Ответить

 

Опции темы
Старый 07.03.2019, 12:23   #1
Svet-lana!
Пользователь
 
Аватар для Svet-lana!
 
Регистрация: 06.03.2019
Сообщений: 9
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Обременение на недвижимость

Добрый день. Ситуация следующая - в конце 2014 года моя мама по доверенности от нас (я, мой муж и 2 детей) покупала жилую недвижимость с привлечением материнского капитала. Продавцы - отец и сын, сын участвовал в сделке один, от отца была доверенность.
Стоимость 900 тыс руб. Было в начале оплачено 470 тыс.руб из собственных средств, остаток переведен пенсионным фондом продавцу. Есть 2 расписки от сына на 470 и 430 тыс.руб. Деньги от пенсионного он получил в марте 2015 и расписка вторая тоже от марта 2015.
В начале этого года моя мама умерла, я разбирала документы и выяснилось, что эта недвижимость с обременением - написано ипотека в силу закона. Запросила справку в росреестре, они указали, что весь объект в залоге у отца. Дело в том, что я пыталась связаться с продавцами - сын погиб пару лет назад, а папа не известно где. Бывшая жена сказала, что он человек пьющий и у неё нет контактов.
Подскажите пожалуйста что я должна делать? Я живу далеко и планирую поездку, чтобы решить этот вопрос. Но пока не знаю с чего начать. Мне нужно снять обременение, чтобы продать её.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 10.03.2019, 10:02   #2
Svet-lana!
Пользователь
 
Аватар для Svet-lana!
 
Регистрация: 06.03.2019
Сообщений: 9
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Ну и ещё вопрос по этой недвижимости. Здесь 4 собственника - я и муж по 1%, 2 детей по 49%. В настоящий момент мы с мужем разводимся. Я хочу, чтобы он свой 1% подарил или продал несовершеннолетней дочери. Можем ли мы это сделать по его доверенности, что нужно в доверенности указать, до или после снятия обременения? Хочу естественно быстрее, пока он согласен и все это сделать за 1 раз, так как мы живём далеко. И если я захочу продать свой 1% должна ли я получить от него разрешение, так как недвижимость куплена в браке.
Учитывая все обстоятельства (обремение, развод) может есть лучше вариант, как упростить процесс оформления всего, чтобы было менее затратно по времени и деньгам.
В будущем эта недвижимость будет продаваться. Одна дочь уже совершеннолетняя, второй 7 лет.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.03.2019, 16:04   #3
Svet-lana!
Пользователь
 
Аватар для Svet-lana!
 
Регистрация: 06.03.2019
Сообщений: 9
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Ну неужели мне никто не может помочь?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.03.2019, 16:43   #4
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901 раз(а) в 1,841 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Svet-lana! Посмотреть сообщение
с привлечением материнского капитала
Цитата:
Сообщение от Svet-lana! Посмотреть сообщение
написано ипотека в силу закона.
непонятно как ПФ разрешил Мк.. и непонятно где разрешение банка на продажу заложенной квартиры
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.03.2019, 22:33   #5
Zhanna
Юрист
 
Аватар для Zhanna
 
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,989
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,351 раз(а) в 1,243 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
непонятно как ПФ разрешил Мк.
ivasi, так именно потому, что квартира куплена на средства МК, она и находится в залоге у продавца.
Цитата:
Сообщение от Svet-lana! Посмотреть сообщение
объект в залоге у отца
После получения МК продавец (отец) и покупатель должны были снять обременение в Росреестре, но, сразу этого не сделали.

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
где разрешение банка
Банк не при чём.

Цитата:
Сообщение от Svet-lana! Посмотреть сообщение
он человек пьющий и у неё нет контактов.
Без присутствия продавца обременение можно снять в судебном порядке.

Цитата:
Сообщение от Svet-lana! Посмотреть сообщение
до или после снятия обременения?
Отчуждение квартиры возможно только после снятия обременения.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.03.2019, 07:06   #6
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901 раз(а) в 1,841 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Zhanna Посмотреть сообщение
так именно потому, что квартира куплена на средства МК, она и находится в залоге у продавца.
аа, я что-то поняла, продавцы ухитрились заложенную квартиру продать.
Цитата:
Сообщение от Svet-lana! Посмотреть сообщение
с обременением - написано ипотека в силу закона.
про
Цитата:
Сообщение от Svet-lana! Посмотреть сообщение
весь объект в залоге у отца
не вчиталась
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.03.2019, 20:16   #7
Svet-lana!
Пользователь
 
Аватар для Svet-lana!
 
Регистрация: 06.03.2019
Сообщений: 9
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

А если я найду все таки отца, то без суда можно обойтись? Или нужен сын, который погиб, то есть все равно суд?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.03.2019, 20:53   #8
Zhanna
Юрист
 
Аватар для Zhanna
 
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,989
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,351 раз(а) в 1,243 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Svet-lana! Посмотреть сообщение
А если я найду все таки отца, то без суда можно обойтись?
Да, поскольку залогодержатель - отец.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.03.2019, 07:21   #9
Svet-lana!
Пользователь
 
Аватар для Svet-lana!
 
Регистрация: 06.03.2019
Сообщений: 9
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо. А по второй части вопроса, после снятия обременения, можете пожалуйста ответить.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.03.2019, 08:08   #10
Zhanna
Юрист
 
Аватар для Zhanna
 
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,989
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,351 раз(а) в 1,243 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Svet-lana! Посмотреть сообщение
Я хочу, чтобы он свой 1% подарил или продал несовершеннолетней дочери. Можем ли мы это сделать по его доверенности
Отец не может продать своему несовершеннолетнему ребёнку долю, может только подарить.
Мать ребёнка, как законный представитель одаряемого ребёнка, не сможет быть одновременно и доверенным лицом дарителя. Поэтому доверенность от отца на дарение доли несовершеннолетнему лучше оформить, например, на совершеннолетнего ребёнка.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе