[knopka0302]

Здравствуйте. У матери имеется квартира, квартиру она хочет продать и купить в другом месте. Ее сын хочет купить эту квартиру, не хочет искать на стороне, платить лишние деньги риэлтору. То есть по факту так и есть: мать хочет продать, сын готов купить, никаких хитростей. Подскажите, имеет ли какие-то подводные камни такая сделка? Сын в курсе, что вычет 13% он не сможет получить, его это не смущает. Если вдруг эта сделка будет иметь место быть, деньги все равно лучше передать через банковский счет, чтобы подтвердить, что продажа была не просто на словах, что деньги были переданы? Что при такой сделке по налогам обоим сторонам? Квартира в собственности у матери много лет, собственница она одна, но есть муж, квартира куплена в период брака, муж не будет против сделки.
Им сказал кто-то из знакомых, что лучше бы это оформить дарением. Чем лучше - не очень понятно.
Если можно, проясните ситуацию - как лучше поступить, где какие риски, где больше расходы по оформлению сделки. Спасибо.

[Zhanna]

Сообщение от knopka0302

Что при такой сделке по налогам обоим сторонам? Квартира в собственности у матери много лет

Следовательно, налог платить ей не нужно.

Сообщение от knopka0302

где больше расходы по оформлению сделки.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности одинаковая. Если составите договор сами в простой письменной форме, то других расходов не будет.

Сообщение от knopka0302

лучше бы это оформить дарением.

В таком случае это будет притворная сделка.

[knopka0302]

Верно понимаю, что если оформлять сделку купли-продажи, коей она собственно и будет по сути, то ни одна из сторон не будет платить никакого налога? И стороны могут обойтись без услуг нотариуса, то есть составили сами договор, положили деньги на счет в банке, оплатили госпошлину, отнесли документы в росреестр и дождались регистрации и все? Наверное, только муж этой матери должен у нотариуса составить свое согласие на осуществление продажи квартиры?
На счет дарения так и подумали, зачем делать вид, что это дарение, раз это купля-продажа? Человек же реально получит деньги. И я так понимаю, что как раз в этом случае - дарение - без нотариуса не обойтись.

[Zhanna]

Сообщение от knopka0302

ни одна из сторон не будет платить никакого налога?

Да. Вы-то уж точно не будете, т.к. квартиру покупаете, а налог платит тот, кто получает доход, т..е. продавец квартиры.

Сообщение от knopka0302

И стороны могут обойтись без услуг нотариуса,

Да.

Сообщение от knopka0302

муж этой матери должен у нотариуса составить свое согласие

Да.

Сообщение от knopka0302

дарение - без нотариуса не обойтись.

Нет. Договор дарения также может быть составлен без нотариуса.
Обязательное нотариальное оформление установлено для договоров (дарения, продажи) по отчуждению долевой недвижимости.

[knopka0302]

Zhanna, спасибо большое. И вот наверное последний вопрос. А деньги все таки лучше на счет в банке положить, что бы мать могла снять их после сделки? Ну чтобы в случае чего было очевидно, что день были переданы фактически, а не просто на бумаге написано в расписке.

[Zhanna]

Сообщение от knopka0302

чтобы в случае чего было очевидно,

Для кого очевидно?

[knopka0302]

Не знаю. Вообще. Мало ли для кого. Для других родственников, которые подумают, что это было дарение, например.

[Zhanna]

Сообщение от knopka0302

Для других родственников, которые подумают, что это было дарение

А почему вас волнует, что подумают другие родственники о вашей сделке?
Документ, подтверждающий передачу денежных средств, может потребоваться в том случае, если сторона договора (например, ваша мать) захочет признать ДКП недействительным на основании того, что деньги по договору она не получила. В таком случае банковская выписка с вашего счёта, подтверждающая перевод средств на счёт продавца квартиры, вероятно для суда будет выглядеть более убедительно, чем рукописная расписка матери.