[person87]

Всем доброго времени суток!

Хочу обратиться к Вам со своей проблемой.

С 2003 года я и моя семья прописаны и проживают в доме моего отчима. Официально брак моей мамы и отчима не был зарегистрирован. Прожили они вместе 40 лет. 7 лет назад отчим умер, документы на квартиру оформить на меня не успел.

До настоящего времени мы проживаем в этой квартире. Наследников прямых нет. Как нам не остаться без жилья? Подскажите, пожалуйста, как нам правильно поступить в сложившейся ситуации. Что необходимо предпринять для оформления документов?

Заранее благодарен всем за советы, рекомендации.

[ermiht]

Печальная у Вас картинка. Хоть в учебниках прописывай как нельзя делать
В ГК РФ есть интересная статья на этот счёт: приобретательная давность.
Можно выждать необходимый срок и попробовать "перевести" собственность на себя. Однако "упереться" могут местные власти, которым Ваша квартира будет не лишней.

[Dekabrina]

Добрый день! К сожалению, вы не сможете оформить в собственность дом, в котором вы проживаете. Бывают такие ситуации, когда наследодатель не составил завещание, либо все перечисленные в нём не могут вступить в наследство. В этом случае в силу вступает так называемая очерёдность наследования. Вы написали, что прямых наследников нет, но могут быть иные лица, согласно очередности наследования, которые могут заявить свое право на спорное имущество. Брак Вашей матери с умершим не был зарегистрирован, следовательно, по закону он не является Вашим отчимом. Если у умершего вообще нет наследников, ни по одной из семи очередей, то вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Однако, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. А в Вашей ситуации, Вы не могли не знать, что этот дом Вам не принадлежит.

[Zhanna]

Сообщение от person87

документы на квартиру оформить на меня не успел.

Квартира была у отчима в собственности ?

[ermiht]

Сообщение от Dekabrina

А в Вашей ситуации, Вы не могли не знать, что этот дом Вам не принадлежит.

Почему не могли?
Нельзя "протащить" вариант, что думали, что "папа" оформил дарственную на них, а в силу отсутствия знаний не додумались проверить? А вдруг?

[Zhanna]

Сообщение от ermiht

думали, что "папа" оформил дарственную на них

А они где были, когда договор оформлялся? Договор подписывает и даритель, и одаряемый.

[Стряпчий_СПб]

person87, вот ключевое обстоятельство в Вашей ситуации:

Сообщение от Zhanna

Квартира была у отчима в собственности ?

Если, нет, квартира была неприватизиованной, "отчим" проживал в ней на основании социального найма, то у вас нет никаких проблем!

Если же квартира была приватизирована или куплена "отчимом", то проблема у Вашей семьи очень большая. Абсолютно согласен с коллегами, которые считают, что в данном случае не получится зарегистрировать право собственности на квартиру на основании приобретательной давности.

Как вариант, можно попробовать доказать, что в течение года до смерти "отчима", кто-либо из членов Вашей семьи находился на его иждивении.

[person87]

Здравствуйте!

Сообщение от Zhanna

Квартира была у отчима в собственности ?

Есть договор купли продажи.

Сообщение от Стряпчий_СПб

Как вариант, можно попробовать доказать, что в течение года до смерти "отчима", кто-либо из членов Вашей семьи находился на его иждивении.

В данном случае в качестве свидетелей, смогут подойти, соседи и врач, у которого наблюдался отчим?

[person87]

Подскажите, еще, пожалуйста, а Приобретательная давность наступает через 15 лет с момента смерти отчима или с момента начала пользования имуществом?

Спасибо!

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от person87

В данном случае в качестве свидетелей, смогут подойти, соседи и врач, у которого наблюдался отчим?

Не отчим должен находиться на иждивении, а вы у него!