Старый 14.04.2016, 07:13   #31
Иван Джамбулов
Пользователь
 
Аватар для Иван Джамбулов
 
Регистрация: 28.01.2016
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 59
Благодарности: 1
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
Мне не нужен многоквартирный дом.
Мне нужно достроить свою половину дома, используя материнский капитал и свои средства. Для этого нужно найти законный способ разделить дом и участок, чтобы не было проблем с ПФР и выделением детям долей.
Подходящего способа пока не нашел.
был описан способ

Цитата:
Сообщение от Иван Джамбулов Посмотреть сообщение
Начните с оформления части дома на первом участке. Если граница участков совпадает с границей домов, то не придется изобретать несуществующих стен и др.
Считайте, что второй части дома еще нет. Показывать ее на вашем плане не нужно.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.04.2016, 09:22   #32
Demolisk
Пользователь
 
Аватар для Demolisk
 
Регистрация: 10.04.2016
Адрес: Россия / Томская обл. / Северск
Сообщений: 49
Благодарности: 9
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Т.е., если я все правильно понимаю, Вы предлагаете сделать следующим образом:

- Не сливать участки в один, оставить 2 половины, т.к. есть сейчас.
- Идти в сельскую администрацию и брать разрешение на строительство дома на своем участке (своей половине).
- На план-схеме, которая требуется для разрешения на строительство, указать, что дом одной стеной стоит ВПЛОТНУЮ к границе земельного участка - это не будет нарушением красных линий? Разве мне не откажут в разрешении на строительство?

Ок, граница половины дома проходит по границе раздела участков.
Тогда как оформить уже построенную половину по упрощенной схеме, без разрешения на строительство?
Но почему то никто не берется оформить это как разные дома, невозможно, говорят.
Кроме рисования несуществующих границ кадастровым инженером, других вариантов я не нашел, а с таким "оформлением" связываться мне не хочется.

Буду признателен Вам, если опишите предлагаемый Вами способ подробно.

Спасибо.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.04.2016, 10:19   #33
Иван Джамбулов
Пользователь
 
Аватар для Иван Джамбулов
 
Регистрация: 28.01.2016
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 59
Благодарности: 1
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Представьте дополнительно согласие собственника соседнего участка на размещение нового дома в указанных координатах и часть плана кадастрового квартала, которым подтверждается примыкание ваших участков.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.04.2016, 10:27   #34
Demolisk
Пользователь
 
Аватар для Demolisk
 
Регистрация: 10.04.2016
Адрес: Россия / Томская обл. / Северск
Сообщений: 49
Благодарности: 9
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Иван Джамбулов Посмотреть сообщение
Представьте дополнительно согласие собственника соседнего участка на размещение нового дома в указанных координатах и часть плана кадастрового квартала, которым подтверждается примыкание ваших участков.
Хорошо, допустим это будет принято и я получу разрешение на строительство.

Каким образом будет узаконивать свою половину моя сестра? Также - разрешением на строительство и моим согласием на размещение ЕЁ дома в указанных координатах?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.04.2016, 13:07   #35
satay
Пользователь
 
Аватар для satay
 
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258 раз(а) в 254 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
Каким образом будет узаконивать свою половину моя сестра?
В теме перечислено много разных законных вариантов - используйте любой. Если захотите опять вернуться к долевому варианту, выкладываю старинное тз для кадастрового инженера от одной из сделок. Разделение участка под многосемейный долевой дом
Миниатюры
раздел участка.GIF  
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.04.2016, 13:54   #36
Demolisk
Пользователь
 
Аватар для Demolisk
 
Регистрация: 10.04.2016
Адрес: Россия / Томская обл. / Северск
Сообщений: 49
Благодарности: 9
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

satay, спасибо.

