[Н.К.]

Сообщение от Турбо

комнаты, места общего пользования остаются как в обычных, таких же коммунальных квартирах, в общем пользовании собственников комнат.

Каким образом, на каком основании? Почитайте внимательно, что написано по поводу того, что

Сообщение от Турбо

что произошло с местами общего пользования

они перешли в личную собственность каждого пропорционально имеющейся собственности, никакого общего пользования там нет. И представляю сколько будет проблем, если один решит, что другой заступает в туалете, кухне или задевает при входе в квартиру его квадратные метры, чего он не позволял. С продажей тоже придется искать большого дурака.

[Zhanna]

Сообщение от Турбо

Была пятикомнатная квартира, у всех долевая собственность в сотых долях.

Турбо, и изначально квартира приватизировалась как коммунальная, т.е. ДСН был заключён на конкретные комнаты?

[Турбо]

Я уже и не знаю, как вам объяснить то, и смех, и грех)))

ПРАКТИКА такова, что по Московской области таким образом получают люди комнаты, имея доли в квартирах, как раз для того, чтобы найти покупателя на комнаты, так как доли у них покупать не хотят))) Свидетельство люди получают на КОМНАТА №, например, кадастровый паспорт на комнату, коммуналку платят за комнату))
Места общего пользования так же, как и во всех других ВСЕХ коммунальных квартирах)) Отдельного свидетельства на них нет, нигде не фигурируют, платят за них пропорционально размеру собственности))

[Турбо]

Сообщение от Zhanna

Турбо, и изначально квартира приватизировалась как коммунальная, т.е. ДСН был заключён на конкретные комнаты?

Совсем изначально каждый получал договора передачи от города, потом кто то кому то продал, кто то кому то подарил, соглашение подписывали уже не те кто получал изначально.
Нашел один договор передачи от одного собственника, выкладываю скрин.

[Н.К.]

Сообщение от Турбо

Я уже и не знаю, как вам объяснить то, и смех, и грех))) ПРАКТИКА такова,

Турбо, я же уже вам написала

Сообщение от Н.К.

да на здоровье

порочная практика, только от того, что она существует, не становится образцом для подражания, вот и все. Тем более, что законодатель и правоприменитель идет по пути запрета и искоренения коммуналок.

[Турбо]

Сообщение от Н.К.

Турбо, я же уже вам написала

порочная практика, только от того, что она существует, не становится образцом для подражания, вот и все. Тем более, что законодатель и правоприменитель идет по пути запрета и искоренения коммуналок.

Тут дело такое: изначально это коммунальные квартиры все, и то, что в одном городе давали сразу свидетельство на комнату, а в другом расписывали долями сотыми - это тоже неправильно, заключением такого рода соглашениями люди узаканивают фактически то, чем владеют десятки лет, изначально получали все комнаты, но документы у всех разные, у кого на комнаты, у кого на доли.

Поэтому в эту тему пришел за знаниями, поинтересоваться практикой, есть ли у кого опыт заключения таких соглашений с квартирами, которые изначально не были коммунальными, которые имеют доли не сотые, а 1/2, 1/3 и т.д, с квартирами, деление на доли которых происходило по различным другим правовым возникновениям (наследство, раздел имущество супругов, оформление одного объекта на двух и более лиц и т.д)

[Zhanna]

Сообщение от Турбо

изначально каждый получал договора передачи от города,

Понятно, договора передачи были на конкретную комнату и часть (определённую только в кв.м.) общих помещений в квартире. Квартира изначально была коммунальная, только договоры составлены..... своеобразно. По таким квартирам, думаю, не сложно прекратить общую долевую на квартиру и перевести на индивидуальную на конкретные комнаты.
Интересует аналогичная процедура в отношении отдельных квартир, оформленных в долевую собственность.

[Турбо]

Сообщение от Zhanna

Интересует аналогичная процедура в отношении отдельных квартир, оформленный в долевую собственность.

Я сюда за этим же пришел))

Даже если вдруг такой практики нет, или она есть, но отрицательная, можно попробовать пойти издалека: сначала заключить соглашение о перераспределении долей из дробных в сотые, чтобы сотые доли соответствовали площади комнат, после регистрации новых долей, заключить соглашение уже о разделе имущества в комнаты. Может прокатить)))

Будем ждать, может кто еще поделится какой практикой, или мыслями по поводу выдела дробных долей в комнаты

[Н.К.]

Сообщение от Турбо

заключить соглашение уже о разделе

Сообщение от Турбо

мыслями по поводу выдела

У вас тема обозначена о выделе. Так вас все-таки что интересует и вы о чем речь ведете?

[mishanik]

Сообщение от Н.К.

Но получившаяся выделенная часть должна соответствовать исходным признакам объекта, то есть быть ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, а не комнатой.

ЖК РФ ст. 16.

Сообщение от Н.К.

повисают вне правового поля вспомогательные помещения, самостоятельным объектом права они не могут являться

ЖК РФ, ст. 42

Сообщение от Н.К.

Она не должна иметь значения и транслироваться как правовая возможность, если эта практика порочна.

По мне, так любая практика не порочна, если она не противоречит общепринятым моральным нормам и позволяет мне заработать деньги. Если к Вам придет клиент и скажет - хочу вместо доли комнату, сособственники согласны, составьте какое-нибудь соглашение, я знаю, что может ничего не получится, но готов попробовать - Ваш ответ: идите ..., эта практика порочна! Или возьметесь?