Закрытая тема

 

Опции темы
Старый 13.06.2009, 14:21   #1
Olga Vladimirovna
Пользователь
 
Аватар для Olga Vladimirovna
 
Регистрация: 10.06.2009
Адрес: Россия / Рязанская обл. / Рязань
Сообщений: 35
Благодарности: 27
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Olga Vladimirovna
Question Наследуем дом,что делать с землей под ним?

Добрый день!
Пишу в первый раз, поэтому простите если что-то не точно укажу.

У знакомой сложилась такая ситуация:
Умерла ее мать,оставив знакомой в наследство по завещанию частный дом.Однако, помимо знакомой, объявились наследники по закону.В течение 6 месяцев знакомая вступила в наследство, и подготовила все необходимые документы для оформления права собственности на дом.Но тут выяснилось, что одновременно наследники по закону готовят документы на регистрацию за собой земли, находящейся под этим домом.
Вопросы:
1)возможно ли такое, что дом будет зарегистрирован за знакомой, а земля на которой он стоит за наследниками по закону;

На мой взгляд дом неотделим от той земли, на которой он стоит,и соответственно, земля также должна перейти по наследству знакомой.

Возможно у меня неправильное понимание ситуации, поясните пожалуйста, как в такой ситуации действовать, как вообще наследуется частный дом и земля под ним.

Заранее спасибо,с уважением ко всем откликнувшимся!!!
 
В Минюст Спасибо
Старый 13.06.2009, 14:28   #2
Bluesangel
Юрист
Экс-супермодератор
 
Аватар для Bluesangel
 
Регистрация: 07.10.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 7,121
Благодарности: 293
Поблагодарили 1,721 раз(а) в 1,616 сообщениях

Bluesangel
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Olga Vladimirovna Посмотреть сообщение
Умерла ее мать,оставив знакомой в наследство по завещанию частный дом.Однако, помимо знакомой, объявились наследники по закону.
Начнем с того, что она тоже наследник по закону, дочь, и имеет равные права с наследниками первой очереди, и также может наследовать по закону.
Наследование по завещанию не умаляет права наследования по закону.

Цитата:
Сообщение от Olga Vladimirovna Посмотреть сообщение
Но тут выяснилось, что одновременно наследники по закону готовят документы на регистрацию за собой земли, находящейся под этим домом.
Так понимаю, сначала умершая сделала завещание на дом, потом оформила землю в собственность.
А как точно звучит завещание: из принадлежащего мне имущества, принадлежащий мне жилой дом.... или - все мое имущетсво, которого ко дню моей смерти будет мне принадлежать. где бы ни находилось, в чём бы ни заключалось (в этом случае, сюда попадёт и земельный участок).

Цитата:
Сообщение от Olga Vladimirovna Посмотреть сообщение
)возможно ли такое, что дом будет зарегистрирован за знакомой, а земля на которой он стоит за наследниками по закону;
Там будет и её доля, она наследник по закону. Сколько всего наследников по закону?
Домовладение и земля - 2 объекта, и оформление раздельное.
Может быть домовладение в собственности, а земля - в собственности государства или других лиц.
 
В Минюст Спасибо
Старый 22.07.2009, 10:45   #3
Снежинка 551
Пользователь
 
Аватар для Снежинка 551
 
Регистрация: 22.07.2009
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 8
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Снежинка 551
По умолчанию

Помогите разобраться!!!!
В середине 2001г. (до вступления нынешнего земельного кодекса в силу) у деда был оформлен в собственность дом и земельный участок. Перед смертью он оставил завещание на дом племяннице (мне). После его смерти я оформила право собственности на дом. Наследник первой очереди-его сын - написал заявление у нотариуса о вступлении в наследство, пологая, что у деда осталась сберкнижка. Ее так и не нашли, но натариус подсказала ему, что земля тоже переходит к нему. Он свидетельство о праве собственности на землю не оформил т.к. умер. (да и вообще она ему не нужна была, но он не писал отказа от нее). Его наследники - жена и трое детей написали заявление и вступили в наследство, но землю также никто не оформил. Я захотела продать дом, но мне сказали, что рег. палата такую сделку (дом без земли) не зарегистрирует, и мы решили, что как только они напишут отказ мы пойдем в суд, обжалуем их отказ и заодно разберемся с землей. Но, к нашему удивлению, сделку зарегистрировали. Теперь собстванники дома просят, чтобы я разобралась с землей. До настоящего времени свидетельство о праве собственности на землю оформленно на деда, а обрабатывает и платит налоги за нее новый собственник дома. В налоговой сказали, что раз дом Ваш, Вы и должны платить с него налог. Дети сына деда ходят к новому собственнику и предлагают либо купить ее за "бешанные" деньги, либо арендовать. А он, конечно же не хочет. Как быть? Как оформить землю ??? Кому нужно обращаться с этим требованием: мне или новому собственнику дома???? Куда : в суд или рег. палату? Чем регулируется (п. 2 ст. 272ГК, ст. 271 или 273 ГК) ???
 
В Минюст Спасибо
Старый 22.07.2009, 12:27   #4
Bluesangel
Юрист
Экс-супермодератор
 
Аватар для Bluesangel
 
Регистрация: 07.10.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 7,121
Благодарности: 293
Поблагодарили 1,721 раз(а) в 1,616 сообщениях

Bluesangel
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Снежинка 551 Посмотреть сообщение
Перед смертью он оставил завещание на дом племяннице (мне).
Скажите, а как звучит завещание?
Завещан ТОЛЬКО дом?

Цитата:
Сообщение от Снежинка 551 Посмотреть сообщение
Он свидетельство о праве собственности на землю не оформил т.к. умер
Цитата:
Сообщение от Снежинка 551 Посмотреть сообщение
До настоящего времени свидетельство о праве собственности на землю оформленно на деда,
Вы определитесь, всё-таки: либо оформлено свидетельство о праве собственности на деда, либо нет.

Цитата:
Сообщение от Снежинка 551 Посмотреть сообщение
В налоговой сказали, что раз дом Ваш, Вы и должны платить с него налог.
На дом - Вы.
На земельный участок - наследники по закону.
И оформлять наследникам по закону.
 
В Минюст Спасибо
Старый 22.07.2009, 19:13   #5
Скорый
Пользователь
 
Аватар для Скорый
 
Регистрация: 19.07.2009
Адрес: Россия / Тамбовская обл. / Тамбов
Сообщений: 20
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Скорый
По умолчанию Olga Vladimirovna

Здравствуйте!
Дом и земля были оформлены в собственность до смерти Мамы?
 
В Минюст Спасибо
Старый 23.07.2009, 09:20   #6
Снежинка 551
Пользователь
 
Аватар для Снежинка 551
 
Регистрация: 22.07.2009
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 8
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Снежинка 551
По умолчанию

Спасибо за ответ! К сожалению не знаю как вставить цитату, ответ получился только в таком виде.

Цитата:
Сообщение от Bluesangel Посмотреть сообщение
Скажите, а как звучит завещание?
Завещан ТОЛЬКО дом?

Да, ТОЛЬКО на дом.


Вы определитесь, всё-таки: либо оформлено свидетельство о праве собственности на деда, либо нет.

Свидетельство о праве собственности на землю дед получил. После его смерти осталось три наследника по закону Дочь1 (моя мама) Дочь2 и Сын. Они лишь написали заявления о вступлении в наследство, не получив на него свидетельство о праве собственности на 1/3 доли. После, умерла Дочь1 - наследница после ее смерти я и умер Сын - нследники жена и 3-е совершеннолетних детей.
Еесть еще момент - вся земля это 4,5 сотки ИЖС. По нормам пердоставления земель в Свердловской области минимальный размер ИЖС- 4 сотки. Получается, что этот участок неделимый?

На дом - Вы.
На земельный участок - наследники по закону.
И оформлять наследникам по закону.
А как же 273 ГК :"При переходе права собственности на здание или сооружени, принадлежащее собственнику земельного учатка, на котором оно находится (а у деда было право собственности на дом и право собственности на землю) к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования" .

Последний раз редактировалось Снежинка 551; 23.07.2009 в 09:30..
 
В Минюст Спасибо
Старый 23.07.2009, 10:21   #7
Bluesangel
Юрист
Экс-супермодератор
 
Аватар для Bluesangel
 
Регистрация: 07.10.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 7,121
Благодарности: 293
Поблагодарили 1,721 раз(а) в 1,616 сообщениях

Bluesangel
По умолчанию

Снежинка 551, не ваш случай
 
В Минюст Спасибо
Старый 23.07.2009, 14:04   #8
Снежинка 551
Пользователь
 
Аватар для Снежинка 551
 
Регистрация: 22.07.2009
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 8
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Снежинка 551
По умолчанию

Если это не наш случай, куда девать дом? Подвесить над землей?Переход права собственности произошел по дарению. Никем данная сделка не оспаривалась! До этого дом и земля принадлежали одному собственнику, почему мы не можем руководсвоваться 273 ГК ?
 
В Минюст Спасибо
Старый 23.07.2009, 14:53   #9
Mara
Юрист
Экс-модератор
 
Аватар для Mara
 
Регистрация: 28.09.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2,960
Благодарности: 278
Поблагодарили 855 раз(а) в 789 сообщениях

Mara
По умолчанию

Снежинка 551, если Вы унаследовали дом, то должны были оформить и землю. Сейчас, полагаю, новый собственник должен обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

Вот Ваша норма, обратите внимание на п. 7. Это ФЗ о гос. регистрации прав...

Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
(в ред. Федеральных законов от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
(в ред. Федеральных законов от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(п. 4 в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
В Минюст Спасибо
Старый 23.07.2009, 15:52   #10
Bluesangel
Юрист
Экс-супермодератор
 
Аватар для Bluesangel
 
Регистрация: 07.10.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 7,121
Благодарности: 293
Поблагодарили 1,721 раз(а) в 1,616 сообщениях

Bluesangel
По умолчанию

Mara, Оленька, дом она унаследовала по завещанию, оформить земельный участок на себя она могла только - если бы он находился в бессрочном пользовании, а т.к. он находился в СОБСТВЕННОСТи у наследодателя, то наследовать его могут только наследники по закону (или по завещанию, ежели таковое имеется).
 
В Минюст Спасибо
Закрытая тема


Опции темы

Ваши права в разделе