[Денис1981]

Сообщение от parmez

имеет ли значение, что землю под домом соседи оформили на себя?

Конечно имеет. Это явное и грубое нарушение в вашем случае, кад.инженер (нормальный) такого бы не допустил при межевании!

Сообщение от parmez

и можно ли на этом основании отменить кадастровый учет через суд, как ошибку?

Можно попробовать, главное чтоб судья попался соображающий в земельных спорах, иначе тяжко будет. Парой вообще в этих вопросах не понимают ничего.
Поясните по рисунку. Что-то я не вижу чтобы соседи под вашим домом землю оформили, добавьте линию раздела дома и участок занятый соседями. По рисунку наоборот вы у соседей землю отжали.

[parmez]

Сообщение от Денис1981

Поясните по рисунку. Что-то я не вижу чтобы соседи под вашим домом землю оформили, добавьте линию раздела дома и участок занятый соседями. По рисунку наоборот вы у соседей землю отжали.

вот так думаю будет более понятно))
то что синим сейчас по кадастру на соседях, по факту - это наш участок. их должно быть только оранжевое, а сейчас оранжевое + синее.

[Денис1981]

Сообщение от parmez

то что синим сейчас по кадастру на соседях, по факту - это наш участок. их должно быть только оранжевое, а сейчас оранжевое + синее.

Теперь ясно. Получается сейчас у вас вообще нет своего участка, т.е. вся земля за соседями значится в ГКН или я что-то недосмотрел!?
Подавайте иск. В нете много информации на эту тему.

[parmez]

Сообщение от Денис1981

Теперь ясно. Получается сейчас у вас вообще нет своего участка, т.е. вся земля за соседями значится в ГКН или я что-то недосмотрел!? .

наше зеленое)) и синее (на предыдущем рисунке)тоже должно быть нашим - зеленым! а красная линия -это граница, по которой соседи приписали себе.т.е.
сейчас вот так:


а должно быть вот так:

[Денис1981]

parmez, теперь все понятно, где чьё. С этим вот рисунком идите к кад.инженеру любой землеустроительной (межующей) организации, благо их сейчас достаточно в каждом городе. Он вам сделает проект границ вашего участка, покажет наложение соседского участка на ваш, определит координаты характерных точек вашего участка. У вас в итоге будет с чем обращаться в суд и что требовать, также даст совет как составить правильно исковые требования. Иск будет называться об установлении границ зем.участка и первым требованием нужно указать - определить границы земельного участка (вашего) согласно проектному плану границ земельного участка ... (указывается площадь участка, координаты характерных точек и т.п.).
Остальные требования могут быть такими:
- Признать межевание зем.участка ... (соседского) частично недействительным.
- Признать запись в ЕГРП за № ... от ... г. недействительной (на соседский участок).
- Признать запись в ГКН о земельном участке с кад.номером ... по адресу ... (соседский участок) частично недействительной.
- Внести изменения в сведения ГКН о земельном участке (вашем).
Как лучше сформулировать требования нужно выяснить в вашей Кадастровой палате и отделе Росреестра. Ведь именно этим органам фактически выполнять решение суда. А у них свои требования и заморочки к резолютивной части решения суда.
Ответчиком будет сосед (собственник смежного участка), а третьими лицами - Управление Росреестра по ... (субъект РФ) в скобках указывается ваш отдел по городу/району и его адрес, и ФГБУ "Федеральная Кадастровая палата Росреестра" по ... (субъект РФ) в скобках указывается ваш отдел по городу/району и его адрес.
По необходимости заявите ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы (думаю без неё никак не обойтись). Также в иске просите суд истребовать из архива Кад.палаты межевое дело (землеустроительное дело) на участок соседа (ответчика). Просите признать его недействительным по основаниям ст.ст.167, 168 и 178 ГК РФ.
Согласно п.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Это к слову если нет документов о собственности на участок, если они есть исходите из их содержания.

[Денис1981]

Ещё один важный момент - ваш участок состоял на гос. кадастровом учете как ранее учтенный?! Если да, то запросите в Кад.палате сведения об этом, желательно иметь (получить) кад.паспорт или выписку из ГКН на уасток. В любом случае запросите в кад.палате кад.паспорт и выписку из ГКН на свой участок, а также на соседский.

[parmez]

Денис1981,огромное спасибо! эх, где бы найти такого человека как Вы в МО в котором можно быть уверенным хотя бы на 80%...)) а как быть с тем, что по документам у нас 10соток, а по факту получается 15? по дачной амнистии?документы получены в 1985г...?

[Денис1981]

Сообщение от parmez

а как быть с тем, что по документам у нас 10соток, а по факту получается 15?

То что превышает не страшно, превышение допускается, но не более чем на один минимальный размер участка ИЖС/ЛПХ установленный вашим представительным органом местного самоуправления (Советом). Смотрите решение Совета о минимальной площади участка для ИЖС или ЛПХ (что там у вас).
Кроме того, есть норма ЗК РФ - п.7 ст.36 "В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Также есть норма в Законе о ГКН, читайте.
Это к вопросу о том, учтен ли ваш участок в ГКН как ранее учтенный, имеет ли он границы и площадь. Это выясняется легко закажите кад.паспорт в Кад.палате (200 руб.), а лучше выписку на участок (400 руб.), кстати можно и на соседский заказать тоже самое, сведения общедоступные всем.

Сообщение от parmez

эх, где бы найти такого человека как Вы в МО в котором можно быть уверенным

Походите и поспрашивайте в той же кад.палате, росреестре и межующих организациях, там должны знать таких юристов.

[parmez]

Денис1981, спасибо! теперь хоть небольшой план действий обрисовался.. будем пытаться!
Пока единственного юриста, которого нашли по земельным делам, предлагает подавать иск "спор о праве собственности на землю". говорит что земля под нашим домом не должна принадлежать соседу- это нарушение нашего права собственности. и на этом основании требовать отмены межевания и все делать заново. как то так. вот не знаю доверяться ему или как...

[parmez]

По сути дела ведь земля должна же быть у нас хоть какая-то для обслуживания дома и подхода к нему, хотя бы в аренде или ещё как. а по факту получается она вся у соседа, а если он завтра решит забор поставить по своему участку, то у нас вообще подхода не будет. только это по сути, а вот как по закону..