Старый 30.03.2015, 10:18   #1
Ne_On
Пользователь
 
Аватар для Ne_On
 
Регистрация: 30.03.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Уплата нерезидентом налога от продажи квартиры

Добрый день!
Знакомые сейчас продают квартиру в Москве, и возник такой вопрос. Т.к. хозяйкой квартиры является гражданка Азербайджана - налоговый нерезидент (квартира была оформлена по наследству в марте этого года), может ли она перевести все деньги от покупки квартиры на свой счет в Азербайджане, и уже там заплатить подоходный налог? Будет ли уплата налога там, считаться надлежащей?
И еще один момент: какой порядок работы Российской налоговой при выявлении неуплаты налога? Отправляется ли запрос в налоговые органы по адресу регистрации должника (в Азербайджан) и как будет высчитана сумма налога, подлежащего уплате?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.04.2015, 10:05   #2
Ne_On
Пользователь
 
Аватар для Ne_On
 
Регистрация: 30.03.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Вот как ответили в К+
Если квартиру на территории РФ продает нерезидент, облагаемый доход возникает вне зависимости от времени нахождения недвижимости в собственности. Дело в том, что норма п. 17.1 ст. 217 НК РФ, освобождающая от налогообложения доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности физического лица не менее трех лет, на нерезидентов не распространяется (Письмо ФНС России от 19.12.2011 N ЕД-3-3/4192@). Обязанность по уплате налога в бюджет лежит на физическом лице, так же как и обязанность по декларированию полученного дохода. Ставка налога, естественно, будет равна 30%.

При отсутствии у налогоплательщика места жительства (пребывания) на территории Российской Федерации, то есть если нерезидент постоянно проживает за границей, декларация о полученном доходе, по мнению ФНС России, должна представляться в налоговый орган по месту расположения недвижимого имущества (в данном случае - квартиры).

Его вы и должны были уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором квартира была продана (п. 4 ст. 228 НК РФ). Кроме того, не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором квартира была продана, вы должны были представить в налоговую инспекцию по месту своего учета налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ).

Нарушение этих сроков влечет за собой начисление штрафов:

1) за непредставление декларации - в размере 5% неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% указанной суммы и не менее 1000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ);

2) за неуплату налога - в размере 20% от неуплаченной суммы налога (п. 1 ст. 122 НК РФ).

Кроме того, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога начисляется пеня (п. 3 ст. 75 НК РФ).

Финансисты непреклонны в своем отношении к уплате НДФЛ с доходов нерезидентов от продажи имущества в РФ - такие доходы (например, от продажи недвижимости): облагаются по ставке 30%; так еще к ним нельзя применить ни фиксированный имущественный вычет (1 млн руб. по недвижимости и 250 тыс. руб. по другим видам имущества), ни вычет расходов на покупку такого имущества (Письмо Минфина России от 11.10.2010 N 03-04-06/6-248).

Так же есть Соглашение между Правительством РФ и Правительством Азербайджанской Республики от 03.07.1997 "Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество"

П.1 ст.6 Данного соглашения Доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от недвижимого имущества (включая доход от сельского и лесного хозяйства), находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.

П.1 ст.23 В Азербайджанской Республике двойное налогообложение устраняется следующим образом: если резидент Азербайджанской Республики получает доход или владеет имуществом, которые, в соответствии с положениями настоящего Соглашения, могут облагаться налогами в Российской Федерации, то сумма налога на этот доход или имущество, подлежащая уплате в Российской Федерации, подлежит вычету из налога, взимаемого в Азербайджанской Республике. Такой вычет, однако, не будет превышать сумму налога Азербайджанской Республики на такой доход или имущество, рассчитанного в соответствии с ее налоговым законодательством.

Ст. 26 Компетентные органы Договаривающихся Государств обмениваются информацией, необходимой для выполнения положений настоящего Соглашения или положений национального законодательства Договаривающихся Государств, касающихся любых видов налогов, в той мере, в которой налогообложение не противоречит настоящему Соглашению, в том числе для предотвращения уклонений от уплаты налогов. Любая информация, полученная Договаривающимся Государством, будет рассматриваться как конфиденциальная и будет раскрыта только лицам или органам власти (включая суды и административные органы), занимающимся оценкой или взиманием, принудительным взысканием или судебным преследованием или рассмотрением апелляций в отношении налогов, на которые распространяется настоящее Соглашение. Такие лица или органы будут использовать полученную информацию только для этих целей. Они могут раскрывать эту информацию в ходе открытых судебных заседаний или при принятии судебных решений.

К+


Исходя из озвученного вопрос:
Как наиболее удачно и беспроигрышно структурировать и организовать сделку, чтобы попадать на меньший налог? У кого какие мнения?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.04.2015, 12:52   #3
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Мнений ни у кого нет. Просто заплатить налог и все.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.04.2015, 12:56   #4
Ne_On
Пользователь
 
Аватар для Ne_On
 
Регистрация: 30.03.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

mishanik, При всем уважении, мнение опытного риелтора - просто заплатить 1 800 000 налога? Вы точно уверены, что посоветуете такое Клиенту при проведении сделки?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.04.2015, 11:36   #5
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Ne_On, это форум со своими правилами. И советов, как уходить от налогов, здесь не дают.
Клиенты наверняка уже мне будут предлагать или занизить стоимость в договоре, чтобы налог был меньше, или уехать в Армению, заплатить налог там, памятуя о том, что у нас налоговые особо физлицами, а тем более заграничными, заниматься не спешат.
Но Вам этого советовать не буду)))
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо

Метки
налоговый нерезидент, нерезидент, подоходный налог, продажа квартиры


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе