[mart79]

Продал квартиру. Документы сданы на регистрацию в рег.палату. Деньги мной получены. Теперь покупатель требует расторжение сделки, на основаниях отсутствия электроплиты, хотя об этом не было договоренности. Электроплиту я вернуть согласен, однако покупатель требует расторгнуть договор. Акт приёма-передачи подписан, в котором сказано что стороны претензий имущественных и финансовых не имеют. Также прошёл срок передачи квартиры (10 дней). Но покупатель сам отказался от своего обязательства - приёма квартиры.
Какие последствия возможны для меня как продавца. Есть ли существенные основания в данной ситуации у покупателя расторгнуть договор? Как лучше действовать?

[Владислав]

Электроплиту я бы вернул... Ибо, думаю, это принадлежность вещи - квартиры, поскольку дома сдаются в обязательном порядке с ними.
Не хочет брать - письмецо ему заказное: Уважаемый Такой-то Такойтович! Я, мол, не обеспечил наличие электроплиты, поскольку было необходимо удостовериться в ее исправности и я возил ее в сервис (или другое правдоподобное объяснение, но только чтобы из него не следовало, что Вы ее и не собирались ему оставлять). Плита исправна и я готов доставить ее в квартиру, купленную Вами в любое удобное для Вас время. Дата, подпись.
Таким образом Вы снимите с себя возможную ответственность за передачу вещи
без принаджелжности...
Вторым письмом уведомление о необходимости исполнить пункт такой-то договора купли-продажи недвижимости - принять квартиру. Указываете время приема, адрес и т.д. и являетесь туда со свидетелем (друга или подругу возьмите, лучше не родственника и не жену, поскольку у вас с ней собственность совместная, если брак зарегистрирован). Чтобы этот Ваш товарищ потом в суде смог подтвердить, что в назначенное время Вы были на месте, хотели оформить передачу квартиры, но покупатель туда не явился.
Думаю, о необходимости сохранения копий всех писем и почтовых квитанций напоминать Вам не надо.

И ещё. КАК может быть, что

Сообщение от mart79

Акт приёма-передачи подписан

НО

Сообщение от mart79

Но покупатель сам отказался от своего обязательства - приёма квартиры.

Акт что, фиктивен что ли??? Или... КОГДА, О ЧЁМ и ЗАЧЕМ Вы его составляли???

[Alexss777]

В данной ситуации вы сильная сторона. Если не хотите, не можете или покупатель не принимает плиту. то забудьте об этом. Деньги вы получили. При расторжении договора купли продажи вы квартиру всегда обратно получите. а вот покупатель деньги может не получить - вы их могли потратить, отдать в долг, потерять и т. д. В итоге у покупателя ни квартиры . ни денег. Конечно он вам квартиру передаст только когда вы вернете все деньги, но быть в подвешенном состоянии неопределенное количество времени ему вряд ли захочется.

[Владислав]

Alexss777, мне кажется, Вы сами себе противоречите:

Сообщение от Alexss777

вы квартиру всегда обратно получите. а вот покупатель деньги может не получить -

Сообщение от Alexss777

В итоге у покупателя ни квартиры . ни денег.

Сообщение от Alexss777

Конечно он вам квартиру передаст только когда вы вернете все деньги

[Alexss777]

Противоречия нет. Когда я пишу "получите" квартиру то имею ввиду что по решению суда. Суд расторгая договор выносит решение вернуть стороны в первоначальное положение которое было до сделки. таким образом квартира уже не покупателя, т.к. есть решение суда, что он должен вам ее вернуть,следовательно он не может ее продать, а без права распоряжаться имушеством нет полноценного права собственности. Фактическая передача вам квартиры произойдет когда вы вернете ему деньги. Но деньги вы ему можете никогда не вернуть. Поэтому я и пишу, что у него не будет ни квартиры, ни денег.

[Владислав]

Но Вы о суде-то не писали, так что вполне можно подумать о ситуации, когда стороны по соглашению придут к расторжению договора

[Alexss777]

Сообщение от Владислав

Но Вы о суде-то не писали, так что вполне можно подумать о ситуации, когда стороны по соглашению придут к расторжению договора

Из вашего сообщения я понял, что вы добровольно расторгать договор не хотите, а поэтому только суд!

[Владислав]

Сообщение от Alexss777

Из вашего сообщения я понял, что вы добровольно расторгать договор не хотите, а поэтому только суд!

Я не хочу!? Да я-то с удовольствием! Но это ведь не у меня такая проблема

[Alexss777]

Сообщение от Владислав

Но это ведь не у меня такая проблема

Ну да, я хотел сказать mart79 не хочет.

[Reptilia]

[quote=Владислав;54230]Электроплиту я бы вернул... Ибо, думаю, это принадлежность вещи - квартиры, поскольку дома сдаются в обязательном порядке с ними.


У меня аналогичная ситуация. Только вместо плиты мойка от кухонного гарнитура, которую покупатель просит вернуть. Но при этом акт приема-передачи подписан и ключи покупателю переданы. Т.е. покупатель может пользоваться данной квартирой, но в случае расторжения договора я останусь ее собственником? Может быть тогда при существовании намерений о расторжении договора имеет смысл забрать у покупателя ключи?
И еще вопрос, деньги полученные за данную квартиру уже вложены в другую квартиру. В течение какого срока я должна буду вернуть уплаченную мне сумму, если договор по решению суда будет расторгнут.