Решали решали всей семьей, передумали в который раз
Итог: получаем документы на целый участок, который объединяем обратно(адресная справка заказана сегодня, ждать месяц...), узакониваем дом по упрощенной процедуре, делим пополам, выделяем доли в натуре (вместе с землей) и отец продает мне половину дома с землей в ипотеку, с использованием маткапитала.

Теперь надо выяснить, могу ли я купить у близкого родственника (отца) жилье в ипотеку (маткапитал в качестве первоначального взноса, чтобы не ждать 3-х лет ребенку) или придется привлекать 3-е лицо, не являющееся родственником.

Пошел искать информацию на эту тему дальше...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.04.2016, 16:51   #37
satay
Пользователь
 
Аватар для satay
 
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258 раз(а) в 254 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
Итог: получаем документы на целый участок, который объединяем обратно(адресная справка заказана сегодня, ждать месяц...)
Дом можно узаконить даже на чужой земле.

Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
и отец продает мне половину дома с землей в ипотеку, с использованием маткапитала.
в ПФ знают подобные схемы и некоторые из них могут быть оценены как попытка обналичивания маткапитала....

Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
Теперь надо выяснить, могу ли я купить у близкого родственника (отца) жилье в ипотеку
Можете и для этого не обязательно привлекать банк, отец станет залогодержателем, а Вы залогодателем.

Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
(маткапитал в качестве первоначального взноса, чтобы не ждать 3-х лет ребенку).
Незаконно из-за статьи 37 ГК РФ о запрете сделок между несовершеннолетними и близкими (по ст 14 СК РФ) родственниками и статьи 10 закона о маткапитале, по которой дети обязательная сторона сделки по приобретению жилья на средства маткапитала.

Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
или придется привлекать 3-е лицо, не являющееся родственником
Проблематично, так для получения маткапитала Вам придется быть последним звеном сделки по приобретению недвижимости. А такая короткая по составу собственников и времени цепочка "отец" ... - .... "сын + жена и дети" хорошо видна.

Предположу, что Вы не учли обязанность по уплате НДФЛ при продаже недвидимого имущества, находящегося в собственности мнее 5 лет. После разделения участка на части срок владения вновь созданными объектами (двумя участками) не может быть больше времени их существования.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.04.2016, 20:52   #38
Solomonovskiy
Пользователь
 
Аватар для Solomonovskiy
 
Регистрация: 06.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 335
Благодарности: 12
Поблагодарили 111 раз(а) в 93 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
В итоге сейчас имеем на руках 2 свидетельства на землю с разными адресами (Майская, 6 и Майская, 6А) на имя отца и непонятные перспективы дальнейшего оформления дома.
Более чем непонятные. Рекомендую прекратить все операции с землей и домом до составления полного плана действий.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 15.04.2016, 02:52   #39
Demolisk
Пользователь
 
Аватар для Demolisk
 
Регистрация: 10.04.2016
Адрес: Россия / Томская обл. / Северск
Сообщений: 49
Благодарности: 9
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Solomonovskiy Посмотреть сообщение
Более чем непонятные. Рекомендую прекратить все операции с землей и домом до составления полного плана действий.
Окончательный план действий написал чуть выше - единый участок и оформление дома по упрощенной схеме (дачная амнистия), а затем раздел на половины (выдел долей в натуре). С маткапиталом на данных этапах связываться не буду, построюсь пока на кредиты...

Вычитал, что маткапитал можно получить в том числе и на компенсацию затрат на строительство. Строимся и собираем чеки...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 15.04.2016, 06:56   #40
Solomonovskiy
Пользователь
 
Аватар для Solomonovskiy
 
Регистрация: 06.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 335
Благодарности: 12
Поблагодарили 111 раз(а) в 93 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
а затем раздел на половины (выдел долей в натуре).
Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
маткапитал можно получить в том числе и на компенсацию затрат на строительство. Строимся и собираем чеки.
Можно, но строите жилой дом, а семейный капитал желаете получить как компенсацию затрат на строительство квартиры, которая будет образована в результате будущего раздела дома. Понимаете разницу?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе