[Scarrt]

Всем доброго времени! Очень нужен грамотный совет! Дело в том, что мой родной брат, 1984 г.р., является инвалидом с детства, с диагнозом ДЦП и сейчас получает пенсию как инвалид 1 группы. Как бы понятно объяснить, у него на психическом уровне нет никаких отклонений, он обычный человек, только не может ходить и плоховато говорит. Но при этом мозг у него хорошо работает Пока была жива наша мама, она являлась его официальным опекуном, получала за него деньги, расписывалась за него и т.д. После маминой смерти, опекунов у него нет, живём мы вместе (он, я, и сестра) вместе в одной квартире. Пенсию ему переводят на карточку, деньгами он распоряжается сам. Когда нужно что-то купить, просто даёт карточку и я , или сестра идём в магазин и делаем покупки.
После смерти мамы квартира осталась нам в долевой собственности. Те. брату осталось 60% квартиры, и нам с сестрой по 20%. Сестра проживает в отдельной комнате и прописала к себе мужа и детей. Все коммунальные услуги оплачиваем мы по-отдельности, всем приходят свои квитанции.
В последнее время ситуация в нашем доме стала очень напряжённой. Муж сестры часто пьёт, очень неадекватно себя ведёт в это время и брат не хочет проживать с ним в одном доме.
И вот у него в связи с его инвалидностью есть проблемы с его правами. Например, 11 ноября брат попросил отвезти его в полицию, чтобы написать заявление на мужа сестры за его оскорбления и угрозы в пьяном виде. В полиции, участковый, посмотрев на брата, сказал, что он не будет принимать у него заявление, так как он инвалид и мол, пусть заявление пишет его какой-то там представитель.
Брат устал жить в этом доме и хочет продать свою долю, свои 60%. Хочет уехать жить в Башкирию в деревню. Вчера разговаривали с одним знакомым юристом, он сказал, что мол, брат никак не сможет продать свою часть квартиры - мол, на это нужно разрешение органов опеки. Что это за органы опеки, какое ещё разрешение? Ни я, ни брат, ничего не можем понять. Объясните пожалуйста, что делать? Как инвалиду можно продать свою долю в квартире? Какие нужны справки, документы? Объясните, пожалуйста.
Заранее большое спасибо!

[Zhanna]

Scarrt, вам нужно выяснить, есть ли в отношении вашего брата решение суда о признании его недееспособным. Сделать это можно в отделе опеки по месту жительства брата. Если такого решения нет, то только лишь наличие у брата инвалидности не является препятствием для реализации его права на распоряжение своим имуществом.

Сообщение от Scarrt

не сможет продать свою часть квартиры - мол, на это нужно разрешение органов опеки.

Разрешение опеки необходимо на отчуждение имущества гражданина, признанного недееспособным в судебном порядке.

Сообщение от Scarrt

Как инвалиду можно продать свою долю в квартире? Какие нужны справки, документы?

Процедура продажи квартиры инвалидом ничем не отличается от продажи квартиры лицом без инвалидности. Однако, наличие инвалидности 1 группы плюс то, что брат

Сообщение от Scarrt

не может ходить и плоховато говорит.

, могут вызвать у нотариуса и потенциальных покупателей сомнения в его способности к совершению сделки. Покупателей обычно "успокаивает" заключение врача-психиатра о "сделкоспособности". С нотариусом можете обсудить этот вопрос после того, как убедитесь, что ваш брат не признан судом недееспособным.

Сообщение от Scarrt

В полиции, участковый, посмотрев на брата, сказал, что он не будет принимать у него заявление, так как он инвалид

Дискриминация чистой воды.

[Scarrt]

Zhanna, спасибо Вам большое за ответ! Я так понял, ПЕРВЫМ делом нужно идти в орган опеки по месту жительства брата и убедиться, что нет решение суда о признании его недееспособным.. Скажите, пожалуйста, а нужно там будет взять какую-то бумагу об этом?

[Zhanna]

Сообщение от Scarrt

нужно там будет взять какую-то бумагу об этом?

Отдел опеки не выдаёт таких справок.

[Scarrt]

Zhanna, спасибо ещё раз за ответы, Вы очень помогли!

[Zhanna]

Scarrt, кстати, при оформлении братом уведомления о продаже доли ( для вас и сестры) и последующего договора купли-продажи доли нотариус также может запросить в Росреестре сведения о недееспособности брата.

[Scarrt]

Сообщение от Zhanna

Scarrt, кстати, при оформлении братом уведомления о продаже доли ( для вас и сестры) и последующего договора купли-продажи доли нотариус также может запросить в Росреестре сведения о недееспособности брата.

Понял вас, благодарю!