[НВЗ]

Сообщение от Karbofos

А можно ли увеличить стоимость квартиры за счет ремонта

можно, если продавец, заменит предоставление имущественного вычета уменьшением дохода на сумму расходов. Расходы на ремонт, отделку и т.д. могут быть приняты, если в договоре прописано, что квартира требует отделки, ремонта и т.д., т.е. недостроена.

[Karbofos]

Сообщение от НВЗ

можно, если продавец, заменит предоставление имущественного вычета уменьшением дохода на сумму расходов. Расходы на ремонт, отделку и т.д. могут быть приняты, если в договоре прописано, что квартира требует отделки, ремонта и т.д., т.е. недостроена.

Наверное я не так изложил, я имел ввиду если продавец купил квартиру за 100р.+сделал ремонт за 50р. и продаёт её за 250 р.,
если не учитывать ремонт налогоблаемая сумма = купил квартиру за100р.-продал за250р. итого со 150р. будет подоходный налог. Правильно?
2) а если учитывать ремонт (представить на это все работы документы, договор, квитанции, чеки) налогоблагаемая сумма = купил квартиру за 100р.-продал за250 р. и из разницы 150р. платим подоходный, а из этой разницы вычитаем ремонт, который нам обошёлся в 50 р. итого подоходный налог платим со 100р. Так получается? Или 50р. потраченные на ремонт можно сразу включить в расходы ушедшие на приобретение квартиры (прибавить их к 100р. потраченным на покупку квартиры, а потом отнять их от стоимости за которую продали квартиру), как лучше сделать?
и 3 вариант, смотрим вариант 2 и уменьшаем налогоблогаемую сумму на 100р. (1 000 000=100р. пользуемся налоговым вычетом) итого получается дохода при продаже нет, то есть 0, то есть подоходный платить не надо. (расходы на квартиру 150р. с учетом ремонта - цена продажи250р.-100р.уменьшение налогоблаемой суммы, налоговый вычет = 0*13=0)
3 вариант возможен?

Я извиняюсь за назойливость, просто точной картины в голове не сложилось. Спасибо.

[Пани Катруся]

Здравствуйте! Читала я читала вашу дискуссию и вроде бы все понятно, но к своей ситуации никак это все приладить не могу. Ситуация такая: есть дом в долевой собственности, допустим один из собственников продает свою долю, а другой нет. Каким образом будет рассчитываться налог от продажи? и кто его платить будет? тот кто продает? Будет ли действовать вычет? От стоимости доли или от стоимости всего дома?

[Karbofos]

Подскажите по таком вопросу.
Есть квартира (была в муниципальной собственности, приватизирована год назад) в ней проживают 4-ре совершеннолетних/дееспособных человека (родственники), у каждого из них есть Свидетельство на право собственности по ¼ доли данной квартирой. 3-ое из данных лиц хотят продать 4-ому свои доли на данную квартиру за 1 000 000,00 млн.р. * 3 = 3 000 000,00.
А потом 4-ый человек продаёт, одному из этих лиц (одному из троих) тут 2 варианта:
1) квартиру (4 доли) за 4 000 000, 00 млн.р.
2) 3 доли (которые были куплены ранее) за 3 000 000,00 млн.р. [/COLOR]
Вопрос.
1)Если люди продали свои доли, стоимость которых по договору не превышающей 1 млн.р. в собственности были менее 3-х лет. Подоходный налог им не нужно платить?
2)Если человек, которому продадут 3 доли, через неделю, после регистрации собственности, продаст одному из тех кто ему продавал доли, квартиру(4 доли из 4-ох он собрал), документально он может подтвердить расходы только на 3 доли(на 3 млн.р.), а продаёт квартиру (4 доли) за 4 млн. р. подоходный налог ему с 1 млн. р. надо будет платить?

Спасибо.

[НВЗ]

Сообщение от Karbofos

2) а если учитывать ремонт

Чтобы учитывать ремонт, нужно, прежде всего, чтобы этот пункт был прописан в договоре! Есть в договоре пункт, что квартира требует отделки, что она недостроена и т.д.?

НК РФ:

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

Сообщение от Karbofos

1)Если люди продали свои доли, стоимость которых по договору не превышающей 1 млн.р. в собственности были менее 3-х лет. Подоходный налог им не нужно платить?

да, нужно, т.к. вычет будет распределяться как 1 млн/4=по 250 т.р.
Вычет предоставляется не на налогоплательщика при продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, а не объект недвижимости, т.е. 1 млн. на всю квартиру.

Сообщение от Karbofos

2)Если человек, которому продадут 3 доли, через неделю, после регистрации собственности, продаст одному из тех кто ему продавал доли, квартиру(4 доли из 4-ох он собрал), документально он может подтвердить расходы только на 3 доли(на 3 млн.р.), а продаёт квартиру (4 доли) за 4 млн. р. подоходный налог ему с 1 млн. р. надо будет платить?

да, разумеется нужно.

[НВЗ]

Каким образом будет рассчитываться налог от продажи?

в зависимости от того, что есть вышеуказанные доли - доли, выделенные в натуре, т.е. например, пол-дома с отдельным входом, или целый дом с одним входом, но с 2-мя собственниками.

Каким образом будет рассчитываться налог от продажи?

13% от суммы продажи или доход минус расход на приобретение, если дом был в собственности менее 3-х лет. Если более 3-х лет, то буде предоставлен вычет в сумме продажи дома.

и кто его платить будет? тот кто продает?

да, тот, кто продает

Будет ли действовать вычет?

да, будет

От стоимости доли или от стоимости всего дома?

от стоимости доли

[Karbofos]

Сообщение от НВЗ

да, нужно, т.к. вычет будет распределяться как 1 млн/4=по 250 т.р.
Вычет предоставляется не на налогоплательщика при продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, а не объект недвижимости, т.е. 1 млн. на всю квартиру.

а вычетом 1 млн. на квартиру можно воспользоватся 1 раз в год? в месяц, в жизни? если в месяц.. возможно ли будет сделать так если один продал...воспользвался вычетом на квартиру 1 млн. потом следующий и т.д.

Сообщение от НВЗ

Чтобы учитывать ремонт, нужно, прежде всего, чтобы этот пункт был прописан в договоре! Есть в договоре пункт, что квартира требует отделки, что она недостроена и т.д.?

не могу сказать... надо смотреть. Спасибо, я Вас понял.

[НВЗ]

Сообщение от Karbofos

а вычетом 1 млн. на квартиру можно воспользоватся 1 раз в год?

да, вычет при продаже предоставляется в размере 1 млн.руб. в одном налоговом периоде, т.е. в год. При покупке жилья- один раз в жизни.

[Karbofos]

Доброго дня.
Если человек продаст квартиру за 3 млн. р., которая у него в собственности менее 3-х лет и подтвердить расходы на неё он не может, и купит в этом же году другую квартиру за 2 млн. р. может ли он произвести взаимозачет по налогам, то есть уменьшить подоходный налог до 0.
С 3-х млн.р. ему надо заплатить подоходный 13% он уменьшает подоходный на 1 млн. итого подоходный с 2-х млн., а с 2-х млн.(за покупку квартиры) ему положен налоговый вычет 13%. Итого: 0.

[НВЗ]

Karbofos, уважаемый, сходите в "поиск" пожалуйста. В разделе "Финансовое право" и в этой теме все ооооочень подробно расписано. А решать математические задачки у меня нет времени. Извините.