[tomxafk]

Добрый день.
Являюсь собственником 2х комнатной квартиры, в доме который попал под снос.
В квартире проживает четыре человека: Отец,Мать,2е совершеннолетних сына.
Дом в который нам предлагают переехать нас полностью устраивает, но нас не устраивает этаж, и расположение квартиры.
Администрация нашего поселка предложила нам единственный вариант (2х комнатную 56,50кв,м расположение в центре на 11 этаже), на который мы категорический не согласны.

Вопрос 1: Должна ли администрация нам предложить еще варианты на наших условиях?

Вопрос 2: Законно ли вообще предложить нам всего один вариант?

Для информации: Очень много людей, которые получают квартиры по соц.найму поедут в квартиры до 5 этажа, хотя на сколько мне известно о предпочтения их спрашивают в последнюю очередь.

[tomxafk]

Неужели никто так и не поможет?

[Zhanna]

tomxafk, в соответствии с федеральным законодательством (ЖК РФ ст.32) собственник жилого помещения при сносе дома вправе претендовать на выкуп жилого помещения. Однако, по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение. Порядок и условия его предоставления определяются законами субъектов РФ, т.е. в вашем случае - законом МО.
Полагаю, что этаж и расположение квартиры не относятся к критериям, по которым собственник вправе выбирать квартиру. Вы можете требовать от администрации предоставления другого варианта, но она не обязана вам его предоставлять.
Для получения конкретной информации, основанной на нормах закона МО, вы можете обратиться к местному юристу.

[Алексаня]

п.1 ст. 32 ЖК РФ: “Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа»
п.8 ст. 32 ЖК РФ: «По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену»
Соглашение - это и есть двухсторонняя или многосторонняя сделка, т.е. договор. Решение о принудительном изъятии жилого помещения является основанием для заключения договора о выкупе жилого помещения между собственником жилого помещения и муниципальным образованием.
Если стороны не могут договориться в вопросе о рыночной стоимости жилого помещения, целесообразно обратиться к независимому эксперту - профессиональному оценщику, в соответствии с ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
При определении рыночной цены изымаемого жилого помещения следует принять во внимание и стоимость того помещения, которое собственник намеревается приобрести взамен изымаемого у него жилого помещения. Если оба помещения имеют приблизительно равные характеристики (метраж, этажность, наличие инфраструктуры и т.д.), то изымаемое жилое помещение должно оцениваться в целом не ниже стоимости жилого помещения, приобретаемого собственником. В качестве общего базового показателя оценки стоимости жилья на рынке жилья служит цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения.
Вывод: между Вами и муниципальным образованием должно быть заключено соглашение сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого.
Согласно Постановления ВС РФ от 02.07.2009 №140
«…выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).