18.02.2011, 10:58 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 208
Благодарности: 82
Поблагодарили 7
раз(а) в 7 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Жилой дом (понятие)
Уважаемые специалисты, помогите разобраться с понятием жилого дома!
По ЖК РФ: 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; ... 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Следует ли из этого описания, что жилой дом - это однозначно одноквартирный дом? Или под это описание попадает и многоквартирный дом (ведь МКД в принципе тоже состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании)? По действующим СНиПам (насколько мне известно) есть только два вида домов 1. Одноквартирные 2. Многоквартирные Как соотнести между собой вполне конкретные СНиПы и туманный, неконкретный ЖК (на мой взгляд очень расплывчатое определение ЖД, нет четкого определения МКД)? Последний раз редактировалось Geor; 18.02.2011 в 11:02.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.02.2011, 12:58 | #2 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 03.02.2011
Сообщений: 1,572
Благодарности: 5
Поблагодарили 237
раз(а) в 233 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А что непонятного непонятно?
Жилой дом - состоит из комнат. В жилом доме нет № квартиры, потому, что там нет самой квартиры, лишь комнаты. Пример: ул. Ленина, д.10 Многоквартирный дом состоит из структурно обособленных помещений - квартир. Пример: ул. Ленина, д. 10, кв. 1 Многоквартирным признается дом состоящем из не менее 2-х кварир |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.02.2011, 14:05 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 208
Благодарности: 82
Поблагодарили 7
раз(а) в 7 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Хотелось бы все-таки получить ответ на вопрос:
или нет и из чего это следует. Вопрос задается в связи с тем, что наш 4-х квартирный дом (почтовые адреса ул...., дом №1, квартиры №№ 1,2,3,4, ордера на квартиры, договоры соц. найма на квартиры, прописка в квартирах) в паспорте, выданном БТИ обозначен как жилой дом №1 и с ноября 2005 года начал приватизироваться в долях, а не поквартирно. Вот и хочется разобраться в чем проблема. Последний раз редактировалось Geor; 18.02.2011 в 14:09.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.02.2011, 15:01 | #4 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 03.02.2011
Сообщений: 1,572
Благодарности: 5
Поблагодарили 237
раз(а) в 233 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ответ Вы получили. Еще раз. В отдельном жилом доме нет квартиры, там есть только комнаты.
В Вашем случае это многоквартирный жилой дом. Приватизируется квартира в доме. Если один зарегистрированный наниматель, то доля собственности составляет 1 или 100%, если зарегистрированы 2 нанимателя, то доля собственности каждого в квартире составит 1/2 и т.д. В паспорте БТИ должно быть обозначено к примеру- имеется квартира №1 (и план квартиры)в жилом доме №1. |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.02.2011, 16:36 | #5 | |
Модератор
Регистрация: 15.01.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
10000 р.
Сообщений: 4,093
Благодарности: 475
Поблагодарили 1,252
раз(а) в 1,166 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Нужно смотреть как жилые помещения дома (квартиры, комнаты) учтены в БТИ.
__________________
Профессиональная юридическая помощь, подробности можно узнать здесь Запись на платную юридическую консультацию по тел. (495) 969-7974 Позвонить Отправить SMS Добавить в Skype Call with Skype creditsБЕСПЛАТНО в Skype |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
19.02.2011, 12:36 | #6 | |
Пользователь
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 208
Благодарности: 82
Поблагодарили 7
раз(а) в 7 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
"...жилой дом - это однозначно одноквартирный дом?" Из Вашего ответа можно только догадываться, что поскольку то значит он не одноквартирный и соответственно это не жилой одноквартирный дом, так? Я ведь не зря спрашивал про соответствие СНиПов и ЖК. Есть СНиП 31-02-2001 "ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ", в форуме неоднократно встречалось аналогичное понятие "одноквартирный жилой дом". Так вот, какому жилому помещению (по ЖК) соответствует понятие одноквартирный жилой дом, который построили в соответствии со СНиП 31-02-2001? Может быть это Квартира, но может ли квартира существовать вне Дома (одноквартирного или МКД)? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
19.02.2011, 14:13 | #7 | |
Пользователь
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 208
Благодарности: 82
Поблагодарили 7
раз(а) в 7 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
У меня на руках есть: 1. Постановление (1990 года) о выдаче ордера на отдельную трехкомнатную квартиру, сам ордер, договор найма отдельной трехкомнатной квартиры. 2. Технический паспорт, выданный БТИ (от 2005 года) на жилой дом, где в его описании указано, что жилая площадь находится: в квартирах, средняя площадь квартиры 50 м.кв., кол-во квартир - 4, кол-во жилых комнат - 12, квартир 2-комнатных-1, 3-комнатных-2, 4-комнатных-1 Причем, именно на основании этого техпаспорта началась приватизация не в квартирах, а в долях 3. Справка из БТИ от января 2009 года "Объект недв-ти "Здание жилое" ..... зарегистрирован в архиве ГУП "Крайтехинвентаризация"... за инв.№7596" 4. Выписка из ЕГРП от июля 2009 года Кадастровый (или условный) номер объекта: такой-то наименование объекта: Жилой дом с пристройками назначение объекта: жилое Правообладатель:.... Вид права: общая долевая собственность 5. Технический и кадастровый паспорт на мою КВАРТИРУ (от 2010 года)!? Еще могу добавить, что ни реконструкции, ни перестройки, ни даже капремонта в доме за 50 лет его существования не было. До сих пор я живу по договору соцнайма в отдельной трехкомнатной квартире, зарегистрирован (в ФМС) в квартире, почтовый адрес - дом№, кв№. То же самое и у всех соседей, за исключением того, что у них не договор найма - они сособственники этого дома в долях. И что из этого набора документов и фактов Вам видно? Последний раз редактировалось Geor; 19.02.2011 в 14:25.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
20.02.2011, 10:10 | #8 |
Юрист
Регистрация: 25.01.2011
Адрес: Россия / Алтайский край / Барнаул
Сообщений: 741
Благодарности: 0
Поблагодарили 211
раз(а) в 196 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Geor, а этот вопрос у Вас теоретический или имеет практическое значение? Вам что, отказали в приватизации или что другое? Задайте конкретный вопрос.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.02.2011, 08:49 | #9 | |
Пользователь
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 208
Благодарности: 82
Поблагодарили 7
раз(а) в 7 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Вопрос (для меня) имеет и теоретическое, и практическое значение. Все-таки хотелось бы точно понять что же такое "жилое помещение" применительно к: 1. Жилому дому (это одноквартирный жилой дом или нет) 2. Части дома (это не квартира и не комната, а что - определение?) 3. Части квартиры (это не комната, а что - определение?) 4. Есть ли такое жилое помещение как ДОЛЯ дома (Доля дома = часть дома?)? Практическое-отказали в приватизации жилого помещения(КВАРТИРЫ) в соответствии с законом о приватизации. Вместо квартиры навязывают долю дома, а в законе нет такого жилого помещения вроде? Хотя муниципалитет уверяет, что есть! Это ложная информация или нет? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.02.2011, 09:29 | #10 |
Юрист
Регистрация: 25.01.2011
Адрес: Россия / Алтайский край / Барнаул
Сообщений: 741
Благодарности: 0
Поблагодарили 211
раз(а) в 196 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Geor, я считаю, что регистраторы в самом начале (приватизация первой квартиры) допустили нарушение. В соответствии с выданными ордерами приватизироваться должны были именно квартиры, а не доли. Полагаю, вокруг вашего дома был сформирован земельный участок. Вот как раз земельный участок, по закону, и должен находится в общей долевой собственности, но не квартиры.
А какое основание (конкретную статью закона) указали регистраторы при отказе в приватизации? |
В Минюст Цитата Спасибо |
Опции темы | |
|
|
«Закония» в соц. сетях