[ElenaN]

Сообщение от NEVERtiti

Здравствуйте, читала много "криков души", вот решила поделиться своим. С 2011 года оформляем землю под домом, прошли все инстанции по нескольку раз, потратили на бесплатную приватизацию немало денег....все до финиша оставалось меньше месяца! И тут, как гром средь ясного неба: мы залезли на чужой участок! Какой? Рядом с нами не было официально зарегистрировано ни одного участка, свой межевали по границам заборов со времен царя-гороха, все инстанции прошли, как рядовой до генерала! Оказалось, что одной из наших соседок является дама-судья и то, что мы делали весь год, она сделала за 2 месяца. Но при оформлении в КП ей сказали, что их участок зашёл на наши границы и не может быть оформлен. В декабре мы уже должны были получить свидетельство на землю, но нас известили о том, что сделки с нашим оформлением приостановлены. Как мф только не упрашивали соседку-Судью о мирном решении данного вопроса (да, признали ошибку геодезисты-они сместили весь участок ниже и границы соответственно тоже, но ведь , если бы рядом был на карте их участок, такой ошибки бы сразу удалось избежать, но мы делали по границам заборов, но на плане (бумаге) практически в чистом поле). Итак по определению суда, наш участок исключили, кадастровый номер аннулировали и пока суть да дело, пришла в ЕГРП какая-то указивка, что свидетельства на землю под многоквартирный дом в МО не выдавать, а ставить просто регистрационный штамп на соглашении об определении долей. Вот теперь мы и думаем, что у нас на руках после стольких мучений-юридический документ или "филькина "грамота?! Почему наш участок сняли с учета, присвоили ему новый кадастровый номер? Кстати Судья свой надел уже оформила полагающим образом. Кто-то подскажет, надо ли добиваться выдачи свидетельства. Сами понимаете-устали от "упрощеной приватизации" и от несправедливости. Спасибо, что выслушали, накипело!

Так непонятно, какая ошибка была кадастровая или техническая? В чем ошиблись геодезисты в координатах в межевом плане? Если да, то могли снова сделать межевой план УТОЧНЕННЫЙ. И соответственно внести уточненные сведения в кадастр.
Лично я как-то не понимаю как именно ваш земельный участок сняли с кадастрового учета? Какое было исковое требование? По закону от вас могли требовать чтобы вы привели в соответствие ваш межевой план, то есть исправить кадастровую ошибку.
Мне интересно, сейчас то что? Вы как я понимаю заново поставили на кадастровый учет свой земельный участок?
Оформить свидетельство о праве собственности нужно обязательно.

[Vest]

Сообщение от ElenaN

Так есть пересечения границ земельных участков или просто забор садоводства поставлен на вашей земле?
Я бы отмежевала зу, согласовала все границы, а потом бы обязала садоводство перенести забор.

У нас уже свидетельство есть, позже выносили границы, есть схема выноса в натуру углов поворота границ ЗУ и акт восстановления границ ЗУ. Наши границы уходят за забор садовых участков до 3-х метров. Садовые домики стоят уже давно, а у нас пустые ЗУ. Выкупать у нас землю за их забором с межеванием за их счет, не хотят. Думаю обращаться с иском о сносе забора и садовых домиков. А в процессе возможно заключать мировое о выкупе ими земли и межевании до границы забора. Как думаете такой вариант? Может еще что предложите?
А переносить забор им некуда, там уже постройки (домики) которые тоже заходят на наши участки.

[Lodeynopolez]

Здравствуйте!
Здание в собственности находится на арендуемом у города ЗУ.
Участок изначально был меньше (не по контуру здания), повернут по оси + проведена согласованная перепланировка приямка в лестницу.
В результате уточняющий Межевой план превышает 10 %, выходит на соседний, да еще и на УДС.

Кадастровый инженер советует:
- снять с учета зу
- изменить УДС "под рельеф здания" по БТИ
- поставить новый зу на учет.

Как Вы считает стоит ли рушить, или биться в судах по уточнению границ ?.....(вроде бы не техн. ошибка)

[Volokola]

Добрый вечер. У нас очередной тупик, нам отказывают в межевании по причине того, что сосед не подписывает согласование, а в связи с тем, что участок из декларативного превратился в геодезический, то межевание не может быть проведено. Как такое возможно?Межевание ни нашего ни соседского участков не проводилось.

[Владимир II]

Здравствуйте, господа специалисты.
Скажите, пожалуйста, как отбиться от иска о снятии земельного участка с кадастрового учета?
Детали:
Физическое лицо - собственник земельного участка в 2008 году присоединил к своему участку еще один участок размером 6 соток. Получился один большой участок. Право собственности зарегистрировано. Все документы легальные, прошли кучу экспертиз. Свидетельство о праве собственности есть. Кадастровый номер есть.
Теперь (в конце 2013 года) сосед (смежник) подаёт на собственника заявление в суд "О снятии с кадастрового учёта земельного участка". Причём у соседа право собственности на свой участок не зарегистрировано. Нет кадастрового номера. Мало того, сам сосед умер, но осталась его жена и взрослые дети. Они-то, собственно, в суд и обратились.
Как защищаться от соседа? Ведь собственник всё сделал легально, за всё заплатил немалые деньги, имеет свидетельство о праве собственности? Какое вообще моральное право имеет сосед (без документов о праве собственности на свой участок) подавать в суд на смежника-собственника, который имеет все документы о праве собственности? Не пропущен ли срок исковой давности?
GPS точки участку собственника не присвоены.
Сосед налоги за свой участок, судя по всему, не платил, так как участок зарегистрирован в кадастре не был, то есть не имел ни кадастрового номера, ни кадастровой стоимости - ни-че-го.
А еще (сравнивая границы на плане с фактическими границами) сосед залез на участок собственника. нехороший человек.
Как сосед будет доказывать право на свой участок?!. и как он может требовать снять с кадастрового учёта земельный участок собственника? у нас же право собственности охраняется вроде бы?!.
Документов на руках пока нет. ознакомиться с делом получится только завтра-послезавтра.

[Анатолий Б]

Основания для исковых требований могут быть разными, ознакомитесь с материалами дела - поймёте о чём речь.Будет конкретика - будут и мнения.

[Владимир II]

Сообщение от Анатолий Б

Будет конкретика - будут и мнения.

Иск к собственнику, а требование к ФГБУ.
В материалах дела отсутствуют:
- документы, подтверждающие проведение истцом межевания своего участка;
- письменное признание ФГБУ своей ошибки;
- доказательства какого-либо досудебного обращения истца к ответчику.
Представителем истца в суде по доверенности является сотрудник ФГБУ – Устюгова. Она же выдала выписку из ЕГРП, которая хранится в материалах дела. Доверенность выдана с целью постановки на кадастровый учет земельного участка истца, и включает полномочия на представительство в суде.

Земельный участок принадлежал покойному собственнику, по всей видимости, на праве пожизненного наследуемого владения. http://www.irn.ru/articles/12107.html . В материалах дела документов нет.
В материалах дела есть кадастровый паспорт истца, в п.16 которого сказано: "Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". А не прикрываются ли заявители другим иском? http://www.rus-legal.ru/citizen/land/land_04.html
На сайте maps.rosreestr.ru об участке истца сказано:
- Снят с учёта (как будто бы он когда-то стоял на учёте);
- Сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно (см.Истец);
- Дата обновления атрибутов участка на ПКК – 01.10.2013;
- Дата обновления границ участка на ПКК – Нет данных.
На этом же сайте об участке ответчика сказано:
- Дата обновления атрибутов участка на ПКК - 13.11.2013;
- Дата обновления границ участка на ПКК - 13.11.2013.
Хотя ответчик сам лично ни чего не обновлял.

В материалах дела имеется: исковое; пошлина; свидетельство о собственности на истца; кадастровый паспорт истца (на 1 стр.); кадастровая выписка об участке ответчика с приложением плана участка, сведениях о частях участка и обременениях, план участка под домом, описание границ участка, описание поворотных точек без описания закрепления на местности; выписка из ЕГРП об участке истца (выданная Устюговой); ситуационный план, на котором земельный участок ответчика налагается на земельный участок истца; доверенность на Устюгову.

Заседание в понедельник. Что посоветуете?

[Владимир II]

"Межевание земельных участков необязательно" http://www.mosk-stroy.ru/states/?new=41 "заказав первым из окружающих Вас соседей межевание своего дачного участка, Вы сможете позахватывать у них, все, что Вашей душе угодно" (там же) "никто не гарантирует, что межевое дело, сделанное сегодня, будет соответствовать всем необходимым требованиям через 5-7 лет." (там же)

[Анатолий Б]

Полагаю следующее : автору темы следует тщательно изучить свои правоустанавливающие(не свидетельство) доки на землю в части площади - постановление/ДКП/ДД/наследство и прочее, предполагаю что ТС при проведении кадастровых работ увеличил площадь своего з/у, а вот по каким основаниям(правовым-ли) это произошло - вопрос, которым автор темы должен очень озаботиться. Если я ошибаюсь(что бывает редкои з/у автора кадастровый инженер просто ошибочно не там "посадил", то нет проблем - вопрос быстро прояснится и всё "устаканится" компромиссом сторон.

[Владимир II]

ТСэто что?