[Хаксли]

Добрый день.

Описание ситуации:
Имеется участок земли и дом поделенные между двумя родственниками.
1 половина - 1 собственник.
2 половина - 2 собственник (дочь брата 1 собственника).

Предполагается:
1) внук 1 собственника получает в дар 1 половину.
2) внук 1 собственника получает в дар/покупает 2 половину.

Возникли вопросы:

1) При дарении 2 половины внуку, придется заплатить 13% налога?
2) Возможно ли оформить дарение по цепочке дочь - отец - сестра отца -внук сестры отца без уплаты налога? Возможно ли это без присутствия отца и сестры отца?
3) Что в "налоговом плане" выгоднее купить 2 половину или получить в дар?

[Денко]

Если участок с домом в собственности более трех лет, то выгодно продать его, а не дарить, налога с продажи недвижимости не будет (ч.1 ст.220 НК РФ), а покупатель сможет вернуть свой подоходный налог (13%)с 2 млн.руб., т.е. 260 000 руб. (ч.2 ст.220 НК РФ). Если недвижимость в собственности менее 3 лет, то можно указать в договоре КП стоимость дома менее 1 млн. руб., а стоимость земли менее 250 000 руб., тогда налог (13%)платить не придётся (ч.1 ст.220 НК РФ). При дарении освобождаются от уплаты налога только близкие родственники (дети, родители, внуки, дедушки/бабушки, сестры/братья).

[Хаксли]

Денко! Огромное спасибо за столько подробный ответ!
Не ожидал такой оперативности.
Буду крайне признателен, если вы подскажете можно ли оформить дарение/продажу без личного присутствия владельца, естественно при наличии его документов.

[Вандер]

Денко, здравствуйте! Позвольте спросить - а какое отношение к ЗУ имеют 250000 рублей?

[Денко]

Вандер, отвечал по памяти, ошибся, извиняюсь, не 250 000, а 1 000 000 руб.

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 250 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Сообщение от Хаксли

можно ли оформить дарение/продажу без личного присутствия владельца, естественно при наличии его документов.

Можно, если будет соответствующая доверенность.

[legal_adviser_surgut]

Буду крайне признателен, если вы подскажете можно ли оформить дарение/продажу без личного присутствия владельца, естественно при наличии его документов.[/QUOTE]

Можете попросить нотариуса прописать в доверенности право подписи самого договора дарения, кп. И тогда все подпишите без присутствия другой стороны, сдадите и сами получите готовые документы.

[vencons]

учтите только что вычет нельзя оформить при сделках между зависимыми лицами - а это именно Ваша ситуация
_______________
http://vencons.ru

[Денко]

vencons, очертите круг зависимых лиц, пожалуйста. Родители и дети, кто ещё?

[vencons]

согласно ст. 20 НК судом могут быть признаны взаимозависимыми и иные лица, помимо родственников и лиц указанных в ст.20

[Денко]

vencons, здесь разговор шел об уплате налога с продажи недвижимости (13%), а какое отношение к этому может иметь пп.2 п.2 ст.220 НК РФ - "Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых для обеспечения реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса".

Так, что продать родственнику можно и не платить при этом налог с проданного имущества, если сумма сделки не превышает 1 млн. руб. А если недвижимость в собственности более трех лет, то продавец вообще не платит налог.