Ответить

 

Опции темы
Старый 12.01.2012, 22:12   #1
dober_man
Пользователь
 
Аватар для dober_man
 
Регистрация: 04.10.2010
Адрес: Россия / Владимирская обл. / Владимир
Сообщений: 36
Благодарности: 3
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Exclamation Изменение вида разрешенного использования при утвержденных Правилах землепользования и застройки

Уважаемые юристы подскажите, кто сталкивался на практике с изменением разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения на "Дачное строительство", если в утвержденных Правилах землепользования и застройки ни в Основном виде, не вспомогательном, не в условно разрешенном использовании такого вида использования нет? Как быть в данной ситуации?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.01.2012, 14:29   #2
буртик
Пользователь
 
Аватар для буртик
 
Регистрация: 19.02.2008
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 132
Благодарности: 0
Поблагодарили 17 раз(а) в 16 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию На данный момент

Какой вид разрешенного использования у вас?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.01.2012, 15:17   #3
dober_man
Пользователь
 
Аватар для dober_man
 
Регистрация: 04.10.2010
Адрес: Россия / Владимирская обл. / Владимир
Сообщений: 36
Благодарности: 3
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Категория- земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование- для сельхоз производства.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.01.2012, 13:43   #4
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от dober_man Посмотреть сообщение
если в утвержденных Правилах землепользования и застройки ни в Основном виде, не вспомогательном, не в условно разрешенном использовании такого вида использования нет? Как быть в данной ситуации?
Значит изменить ВРИ вам не удастся.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.01.2012, 17:31   #5
dober_man
Пользователь
 
Аватар для dober_man
 
Регистрация: 04.10.2010
Адрес: Россия / Владимирская обл. / Владимир
Сообщений: 36
Благодарности: 3
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Денис1981 Посмотреть сообщение
Значит изменить ВРИ вам не удастся.
Ответ не понятен.
Если включение земельного участка в границы населенного пункта со сменой категории с сельхоз на земли населенных пунктов возможно через: Ф.З. №172 "О перевозе земель......", на основании З.К., иных Ф.З., решений (постановлений) уполномоченного субъекта Р.Ф., то изменение ВРИ при разработанных правилах землепользования и застройки не возможно?
В Градостроительном кодексе есть ст 33 "Внесение изменений в правила землепользования и застройки ".
Другое когда, чиновник не желает вносить изменения по личным причинам.
Денис, если возможно, разъясните по подробнее ваш ответ. Заранее благодарен....

Последний раз редактировалось dober_man; 14.01.2012 в 17:36..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 15.01.2012, 01:41   #6
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Изменить категорию с сельхозземель? Ради вас? Или включить ваш участок в границы населенного пункта? Во пошутили, весело.
Вы хоть представляете себе как это делается и как это непросто, а в вашем случае скорее всего вообще невозможно. Если только власти уже не решили расширять границы населенного пункта и ваш участок попал в новые границы поселения. Изменить категорию с сельхоз назначения может только правительство вашего субъекта РФ.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 15.01.2012, 03:08   #7
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Статья 84. Порядок установления или изменения границ населенных пунктов
1. Установлением или изменением границ населенных пунктов является:
1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;
2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).
2. Утверждение изменения границ городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга осуществляется по решению Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.
3. Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 15.01.2012, 03:31   #8
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

Статья 8. Особенности перевода земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов
1. Установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.
2. Утратила силу.
3. Сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы населенных пунктов или исключенных из границ населенных пунктов (при наличии кадастровых карт (планов) таких земельных участков), в порядке, предусмотренном статьей 5 настоящего Федерального закона, направляются в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для внесения соответствующих изменений в документы государственного земельного кадастра.

Статья 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:
1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

dober_man, а участок граничит с населенным пунктом?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 15.01.2012, 11:52   #9
dober_man
Пользователь
 
Аватар для dober_man
 
Регистрация: 04.10.2010
Адрес: Россия / Владимирская обл. / Владимир
Сообщений: 36
Благодарности: 3
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Денис1981 Посмотреть сообщение
Изменить категорию с сельхозземель? Ради вас? Или включить ваш участок в границы населенного пункта? Во пошутили, весело.
Вы хоть представляете себе как это делается и как это непросто, а в вашем случае скорее всего вообще невозможно. Если только власти уже не решили расширять границы населенного пункта и ваш участок попал в новые границы поселения. Изменить категорию с сельхоз назначения может только правительство вашего субъекта РФ.
Если у вас большая практика, и вас не затруднит, будьте любезны, поделитесь. Я, лично, один собственный участок сельхоз земель уже включил в границы одного из микрорайонов. М.О. г. Владимир. Но здесь ситуация проще, проектная документация М.О. до сих пор корректируется.
С данными законами, которые вы приводите, я ознакомлен подробно. Меня теперь больше интересует ваше предложение"Изменить категорию с сельхоз назначения может только правительство вашего субъекта РФ". Исходя из этого я могу понимать так: - "Необходимо искать выход из ситуации не в законодательных актах, а с традиционным подходом, т.е. с тугим кошельком "
Вы отталкивается от практики или ссылаетесь на законы?
Ладно, включение в границы населенного пункта, это был приведенный пример, может соглашусь, не удачный. Основной вопрос был таков:
Подскажите, кто сталкивался на практике с изменением разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения на "Дачное строительство", если в утвержденных Правилах землепользования и застройки ни в основном виде, не вспомогательном, не в условно разрешенном использовании такого вида использования нет? Как быть в данной ситуации?
Если брать к примеру "Земли сельскохозяйственного назначения" на которые действие градостроительного регламента не распространяются. 1. Ссылаясь на ст. 37 ГрК РФ, п.5 "Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами."
Вопрос: В соответствии с какими ф.з. ?
2. Так же возможно поменять условно разрешенный вид использования в соответствии со ст 39 ГрК РФ. Тут у меня возникает вопрос: Возможен ли в условно разрешенном виде данный вид использования "Дачное строительство"?
Заранее благодарен за ответ.....
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 15.01.2012, 14:36   #10
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от dober_man Посмотреть сообщение
Я, лично, один собственный участок сельхоз земель уже включил в границы одного из микрорайонов. М.О. г. Владимир. Но здесь ситуация проще, проектная документация М.О. до сих пор корректируется.
Если переводили, включали, то в чем проблема, что сейчас не получается?!
Цитата:
Сообщение от dober_man Посмотреть сообщение
Меня теперь больше интересует ваше предложение"Изменить категорию с сельхоз назначения может только правительство вашего субъекта РФ". Исходя из этого я могу понимать так: - "Необходимо искать выход из ситуации не в законодательных актах, а с традиционным подходом, т.е. с тугим кошельком "
Я не взятку имел ввиду, а что перевод из сельхоз земель осуществляется на основании постановления правительства области.
Цитата:
Сообщение от dober_man Посмотреть сообщение
Ладно, включение в границы населенного пункта, это был приведенный пример, может соглашусь, не удачный.
Если участок ваш не граничит с поселением, то и включить его в границу этого поселения не получится, это же понятно.
Цитата:
Сообщение от dober_man Посмотреть сообщение
Подскажите, кто сталкивался на практике с изменением разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения на "Дачное строительство", если в утвержденных Правилах землепользования и застройки ни в основном виде, не вспомогательном, не в условно разрешенном использовании такого вида использования нет? Как быть в данной ситуации?
У вас ВРИ участка какой? "для сельхозпроизводства", так? Чтобы изменить его на "сад" или "дачу" пробовали обратиться в ОМС с заявлением, каков ответ? Обратимся к НПА:
Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:
гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
Статья 81. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства
2. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
Далее читаем Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" , а именно статьи с 12 по 16 и делаем вывод, что это не ваш случай, к вам не относится. Так как вы один и ради вас одного не будут, да и не обязаны формировать и предоставлять участок под садовое или дачное некоммерческое объединение (ст.14 и 16). Минимум 3 человека.
А так мысль хорошая, если получится изменить ВРИ на «садовый или дачный» участок, так как тогда можно строить жилой дом:
Статья 1. Основные понятия
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
Вся загвоздка как и возможно ли вообще изменить ВРИ участка, если
Цитата:
Сообщение от dober_man Посмотреть сообщение
если в утвержденных Правилах землепользования и застройки ни в основном виде, не вспомогательном, не в условно разрешенном использовании такого вида использования нет
Цитата:
Сообщение от dober_man Посмотреть сообщение
на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами. "Вопрос: В соответствии с какими ф.з. ?
Пока нет такого закона.
Цитата:
Сообщение от dober_man Посмотреть сообщение
2. Так же возможно поменять условно разрешенный вид использования в соответствии со ст 39 ГрК РФ. Тут у меня возникает вопрос: Возможен ли в условно разрешенном виде данный вид использования "Дачное строительство"?
Нет, раз в ПЗиЗ нет ВРИ "для садоводства" или "для дачного хозяйства".
В общем, ищите ответ в ГрК РФ и в ПЗиЗ.

Последний раз редактировалось Денис1981; 15.01.2012 в 14:51..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе