25.02.2011, 15:35 | #101 |
Пользователь
Регистрация: 24.02.2011
Адрес: Россия / Камчатская обл. / Петропавловск-Камчатский
Сообщений: 9
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А мы не получали ввод в экплсуатацию. Для регистрации права собственности оно не нужно, это же ИЖС.
Поменяли разрешенное использование так. Написали в администрацию заявление - в связи с регистрацией права собственности на инд.жилой дом и необходимостью выкупа з\у прсим изменить разр.использование з\у - под эксплуатацию инд.жилого дома. Они на основании нашего заявления написали в кадастровую палату заявление. Получив кадастровый паспорт на этот з\у с новым разрешенным использованием, - опять в администрацию с заявлением на выкуп. Дальше - обычная схема (купчая, регистрация в росреестре). |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.03.2011, 15:03 | #102 |
Пользователь
Регистрация: 13.02.2009
Адрес: Россия / Тульская обл. / Тула
Сообщений: 65
Благодарности: 14
Поблагодарили 12
раз(а) в 12 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
письмо Минэкономразвития РФ от 31.01.2011 № Д23-316:
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники расположенных на них зданий, строений, сооружений. Объект незавершенного строительства является недвижимостью и объектом капитального строительства, но в отличие от зданий, строений и сооружений не может быть использован в соответствии с назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Следовательно, объект незавершенного строительства не является зданием, строением или сооружением, и его нахождение на земельном участке не дает его собственнику исключительного права на выкуп или аренду участка. Цена, по которой государственные и муниципальные земли продаются собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений, устанавливается соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. В частности, Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ установлено, что до 01.01.2012 купить такой земельный участок по цене, равной 2,5 процентам его кадастровой стоимости, могут:
В остальных случаях цена продажи земельного участка принимается равной рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.04.2011, 12:29 | #103 |
Пользователь
Регистрация: 16.04.2011
Адрес: Россия / Ярославская обл. / Ярославль
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
За 3 года активного обсуждения данной проблемы неужели ни у кого не появилось на руках положительных судебных решений в судах общей юрисдикции?
Буду очень признателен, если кто-то из форумчан, добившийся признания права на выкуп з/у под незавершенкой, сбросит на почту копии судебных актов. |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.04.2011, 08:01 | #104 | |
Пользователь
Регистрация: 08.02.2011
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО
Сообщений: 254
Благодарности: 6
Поблагодарили 44
раз(а) в 43 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Единственный казус может быть будет в отношении земельных участков на которых были здания приватизированные из гос или муниципальной собственности. в ст.2 вводного закона допускается приватизация таких земельных участков в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения. Если у кого будет такая практика то делитесь - очень интересный вопрос, т.к. у меня масса предприятий на бывших государственных промбазах построили кучу новых зданий или незавершенных строительством объектов а документов у них нет (ни разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию ни свидетельств о регистрации права). |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
19.04.2011, 20:09 | #105 | |
Пользователь
Регистрация: 16.04.2011
Адрес: Россия / Ярославская обл. / Ярославль
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Практика арбитражных судов - понятна, кстати, с 2008 года она изменилась на прямо противоположную. Но в жизни немало примеров (один из них - признание за инвестором права на долю в объекте незавершенного строительства), когда арбитражные суды отказывают (вплоть до Высшего), а общие - по тем же самым основаниям - признают (оставлено в силе Верховным судом). И совместный Пленум от 29.04.2010 г. - нашим судам не указ. В арбитражных актах так прямо и пишут: "Правовая позиция суда общей юрисдикции по той или иной категории дел не может являться обязательной для системы арбитражных судов". А общие суды отвечают арбитражным той же монетой. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
26.07.2011, 12:40 | #106 |
Пользователь
Регистрация: 26.07.2011
Адрес: Россия / Владимирская обл. / Владимир
Сообщений: 2
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Постановление Президиума ВАС от 23.12.2008г. № 8985/08
|
В Минюст Цитата Спасибо |
26.07.2011, 12:43 | #107 |
Пользователь
Регистрация: 26.07.2011
Адрес: Россия / Владимирская обл. / Владимир
Сообщений: 2
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
земельный участок, строительство |
|
|
«Закония» в соц. сетях