[AlexVZ]

Здравствуйте!
Помогите уложить мысли в порядок при написании искового заявления.
Ситуация: Семье выделили участок для строительства дома. Решением исполкома в 1970 г. выделили 600 кв.м. Но на участке находился водоём-лужа (проще говоря - свалка). Площадь этой свалки в выделенных 6 сотках, естественно, не учитывалась. В течение 40 лет никто из соседей свалкой не пользовался, участок давно огорожен, ни у кого претензий нет и не было (ни у соседей, ни у администрации).
При оформлении права собственности во время замера возникла проблема: Площадь участка с учетом свалки составляет 900 кв.м., а по документам должно быть 600. Право на лишнюю площадь требуется признать по суду.
В регионе бесплатно приватизируется до 1000 кв.м.
На первый взгляд просто, но вот
Вопросы:
Во-первых: Требовать признать право собственности на основании чего? Может я ошибаюсь, но статья 234 ГК про Приобретательную давность вроде не подходит, ведь налог за лишнюю площадь никто не платил...
п.3 ст 218 или ст.8 ГК совсем уж обобщённые...
Может у кого была подобная практика или есть мысли на сей счёт?
И вот щепетильный необязательный вопрос: 200 р. для госпошлины хватит?

[Liga]

Вызываете геодезистов -- проводите межевание -- уточняете площадь и границы.
Должно пройти плюсом к выделенным 6 соткам минимально разрешённый размер участка соответствующего разрешённого использования в вашем регионе (муниципальном районе), если все смежники подпишут границы. (Закон о гос.кадастре недвижимости).

В суд -- только тогда, когда вам откажут в постановке участка на кадастровый учёт.

[AlexVZ]

Liga, дело в том, что все описываемое Вами уже произошло. Участок замерили, регистрировать отказались, т.к. по документам должно быть 6 соток, а на плане границ получилось 985 кв.м.
Суд уже неизбежен

[Liga]

Что пишут в отказе?
Все ли смежники подписали границы?
Какой мин. размер установленный в вашем регионе для разрешённого использования вашего участка?

[AlexVZ]

Liga, спасибо за активность.
Отвечаю на вопросы:
1. На территории района установлены следующие предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:
- для индивидуального жилищного строительства - от 200 кв. м до 1500 кв. м.
В нашем случае размер превышает на 385 кв.м, т.е. больше минимального
2. Претензий у смежников по границам нет.
3. Возвращаюсь к первоначальным вопросам: На основании каких норм права в суде стоит требовать признания права собственности?
4. Ну и ещё стоит отметить - собственники пенсионеры и малоимущие. Стараюсь найти им наименее затратное решение

[Liga]

У вас нормы права нарушены.
Конкретно ФЗ-221, где прямо сказано, в каких случаях даётся отказ в постановке на учёт в ГКН.

Приобретальной давности на землю нет.

Если будете оспаривать решение кадастровой палаты -- то 200 р. хватит.
Только они правы.

Если будете подавать иск о признании права собственности, то тогда по полной программе по НК РФ.

Оснований отстаивать площадь участка я лично не вижу.

[AlexVZ]

Сообщение от Liga

Приобретальной давности на землю нет.

Почему?
Вы считаете, что её в принципе нет? - С этим я не согласен
Или вы считаете, что её нет в данном случае?
Тогда готов поспорить:
1. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
2. Участком владеют добросовестно. К тому же разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. (п.3 ст.10 ГК)
3. Участком владеют открыто
4. Владеют непрерывно с 1991 г (с момента когда землю в стране отдали в собственность)
5. Владеют как своим собственным. Эта яма постоянно от дождей и талых вод разрушантся. Они стараются за этим следить и не допускать разрушений. (Ну там по периметру кустарники посадили и прочие зелёные наслаждения....)
6. Пятнадцатилетний срок, по моему, уже истёк.
7. Все окружающие Акт согласования подписали, и право не оспаривают. Да и муниципалитету от этого польза - так земля почти "бесхозная", а будут налог за неё получать.

Сообщение от Liga

Если будете оспаривать решение кадастровой палаты -- то 200 р. хватит.
Только они правы.

С этим не спорю. Кадастр тут прав

Сообщение от Liga

У вас нормы права нарушены.
Конкретно ФЗ-221, где прямо сказано, в каких случаях даётся отказ в постановке на учёт в ГКН.

Ну они же их не специально нарушили. Никаких самовольных построек и расширений ведь не было.

Liga, а в этом случае вообще как принято поступать, не подскажете? Надо что, новый план замера составить на котором будет "дырка" в виде муниципального участка?

Сообщение от Liga

Оснований отстаивать площадь участка я лично не вижу.

Похоже вы считаете, что суд бессмыслен и предлагаете оставить как есть? Ну вот не хотят они иметь чужую площадь посреди своего участка!...
Я согласен, что серьёзную тяжбу устраивать не стоит, но попробовать-то обойтись малой кровью можно....

[Liga]

Приобретательной давности на землю нет вообще.

Было Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В п. 16 там говорится, что "При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством."

Безусловно, подать иск можно.

Только чем подкреплять исковые требования?

[AlexVZ]

Сообщение от AlexVZ

Сообщение от Liga

У вас нормы права нарушены.
Конкретно ФЗ-221, где прямо сказано, в каких случаях даётся отказ в постановке на учёт в ГКН.

Ну они же их не специально нарушили. Никаких самовольных построек и расширений ведь не было.

Liga, а в этом случае вообще как принято поступать, не подскажете? Надо что, новый план замера составить на котором будет "дырка" в виде муниципального участка?

Насчет данного вопроса можете просветить?

[AlexVZ]

Сообщение от Liga

Безусловно, подать иск можно.

Только чем подкреплять исковые требования?

Собственно об этом я и пытался в самом начале спросить