[Taty_ana]

Проживать Ваша жена с Вами может, но только днём, потому, что тот, кто против - может вечером вызывать милицию, и выдворять её из квартиры

Andrew, Ни одним законом это не регламентируется, ни в Жилищном кодексе ни в каком-либо другом документе. Человек может приехать просто в гости. Ответсвенность по ст.19.15.1 КоАП наступает только при проживании или при пребывании в КОНКРЕТНОМ ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ свыше 90 дней. У милиции нет оснований для выдворения гостей, если они (гости) не нарушают общественный порядок. Согласно ЖК, "4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма."

[Taty_ana]

Семисветик, может если потребует в судебном порядке определения долей собственности. При определении долей, он также может и продать свою долю и сдать, т.е. совершать с ней любые действия, и Ваше согласие в данном случае не требуется

[Семисветик]

Как можно избежать этой прописки?На какие нормативные акты можно сослаться?
В паспортном столе сказали,что он может это сделать.Т.е. он прописывает человека,а выписать его можно будет только по суду?

[Mara]

Семисветик, в паспортном столе Вам ответили неправильно. Без Вашего разрешения в квартиру он зарегистрировать никого не имеет права. Ст. 677 ГК.
если квартира приобреталась в период брака, вы можете либо в досудебном порядке путем заключения Соглашения о разделе имущества супругов, либо в судебном порядке разделить имущество - квартиру. Вам будет определена доля в праве собственности на данную квартиру. Без согласия второго сособственника точно никого в квартиру регистрировать не имеют права.

Что касается выдворения из квартиры с помощью милиции - такое невозможно. Нет полномочий, нет правовых рычагов.

[Taty_ana]

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, является ли они собственниками, собственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющими право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права".
Приведенные абзацы взяты из ранее действовавшей ст. 3 Закона о приватизации, которой сейчас в нем нет (она исключена Вводным законом), Однако аналогичные положения, касающиеся права собственности на жилые помещения, имеются в других законодательных актах.
В ГК РФ и ЖК РФ раскрывается содержание права собственности граждан на жилые помещения. По сравнению с нанимателями, собственники приватизированных жилых
помещений не только владеют и пользуются, но и распоряжаются ими по своему усмотрению, т.е. они вправе определять юридическую судьбу жилых помещений, а именно: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду и совершать иные сделки в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем в законодательстве подчеркивается, что осуществление права собственности на жилое помещение lie должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других лип. Таким образом, это право не является безграничным и должно осуществляться в рамках закона.
Согласно ст. 209 ГК РФ установлено следующее: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по сво-ему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 30 ЖК РФ, которая посвящена правам и обязанностям собственника жилого помещения, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
Закон разрешает теперь использовать жилые помещения не только для проживания граждан. Допускается их использование для осуществления профессиональной дея-тельности или индивидуальной предпринимательской деятельности. Такое право предоставлено всем проживающим на законных основаниях гражданам (собственникам жилых помещений, членам их семей и др.), если это не нарушает требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также права и законные интересы других лиц (ст. 17 ЖК РФ).
В ГК РФ соответствующие нормы о правомочии собственника установлены по отношении к любому имуществу. В ЖК РФ эти нормы не дублируются: в отличие от ГК РФ в нем преимущественно регламентируются вопросы, касающиеся использования жилых помещений.
Собственники приватизированных жилых помещений имеют не только права, но и обязанности.
Собственник несет бремя содержания жилого помещения. Данная норма базируется на положении ст. 210 ГК РФ: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Кроме того, ст. 211 ГК РФ предусмотрено, что по общему правилу риск случайной гибели (повреждения) имущества несет собственник.
Общие обязанности собственника жилого помещения сформулированы в ст. 30 ЖК РФ. В частности, он не должен допускать бесхозяйственного обращения с жильем, нарушать права и интересы соседей. Статьей 293 ГК РФ установлена ответственность собственника за бесхозяйственное содержание жилого помещения. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить
собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

[Taty_ana]

Семисветик, еще раз хочу пояснить, пока квартира находится в совместной собственности, то на прописку требуется согласие всех проживающих. Но если Ваш муж обратится в суд, об определении долей, то по сути, Ваша квартира превращается в коммуналку, где проживают два собственника. Если квартира однокомнатная, то по существу ее разделить невозможно, но если она состоит из нескольких комнат, то суд определит право пользования данной квартирой, закрепив за каждым из собственников отдельную комнату. Вот как раз в этом случае, Ваш муж может делать со своей комнатой все что захочет без Вашего согласия, в том числе регистрировать на свою жилплощадь по договору поднайма, кого угодно.

[Mara]

Taty_ana, прошу прощения, но Вы сильно ошибаетесь. После определения порядка пользования квартира не становится коммунальной, она также остается в общей собственности. Как была 1/2 доли В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на квартиру, так и останется. Доля - не часть квартиры, доля - это доля В ПРАВЕ. На нее нельзя кого-то прописать, сдать внаем и т.д.

[Taty_ana]

Mara, Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.


Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

[Mara]

Taty_ana, спасибо за цитирование ГК. Только Вы забыли процитировать ст. ст. 246 и 247 ГК.

[Taty_ana]

Mara, поэтому я и упоминала, что решение данного вопроса возможно в суде
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.