[TeleTat]

В квартире прописаны дедушка-собственник, правообладатель (1/2 доля), а также его внук и дочь внука. Правообладателем второй доли (также 1/2) является внучка собственника, которая не прописана (и не проживает) в данной квартире. Свою долю собственник хочет оформить дарственной на внука. Внучка готова отказаться от свое доли. Планируется всю квартиру передать в собственность внуку. Каким образом это можно оформить? с наименьшими денежными потерями?

[rybin_av]

Сообщение от TeleTat

В квартире прописаны дедушка-собственник, правообладатель (1/2 доля), а также его внук и дочь внука. Правообладателем второй доли (также 1/2) является внучка собственника, которая не прописана (и не проживает) в данной квартире. Свою долю собственник хочет оформить дарственной на внука. Внучка готова отказаться от свое доли. Планируется всю квартиру передать в собственность внуку. Каким образом это можно оформить? с наименьшими денежными потерями?

Дедушка - не собственник, а сособственник. Другой сособственник - внучка. У этой квартиры правовой режим общей долевой собственности (гл. 16 ГК РФ).
Пусть договором дарения отчуждают свои доли в пользу внука.
Прописки никакой давно нет, есть регистрация, но она не играет никакой роли в вопросах права собственности.
В случае дарения в порядке абз. 2 пп. 18.1 ст. 217 НК РФ:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Так что с точки зрения налогов могут спокойно дарить.
За регистрацию договора дарения и права в ЕГРП им придется пошлину заплатить, но она не большая - 1.000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

[1Vladimir]

если внук никаких денег передавать не будет, то договор дарения.

[TeleTat]

Спасибо большое за ответы.
А если сестра двоюродная - налога все равно нет?
То есть нам сейчас к юристу, составлять договор дарения, а потом регистрац палату? (уж простите за юрид неграмотность)

[TeleTat]

если Даритель и Одариваемый являются близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — то налог при оформлении дарственной так же отсутствует;
если Даритель и Одариваемый являются дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры;
Получается, что с точки зрения материальных затрат, чтобы избежать налога - надо, чтобы внучка оформила дарственную в пользу деда, а дедушка потом уже в пользу внука??? Внук и внучка между собой являются двоюродными.

[rybin_av]

Сообщение от TeleTat

Спасибо большое за ответы.
А если сестра двоюродная - налога все равно нет?
То есть нам сейчас к юристу, составлять договор дарения, а потом регистрац палату? (уж простите за юрид неграмотность)

Если сестра двоюродная, то на дарение будет налог (с одаряемого, разумеется). Тогда есть смысл между внуком и двоюродной сестрой заключить договор купли-продажи, но в том случае, если она владеет долей 3 года и более. В этом случае с нее (как с отчуждателя) налога не возьмут в силу п. 17.1 ст. 217 НК РФ:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Если она владела долей менее 3 лет, то нет разницы, в форме какого договора она отчудит свою долю, все равно будет налог (разница в том, что при дарении налог будет платить одаряемый, а при купле-продаже - она).

Если права на доли зарегистрированы в ЕГРП, то составляйте договоры (либо дарение; либо дарение+купля-продажа), узнайте реквизиты для уплаты гос. пошлины в ТО Росреестра, уплатите ее, не забудьте паспорта, правоудостоверяющие документы на доли,; в Росреестре заполните бланки заявлений и в течние 30 дней сделка будет зарегистрирована.

[rybin_av]

Сообщение от TeleTat

Получается, что с точки зрения материальных затрат, чтобы избежать налога - надо, чтобы внучка оформила дарственную в пользу деда, а дедушка потом уже в пользу внука??? Внук и внучка между собой являются двоюродными.

Да, можно через деда совершить дарение, если она владела долей меньше 3 лет. Если владела больше трех лет, то нет смысла морочиться со сложной цепочкой дарений, а можно через куплю-продажу передать долю.