[katss]

Здравствуйте!
Имеет ли право на покупку жилой недвижимости (дома, квартиры) и земли под индивидуальное жилое строительство лицо без Российского гражданства?

[oredgrouplawfirmllc]

katss, Да с учетом особенностей.
Рекомендуется учитывать следующие положения законодательства Российской Федерации:
1) содержание права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, их осуществление и защита определяются по праву страны, где это имущество находится (статья 1205 Гражданского кодекса);
2) форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву (статья 1209 Гражданского кодекса);
3) права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами (пункт 2 статьи 5 Земельного кодекса);
4) иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами (пункт 3 статьи 15 Земельного кодекса);
5) до установления Президентом Российской Федерации указанного в пункте 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации перечня приграничных территорий не допускается предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам (пункт 5 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации");
6) иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом (пункт 1 статьи 22 Земельного кодекса);
7) иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается Земельным кодексом (пункт 5 статьи 28 Земельного кодекса);
8) иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки для строительства могут предоставляться в порядке, установленном статьей 30 Земельного кодекса, в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 Земельного кодекса (пункт 12 статьи 30 Земельного кодекса);
9) иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном статьей 35 Земельного кодекса, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 Земельного кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется (пункт 5 статьи 35 Земельного кодекса);
10) иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15 и пунктами 4 и 5 статьи 28 Земельного кодекса (пункт 9 статьи 36 Земельного кодекса);
11) иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды (статья 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения");
12) наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву (пункт 1 статьи 1224 Гражданского кодекса);
13) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивают государственную пошлину в порядке и размерах, установленных Налоговым кодексом.

[katss]

Спасибо большое за ответ. Уточняю: речь идет о гражданине Украины.Я так и не поняла:имеет ли право :
приобрести на территории России: а) дом с участком; б) квартиру; в) участок земли под индивидуальное жилищное строительство? Если да, то какие преимущества в этом будет иметь перед ним гражданин России? А если этот гражданин Украины имеет РВП или вид на жительство?

[oredgrouplawfirmllc]

katss,

Сообщение от katss

.Я так и не поняла:имеет ли право :
приобрести на территории России: а) дом с участком; б) квартиру; в) участок земли под индивидуальное жилищное строительство?

ДА.

Сообщение от katss

Если да, то какие преимущества в этом будет иметь перед ним гражданин России?

Никаких. За исключением гражданин РФ может приобретать ЗУ на приграничной территории.

Сообщение от katss

А если этот гражданин Украины имеет РВП или вид на жительство?

РВП и ВЖ не имеют значения для приобретения имущества, т.к. они подтверждают только законность пребывания на территории РФ.

[katss]

Спасибо за ответ.Если может гражданин Украины покупать землю,жилье, то что для этого нужно?Какие документы?

[oredgrouplawfirmllc]

katss, Уточните вопрос: документы с какой стороны, Вашей, либо продавца?

[katss]

С нашей стороны, со стороны гражданина Украины.

[katss]

И еще раз хотела уточнить: под ИЖС действительно ли можно покупать гражданину Украины, если не на приграничной зоне?

[oredgrouplawfirmllc]

katss,

Сообщение от katss

И еще раз хотела уточнить: под ИЖС действительно ли можно покупать гражданину Украины, если не на приграничной зоне?

Да. Внизу кнопка спасибо, если помогло.

[katss]

Спасибо!! А не подскажете ли: правда ли, что не-гражданину РФ также нельзя купить дачу в садовом товариществе/кооперативе и землю в таком месте, и что только нужно как-то переводить сначала этот участок в категорию жилого?