[Андрей1576]

Добрый день!
Помогите решить данную проблему.

У физического лица есть земельный участок в собственности.
Категория земли - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования.
Этот гражданин сдал в аренду этот участок с указанием в договоре цели - под склад металлоконструкций.
Арендатор в какой то момент перестал платить аренду. На требование оплатить ответил что договор ничтожный так как земля сдана в аренду с нарушением разрешенного использования. При этом готов потребовать уже уплаченную арендную плату обратно.
Дело в том, что согласно правилам землепользования и застройки и градостроительным регламентом этой зоны один из основных видов разрешенного использования - склад.
То есть разрешенное использование в кадастровом учете и свидетельстве о собственности противоречит ПЗЗ и градостроительному регламенту.
В связи с этим вопрос - может ли гражданин сдать в аренду участок в соответствии с видом разрешенного использования в ПЗЗ не внося изменения в кадастровый учет. Или для этого он сначала должен поменять разрешенное использование в кадастре и свидетельстве?

Заранее спасибо за помощь!

[Алексей Добров]

Может, закон не связывает утверждение и вступление в силу ПЗЗ с внесением этих сведений в кадастр. Если новые ПЗЗ, то обязанность представлений этих сведений в орган кадастрового учета лежит на местной администрации. Почему у вас расхождение в сведениях-информации недостаточно.

[Андрей1576]

Какая информация еще может понадобиться?

В кодексе написано что собственник может выбирать любой вид разрешенного использования предусмотренного регламентом без дополнительных разрешений и согласований.
Также указано Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

Но у нас вообще зона другая ...

Непонятно как кадастр отражает данные ПЗЗ. По закону в кадастре должны быть сведения о ПЗЗ и видах разрешенного использования. У нас в ПЗЗ этих видов основных штук 10. То есть кадастр должен перечислить их все? И как это отражается потом в кадастровом плане?

В комментариях к ЗК высказано мнение что право на выбор вида разрешенного использования без дополнительных согласований и разрешений не означает произвольного использования без внесения изменений в правоустанавливающие документы.

Вообщем что первично - правоустанавливающие доки или ПЗЗ?

Непонятно.

[Алексей Добров]

Сообщение от Андрей1576

Непонятно как кадастр отражает данные ПЗЗ.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
см. ст.15-16

Сообщение от Андрей1576

что первично - правоустанавливающие доки или ПЗЗ?

поступившие в орган кадастрового учета сведения о ПЗЗ и внесение соответствующей информации в кадастр будет являться основанием для внесения этих сведений в правоустанавливающие документы