10.11.2011, 14:57 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 10.11.2011
Адрес: Россия / Коми / Сыктывкар
Сообщений: 9
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вопросы по общей долевой собственности
Бабушка завещала приватизированную однокомнатную квартиру своему сыну (моему отцу). После её смерти, отец вступил в наследство по завещанию. 14 мая этого года отец умер. Ничего кроме квартиры (денежных средств, движ. имущества и проч.) у него не было. Отец не успел оформить завещание, поэтому мы - я, мама (его жена) и дочь от первого брака вступили в наследство по закону. Квартиру нотариус поделил в равных долях, т.е. по 1/3 каждому.
Доп. информация:
- Имеет ли дочь от первого брака право поселиться (прописать себя и ребенка) в этой квартире без нашего на то согласия? - Оформить, например, дарственную. Фактически - это будет являться ничтожной сделкой, т.к. просто так она точно никому и ничего не подарит. Как с этим бороться? - У отца кроме квартиры ничего не было. Расходы на похороны (транспортировка в С-П, захоронение и проч.) мы взяли на себя. Имеем ли мы право в судебном порядке требовать от дочери возместить часть этих расходов? Если да, то в соответствии с какой статьей (про расходы на похороны я нашел только ст. 1174) - Имеет ли она право в судебном порядке требовать от нас выкупить долю? Если да, то в случае несогласия с суммой, можно ли это дело как-то обжаловать? - Можно ли приложить к делу телефонные звонки? Дело в том, что она иногда нам угрожает продать долю бандитам - мол, не хотите по хорошему, значит будем по плохому. Помогите, пожалуйста, разобраться в непростой ситуации. Буду признателен за любую помощь - ответ на вопрос, рекомендацию, выдержку из кодекса. |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.11.2011, 22:44 | #2 | |||||
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Т.о. она не вправе без общего согласия владеть и пользоваться общим имуществом, пока порядок владения и пользования объектом не будет установлен соглашением или по суду. Цитата:
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.Однако приобретатель доли в праве не сможет владеть и пользоваться общим имуществом без общего на то согласия или без решения суда(см. ответ на вопрос №1). Цитата:
Цитата:
Цитата:
Никаким бандитам ничего она не продаст. А даже если и продаст, то это никак не скажется на Ваших правах в отношении Ваших долей на общее имущество. |
|||||
В Минюст Цитата Спасибо |
11.11.2011, 10:23 | #3 | |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,242
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,902
раз(а) в 1,842 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.11.2011, 13:22 | #4 | ||
Пользователь
Регистрация: 10.11.2011
Адрес: Россия / Коми / Сыктывкар
Сообщений: 9
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
rybin_av, огромное вам человеческое спасибо! Разложили все по полочкам.
Цитата:
Цитата:
|
||
В Минюст Цитата Спасибо |
11.11.2011, 13:59 | #5 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,242
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,902
раз(а) в 1,842 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
нет, соглашение может быть и устным. Она не будет ничего подтверждать. У нее есть св-во о праве собственности. Собственник имеет право распоряжаться, владеть и так далее. Она вскроет дверь , заедет туда и воспрепятствовать этому заранее Вы не сможете. Только по факту ее проживания, вы можете подать иск о том, что Вам чинят препятствия в пользовании,(что потребуется доказать) или что у вас нет соглашения по пользованию имуществом. тут же будет затеяно определение порядка пользования и с очень большой вероятнотью она сможет доказать СВОЮ нуждаемость в жилье в городе, где она прописана. Ну если у нее нет, конечно, в собственности другого жилья. А чем Вы собираетесь мотивировать Вашу заинтересованность в преимущественном пользовании этой квартирой проживая и работая в другом регионе? После определения порядка пользовани, Вы сможете потрбовать у нее компенсацию за пользование своими долями. С учетом цен на найм жилья - это может быть 5-7 тысяч в месяц
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.11.2011, 14:31 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 10.11.2011
Адрес: Россия / Коми / Сыктывкар
Сообщений: 9
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ivasi, спасибо за проявление интереса к теме.
У меня к вам такой вопрос. Т.к. у нас 2/3 квартиры - большая доля, то имеем ли мы право на основании ст. 288 п.2 сдать квартиру (свою 2/3) по договору? Если да, то что же получается - она будет проживать с нашими квартирантами? |
В Минюст Цитата Спасибо |
11.11.2011, 14:53 | #7 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,242
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,902
раз(а) в 1,842 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
сдавать квартиру можно только с согласия всех сособственников. Даже если бы у нее была 1/100 доля, нужно согласие всех сособственников. Как раз об этом ст.246 и 247 ГК
Если даже Вы найдете квартирантов, которые пропустят этот момент и въедут в квартиру, она сможет их выставить( в зависимости от своего характера и особенностей квартирантов - либо через суд, либо явочным порядком) Лучше тогда договориться сдавать эту квартиру по договору и делить доход |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях