Старый 16.12.2009, 19:20   #1
kipriana
Пользователь
 
Аватар для kipriana
 
Регистрация: 16.12.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Продажа квартиры, полученной по наследству

Добрый день!
Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе.
Есть квартира, которая полностью перешла по наследству двум наследникам. Были оформлены Свидетельства о праве на наследство по закону. Однако права на собственность ещё не регистрировались.
По обоюдному согласию квартиру решено продать.
Задача - оформить продажу в максимально сжатые сроки и с минимальным участием одного из наследников (квартира находится в другом городе, поэтому этот наследник готов в своём городе прийти к нотариусу и подготовить у него любые документы, необходимые для продажи без его участия).
Вытекают следующие вопросы:
Можно ли оформить для риелторов доверенности на продажу квартиры на основании Свидетельств о праве на наследство по закону, не вступая в права собственности? И какие документы (кроме доверенности) им понадобятся для перерегистрации прав на собственность, когда будут найдены покупатели?
Если так сделать нельзя, то как лучше оформить квартиру полностью на одного наследника (чтобы он один занимался этим вопросом)? Оформить Договор дарения (наследники друг другу абсолютно доверяют, поэтому сами разделят деньги уже после продажи)? Или Соглашение о разделе наследства (опять же без компенсаций)? Надо ли в этих случаях будет регистрировать права собственности (очень не хочется, потому что теряется ещё целый месяц)? Или доверенность на продажу можно будет оформлять на основании этих документов?
Большое спасибо за помощь!
С уважением, Анна.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 16.12.2009, 21:47   #2
Регион
Юрист
 
Аватар для Регион
 
Регистрация: 09.07.2009
Адрес: Россия / Адыгея / Майкоп (Адыгея)
Сообщений: 1,577
Благодарности: 402
Поблагодарили 400 раз(а) в 368 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Анна, от наследника, который находится в другом городе потребуется доверенность на продажу его доли в праве на квартиру и свидетельство о праве на наследство (если ему выдавалось отдельное). Регистрировать право собственности в УФРС не нужно т.к. ето потеря времени на 1 месяц и лишнее стояние в очереди. На основании свидетельства (свидетельств) о праве на наследство оформляется договор купли-продажи. При регистрации договора куполи-продажи и перехода права собственности по нему, будет произведена государственная регистрация права собственности наследников. При оформлении доверенности нужно пояснить нотариусу, что право собственности еще не зарегистрировано, что бы он включил в доверенность соответствующие полномочия.

Цитата:
Сообщение от kipriana Посмотреть сообщение
Однако права на собственность ещё не регистрировались.
Не смотря на это право собственности у наследников, принявших наследство возникает с момента открытия наследства (как правило это означает с момента смерти наследодателя) п. 4 ст. 1152 ГК РФ.
__________________
Пожалуйста не задавайте вопросы в личке.
Все равно не отвечу. Я, нехороший.

 
В Минюст Цитата Спасибо

Метки
наследство, недвижимость, продажа квартиры


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе