Старый 27.08.2013, 21:15   #1
satenia
Пользователь
 
Аватар для satenia
 
Регистрация: 18.03.2011
Адрес: Россия / Адыгея /
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Сгорело имущество находящееся в аренде...ПОМОГИТЕ!!!

Здравствуйте уважаемые юристы! Очень нужна ваша помощь. В ноябре 2012 года сдали в аренду кафе как физическое лицо (т.е закрили ООО и просто собственник сдал в аренду) составили договор аренды сроком на 3 года, договор отнесли в росреестр с целью зарегистрировать,была уплачена гос пошлина арендатором на регистрацию, в то время как арендатор уехал в другой город со спокойной душлй что здание в аренде. Все это время, а именно до июля 2013 года арендатор работал по назначению здания, сдавал налоги и тд и тп, в ходе эксплуатации здания арендатор провел перепланировку помещения без ведома и разрешения арендодателя, в результате этой препланировки произошел пожар и сдание сгорело почти полностью. У следствия пока две версии либо это замыкание в результате ремонта, либо поджог со стороны нового входа который сделали арендатор. Как только произошел пожар арендодатель в срочном порядке вернулась, и только тогда росреестр уведомил ее о том что договор аренды не прошел регистрацию из-за того что не было согласие супруга на сдачу помещения в аренду (супруг не гражданин России и уже много лет живет в другой стране, фактически вместе не живут). В итоге арендатор не признает своей вины и от всего открещивается, по договору аренды за пожарную безопасность несет ответственность арендатор, пункта о форс-мажорных обстоятельствах нет.
Что нам делать?
1. Нужно ли дождаться заверщения угорловного дела или можно сразу подовать в суд на арендатора?
2. Стоит ли вообще обращаться в суд с исковым к арендаторам о возмещении ущерба? Есть ли какая-нибудь вероятность положитерного результата?
3.Нужно ли проводить оценку здания?
4.Какой пакет документов необходимо собрать?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.08.2013, 21:48   #2
Специалист без образования
Пользователь
 
Аватар для Специалист без образования
 
Регистрация: 05.07.2013
Адрес: Россия / Пермский край / Пермь
Сообщений: 820
Благодарности: 1
Поблагодарили 293 раз(а) в 279 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от satenia Посмотреть сообщение
Нужно ли дождаться заверщения угорловного дела или можно сразу подовать в суд на арендатора?
Нужно.
Цитата:
Сообщение от satenia Посмотреть сообщение
Стоит ли вообще обращаться в суд с исковым к арендаторам о возмещении ущерба? Есть ли какая-нибудь вероятность положитерного результата?
Зависит от результатов расследования
Цитата:
Сообщение от satenia Посмотреть сообщение
Нужно ли проводить оценку здания?
Нужно.
Цитата:
Сообщение от satenia Посмотреть сообщение
Какой пакет документов необходимо собрать?
Зависит от результатов расследования.

Если очень схематично, то договор у вас считается незаключенным, т.к. не прошел гос.регистрацию, поэтому ссылаться на договор бесполезно.
В силу закона вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению причинителем вреда. Вам следует дождаться окончания расследования, и заявить иск к лицу, которое виновно в возникновении пожара.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.08.2013, 11:45   #3
sudebnuy-sovetnik
Пользователь
 
Аватар для sudebnuy-sovetnik
 
Регистрация: 27.08.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Поблагодарили 2 раз(а)

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Arrow Пожар

Необходимо установить виновника возгорания однозначно! Но к сожалению вину в данном случае можно возложить и на вас, так как вы являетесь собственником помещения, поэтому понесённые убытки вам ни кто не возместит, такой ход событий возможен если у арендатора появится грамотный юрист который сможет обосновать данное. В любом случае вы можете позвонить нам и мы более детально спрогнозируем ситуацию по вашему вопросу при наличии уточнений.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 31.08.2013, 00:10   #4
satenia
Пользователь
 
Аватар для satenia
 
Регистрация: 18.03.2011
Адрес: Россия / Адыгея /
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо всем за ответы!
А допустим, если докажут что не поджог, а замыкание, то тогда что?
Но в любом случае все началось из-за перепланировки сделанной арендатором. Кроме того разве нет нарушения в действиях россреестра они собственника помещения не уведомили о том что договор считается недействительним. Также помимо этого договора существует ранее заключенный, т.е не на три года, а такой чтоб без регистрации по нему можно что-то сделать ведь арендатор обязуется вернуть имущество в том состоянии в котором было взято в аренду?
И еще по уголовному делу арендаторы проходат потерпевшими такое возможно?
На действия росреестра нами была написана жалоба в прокуратуру, в ответ нам пришло что в действиях росреестра не было нарушений т.к. они уведомили арендатора о том что договор не прошел регистрацию, так же в ответе было написано что только правообладателя необходимо информировать, т.е. они считают что правообладатель арендатор. Такое вообще возможно, если право собственности на имущество у арендодателя?
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе