[asteria28]

Здравствуйте!Помогите,пожалуйста,в сложившейся ситуации советом.В октябре прошлого года купила зем.участок под ЛПХ.На руках есть следующие документы:кадастровая выписка о земельном участке,договор купли-продажи участка,передаточный акт,свидетельство о гос.регистрации права.Когда по участку начались работы (вырубка деревьев,выкорчевка корней,поставили эл.столб,пробурили скважину,получили разрешение на строительство дома),появились люди,жители этой же деревни,и сказали,что участок принадлежит им иони никогда никому его не продавали.У них были документы:кадастровый паспорт 2014 года,НО! кадастровый номер другой! границы зем.участка не установлены,Опять НО!указаны фамилии собственников смежных участков верно,как и у нас.Кроме того,в их кадастровом паспорте указан адрес-ул.Школьная,д.22.Хотя строении там никогда не было.Если считать дома справа налево,то адрес совпадает.У нас условный адрес с другой улицей и номером дома,но если считать слева направо,то наш адрес тоже совпадает.Еще были предоставлены свидетельство о праве собственности 1996 г. и паспорт застройщика.Утверждают,что участок был выделен супругу собственницы сельсоветом.Участок никогда не обрабатывался,стоял пустым.Что делать?Я приостановила все договоренности,в апреле должны были ставить фундамент дома.Сейчас боюсь вкладывать деньги,итак стоимость участка для меня была огромной.

[Н.К.]

Сообщение от asteria28

Что делать?

В зависимости от того, чего хотят "вторые" собственники.

[asteria28]

Вторые собственники утверждают,что произошла кадастровая ошибка и я должна написать заявление о том,чтобы ошибку исправили.И тогда мне выделят взамен этого другой участок.Еще предложили купить у них этот участок по-второму разу.

[asteria28]

В публичной кадастровой карте кадастровый номер моего участка и сам участок совпадают.Участок с их кадастровым номером находится в другом месте,но не совпадает по адресу.

[Н.К.]

Сообщение от asteria28

В октябре прошлого года купила зем.участок под ЛПХ.

У кого купили, границы на момент покупки были установлены в предусмотренном законом порядке, на местности вам их показали?

[asteria28]

Участок продавался с 2012 года два раза.Наша кадастровая выписка датируется 2013г.В ней указаны план зем.участка,описание местоположения границ со всеми точками,углами,горизонт.приложением,номе рами смежных участков и пропиской их хозяев,описание поворотных точек.Все совпадает.Мы приглашали кадастрового инженера для уточнения точек.Все правильно.

[Н.К.]

asteria28, нужно выяснять какие документы-основания получения земельных участков имелись изначально по вашему участку и по земельному участков обнаружившихся хозяев. Они как и на основании чего определяют вообще, что именно данная часть земной поверхности именно в ваших границах и вашей площади это и есть их участок?

[asteria28]

Пытались выяснять.С нашей стороны зем.участок по данным Росреестра был поставлен на кадастр. учет в 2008 году.Как приобрел этот участок владелец на то время-неизвестно.Данные хранятся в архиве и так просто я получить их не смогу.Так мне объяснили.Попытаюсь это сделать,пока не знаю,как.Вторые хозяева доказывают свои права на именно этот участок совпадением смежных участков и адресом,как я уже писала.

[asteria28]

Кстати,площади участков неодинаковы.У меня 16 соток,у них 15.

[Н.К.]

asteria28, если вторые собственники считают, что их права нарушены, им дорога в суд, поскольку земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Без первичных исходных документов сказать вам что-то определенное никто не сможет.