[Сахар]

Очень нужен совет в моей непростой ситуации. Жила с родителями- отчим военнослужащий. Дали квартиру в коммерческий найм. Какое-то время с родителями не жила (вышла замуж). Тут не сложилось, снимала жилье, но все-таки гордость переборола вернулась к родителям. Тут пришло время всем получать жилищный сертификат, так отчим вышел на пенсию. Но меня почему-то жил.комиссия не относит к членам семьи военнослужащего. Да и отчим поступит не по офицерский-орал на каждом углу, что я ему ни кто, что квартиру ему положено только. Но не об этом. Родители, сестра (их совместный ребенок 24года), получили жилье, уехали, со мной не общаются... а я осталась с дочкой в этой квартире по коммерческому найму. Собственник НПО "Искра" уже пытается выселить. Я начала "брыкаться", мне некуда идти, ссылалась на договор заключенный между собственником и отчимом, который действует еще 1,5 года. Сказали -живи это время. Но потом куда?
Вот так кидает Министерство обороны членов семьи военнослужащих. С трех лет я моталась с родителями по городам. Была с ними в списках "нуждающихся"... Дети вырастают, пока ждешь эту очередь..и становятся уже не членами семьи военнослужащего.
Вопрос, у меня тупиковая ситуация? или я могу еще побороться, типа каждый имеет право на жилье, судится....только с кем... направьте меня на правильный путь..

[_maximus_]

Сообщение от Сахар

Дали квартиру в коммерческий найм.

Квартира предоставлялась и на Вас в том числе?
В договор Вы включены?
Решение (приказ) о предоставлении квартиры нужно поднимать.

[Сахар]

В договор я включена. Запрошу решение о предоставлении квартиры в ком.найм. А дальше что? Я так понимаю, договор закончится, меня за 3 месяца предупредят об освобождении жил.площади, если не съеду, в суд подадут, что не законно занимаю частную собственность. Блин, хоть бы одну зацепочку!?

[Сахар]

А вообще, договор называется просто "договор найма жил.помещения". Что он коммерческий я узнала недавно. Почему то всегда думала, что социальный. Ведь задействовано Министерство обороны. Оборонному предприятию нужен был специалист, предоставили жилье ему (моегу отчиму) и его семье. Это сейчас это предприятие ОАО, а раньше ведь было государственным. Вопрос, такое предприятие могло ли иметь прибыль лет 14 назад, чтобы купить квартиру в частную собственность?

[Екатерина Викт]

Статья 684 ГК РФ.
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

[Екатерина Викт]

Статья 686 ГК РФ.
По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

[Сахар]

Спасибо, Екатерина Викторовна.

[Сахар]

Еще вопрос. Статья говорит: Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
А если наймодатель продаст эту квартиру?

[_maximus_]

Сообщение от Сахар

А если наймодатель продаст эту квартиру?

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

[ksansan]

Сообщение от _maximus_

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

при творческом подходе есть где испить кровушки собственнику