального жилого дома". А должно быть что-то типа "Эксплуатация индивидуального жилого дома" (в КУГЕ сами толком не могот сказать), хотя в градостроительном регламенте нашего городка на мой участок есть только "индивидуальный жилой дом" и никаких ни строительства, ни эксплуатации. Теперь заставляют вносить изменения в кадастровый паспорт касательно разрешенного использования, а т.к. это должен делать собственник (тобишь администрация), а они этого не особенно хотят и гоняют с отдела в отдел.
Вопрос: насколько правомочен такой отказ?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 19.06.2009, 11:05   #70
Ирина Кисловодск
Пользователь
 
Аватар для Ирина Кисловодск
 
Регистрация: 05.06.2009
Адрес: Ставропольский край
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Доброго времени суток Иван, подскажите как быть в этой ситуации.
В 1995 году было выкуплено в собственность производственное помещение. Земля под ним находилась в аренде, когда решили выкупить землю начались проблемы, то спраок каких то нет, то надуманные какие то. Теперь всё собрали, св-во на помещение имеется, но оно ещё не достроенное. Получили ответ с земельного комитета г. Кисловодска:
На Ваше заявление от о предоставлении в собственность земельного участка площадью... по ул.... сообщаем.
Федеральный закон РФ "О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектовРФ или муницип.собств, об отнесении указанных участков к федеральной собственности РФ или муниципальной и о внесении изменений в ФЗ "Об особо охран. природных территориях" зем участки в границах муниципального образования города-курорта Кисловодска отнесены к федеральной собственности. В связи с отсутствием на настоящий момент механизма реализации вышеуказанного закона, исполнение Вашего заявления не представляется возможным.
Это уже длится больше года, после того как мы исправили все проблемы со справками.
 
В Минюст Цитата Спасибо

Метки
выкуп з/у


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе