[Доброжелательница]

Н.К., спасибо, диплом уже почти написан. Просто я думала, может есть какие-то уже отработанные пути в этом направлении, ведь в силу малого опыта просто могу не знать. Но поиск по интернету сходных ситуаций ничего не дал. Да и дело, честно говоря, уже и не в дипломе - мне сами по себе ситуации такие интересны.
Но все равно, спасибо за дискуссию всем!

[XeniaBruni]

Добрый день, уважаемые форумчане! Пишу к Вам за советом.
Мои родители в разводе уже как 7 лет. За 22 года брака была приобретена следующая недвижимость:

Квартира 2х комнатная
Дача с домом и баней 10 соток
Киоск для произведения розничной продажи
Автомобиль
Построен коттедж 150 кв м + гараж и сад на территории

В течение стройки коттеджа были взяты различные кредиты на его обустройство. В последствии были проданы квартира, дача и киоск для их погашения. Родители развелись, за мамой по закону осталась половина дома, которую она передала мне по дарственной. Остаток по кредитам выплачивала моя же мама, отец остался проживать один в коттедже и владеть автомобилем. 5 лет тому назад мама повторно вышла замуж, отец так же женился и у него родилась дочь. Отец с новой женой развелся, младшая дочь от второго брака не прописана в данном коттедже.

Сейчас встал вопрос с моей стороны о продаже дома, тк город, в котором он построен, вскоре превратится в город-призрак и вся недвижимость серьезно потеряет в цене. Отец 100% не даст свое согласие ни на размен дома, ни на его продажу, т.е. добровольно он не пойдет ни какие сделки с этим домом. Мама лет 6 тому назад консультировалась у адвоката, и ей были даны 2 варианта решения проблемы: либо отец выплачивает половину дома, либо кто-то покупает половину. Отец мне сразу сказал, что половину он будет не в состоянии выплатить по причине отсутствия высокой заработной и платы, а с его зарплатой ни один банк ему не даст кредит на такую сумму.

Подскажите, есть ли у нас хоть какой-то шанс в суде выиграть дело, разменять коттедж на 2-3 квартиры или продать его? Если нет, то какие итоги суда могут быть?

Заранее благодарю.

[Доброжелательница]

XeniaBruni, из Вашего сообщения не понятно, каков статус коттеджа (кто собственник (-ки)и дома (это вообще один объект или два разных - не поняла)

Сообщение от XeniaBruni

встал вопрос с моей стороны о продаже дома

Сообщение от XeniaBruni

разменять коттедж на 2-3 квартиры или продать его

проводился ли раздел имущества между супругами официально, какое было решение суда? Вам надо бы по-хорошему с документами на очную консультацию.

[XeniaBruni]

Спасибо большое за отклик!!!

Сообщение от Доброжелательница

кто собственник (-ки)и дома

Собственники я (после дарственной я им стала) и мой отец

Сообщение от Доброжелательница

это вообще один объект или два разных - не поняла

Это один объект, где 150 кв полезной жилой площади, но на территории находится гараж на 2 машины и сад.

Сообщение от Доброжелательница

проводился ли раздел имущества между супругами официально, какое было решение суда? Вам надо бы по-хорошему с документами на очную консультацию.

Раздел производился пополам по обоюдному согласию 2х сторон без суда.

Сообщение от Доброжелательница

Вам надо бы по-хорошему с документами на очную консультацию.

Хорошо бы, но отец пойдет на отказ на любые действия с домом... Потому и спрашиваю совета здесь, тк проживаю я в Италии, мама сейчас озадачилась консультациями у местных адвокатов.

[Доброжелательница]

Сообщение от XeniaBruni

отец пойдет на отказ на любые действия с домом.

тогда у Вас нет никакого выхода, кроме продажи своей доли третьему лицу с соблюдением правила о предложении преимущественной покупки сособственнику. Об этом на этом форуме много написано - поищите по контексту долевая собственность, преимущественное право покупки, продажа доли и т.п.

[XeniaBruni]

Сообщение от Доброжелательница

тогда у Вас нет никакого выхода, кроме продажи своей доли третьему лицу с соблюдением правила о предложении преимущественной покупки сособственнику. Об этом на этом форуме много написано - поищите по контексту долевая собственность, преимущественное право покупки, продажа доли и т.п.

Большое спасибо за наводку! Буду теперь размышлять, какие условия ставить отцу.

[ivasi]

Сообщение от XeniaBruni

Подскажите, есть ли у нас хоть какой-то шанс в суде выиграть дело, разменять коттедж на 2-3 квартиры или продать его?

ни малейшего.

Сообщение от XeniaBruni

какие условия ставить отцу.

Так он же уже сказал, что выкупить Вашу долю будет не в состоянии... Поэтому только

Сообщение от Доброжелательница

Вас нет никакого выхода, кроме продажи своей доли третьему лицу с соблюдением правила о предложении преимущественной покупки сособственнику.

ст.250 ГК. Или договаривайтесь о совместной продаже и разделе денег пополам. Хотя, в принципе, еще можно попробовать выделить свою долю в натуре, т.е получить не долевую собственность на объект, а два различных объекта в собственности

[XeniaBruni]

Сообщение от ivasi

Так он же уже сказал, что выкупить Вашу долю будет не в состоянии... Поэтому только

Сообщение от ivasi

ст.250 ГК. Или договаривайтесь о совместной продаже и разделе денег пополам. Хотя, в принципе, еще можно попробовать выделить свою долю в натуре, т.е получить не долевую собственность на объект, а два различных объекта в собственности

Спасибо большое за ответ!
А условия для него в любом случае не самые выгодные:
Если я продам свою долю 3ему лицу, то третье лицо будет определенно мешать моему отцу проживать со спокойным сердцем в доме. Т.е. ему в любом случае придется идти на какие-то уступки со мной.

[АркадийЪ]

Граждане, товарищи. Уж не могу больше терпеть такое существование. Прошу совета, как по закону, как по факту может быть?
Ситуация.
Живём вместе я, мать и отец. Мне 23 года, родители не расписаны, но живут вместе уже 25 лет.
2 квартиры. 1 оформлена на мать (в поселке за городом), вторая - на отца. Своё жильё было у каждого на момент их встречи. В 1й квартире прописан я и мать, во второй - отец и его мать. Живём втроём в квартире отца с момента моего рождения, а бабушка - в маминой квартире за городом. Это о семейном положении.

6-7 лет назад, когда мне было 17 - родители вдвоём начали небольшой бизнес. Оформили на отца. Работали вдвоём, я поступил в университет. Сразу же начал помогать родителям. С первого же года всё больше и больше времени начал уделять работе с родителями, пока не начал пропускать учебу (в пользу работы), отказался от всего, чем занимался, что меня интересовало, что бы работать. Так и работали втроём. Пожже купили 2й магазинчик на том же рынке, опять же оформили на отца. Пожже и 3й (роллет).
Отец же пьянствовал и пропивал большую часть заработанных семьёй денег, при том, что появлялся на работе реже, чем "отдыхал". 1 к 2 \ 1 к 3. Чем ближе к сегоднешнему дню приближалось время - тем меньше он работал и больше пропивал денег.

Жить так невозможно. При разговорах об уходе от отца и разделе бизнеса - грозится забрать всё. Говорю мол через суд поделим - отвечает, что закон ему не писан, отрубит мне и матери головы топором, если мы попытаемся отсудить бизнес. Угрожает всячески, держит в страхе. Проработав там лет 6 я плюнул и сменил работу несколько месяцев назад.

Ситуация по бизнесу и финансам в данный момент:
Я нашёл покупателя и продал 1й самый маленький магазинчик за 500т.р. Деньги ушли мне (коплю на жильё)
2й и 3й роллеты-магазины продолжают работать, их оценивают в 700т.р. (оформлен на отца) и 1млн.р (оформлен на мать). За годы совместной работы мы получили прибыли: я - 500 т.р. (с продажи лавки), отец пропил около 2 млн рублей и 300т.р. вложили в ремон его дачи + постоянные татры на телевизоры, компьютеры для него, которые он разбивает каждую пьянку, мать - за годы работы не получила ничего.
Мать продолжает работать одна на 2 лавки имея 1-2 выходных в 2-3 месяца, падает (в прямом смысле слова) от бессилия. Отец проводит на работе примерно 1\3 времени. В прошлом году удалось даже посчитать - 42 дня за год (выходит 1 день в 9 дней появлялся на работе).

Если делить бизнес - что может получить мать? Как может произойти раздел, если отец будет 100% пытаться оставить её ни с чем. Магазинчик, оформленный на мать приносит 80% дохода семьи. ЕГо просто необходимо оставить при матери, старая уже, измучанная, заработала же! Может ли его получить отец? (на чем он настаивает когда краем заходит разговор). Или если он "уйдёт в отказ", не дай бог имущество будет продано, а сумма с продажи поделена?
Каковы шансы матери оставить себе оформленный на неё магазинчик или вообще что "светит" каждому из родителей при разделе имущества в такой ситуации?

P.S. я ни на что с этого не претендую, доволен что смог получить хоть 500т.р. за 6 лет работы (зарплату мне не платили).

Помогите советом, отец пропивает всё больше и больше, а мать - с ног валится, поддерживая бизнес на плаву.

(создал отдельную тему, но отписался и в общей, извиняйте, если обременил)

[Доброжелательница]

поскольку брак родителей не зарегистрирован, каждый останется при том имуществе, которое на него зарегистрировано. Не знаю, как Вам удалось продать магазин оформленный на отца. По идее, он может взыскать с Вас эти деньги.
И наследовать за отцом, если что, мать не сможет, т.к. не жена она ему в глазах закона.
Теоретически мать может попробовать взыскать с отца зарплату, как с работодателя, т.к. она работает в его магазине. Вы, кстати, тоже могли это сделать, но , к сожалению, сроки уже вышли.