Ответить

 

Опции темы
Старый 18.02.2011, 10:58   #1
Geor
Пользователь
 
Аватар для Geor
 
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 208
Благодарности: 82
Поблагодарили 7 раз(а) в 7 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Жилой дом (понятие)

Уважаемые специалисты, помогите разобраться с понятием жилого дома!
По ЖК РФ:
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
...
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Следует ли из этого описания, что жилой дом - это однозначно одноквартирный дом?

Или под это описание попадает и многоквартирный дом (ведь МКД в принципе тоже состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании)?

По действующим СНиПам (насколько мне известно) есть только два вида домов
1. Одноквартирные
2. Многоквартирные

Как соотнести между собой вполне конкретные СНиПы и туманный, неконкретный ЖК (на мой взгляд очень расплывчатое определение ЖД, нет четкого определения МКД)?

Последний раз редактировалось Geor; 18.02.2011 в 11:02..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.02.2011, 12:58   #2
Владимиррр
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Владимиррр
 
Регистрация: 03.02.2011
Сообщений: 1,572
Благодарности: 5
Поблагодарили 237 раз(а) в 233 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

А что непонятного непонятно?
Жилой дом - состоит из комнат. В жилом доме нет № квартиры, потому, что там нет самой квартиры, лишь комнаты. Пример: ул. Ленина, д.10
Многоквартирный дом состоит из структурно обособленных помещений - квартир.
Пример: ул. Ленина, д. 10, кв. 1
Многоквартирным признается дом состоящем из не менее 2-х кварир
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.02.2011, 14:05   #3
Geor
Пользователь
 
Аватар для Geor
 
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 208
Благодарности: 82
Поблагодарили 7 раз(а) в 7 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Хотелось бы все-таки получить ответ на вопрос:

Цитата:
Сообщение от Geor Посмотреть сообщение
...жилой дом - это однозначно одноквартирный дом?
или нет и из чего это следует.

Вопрос задается в связи с тем, что наш 4-х квартирный дом (почтовые адреса ул...., дом №1, квартиры №№ 1,2,3,4, ордера на квартиры, договоры соц. найма на квартиры, прописка в квартирах) в паспорте, выданном БТИ обозначен как жилой дом №1 и с ноября 2005 года начал приватизироваться в долях, а не поквартирно. Вот и хочется разобраться в чем проблема.

Последний раз редактировалось Geor; 18.02.2011 в 14:09..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.02.2011, 15:01   #4
Владимиррр
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Владимиррр
 
Регистрация: 03.02.2011
Сообщений: 1,572
Благодарности: 5
Поблагодарили 237 раз(а) в 233 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Ответ Вы получили. Еще раз. В отдельном жилом доме нет квартиры, там есть только комнаты.
В Вашем случае это многоквартирный жилой дом. Приватизируется квартира в доме. Если один зарегистрированный наниматель, то доля собственности составляет 1 или 100%, если зарегистрированы 2 нанимателя, то доля собственности каждого в квартире составит 1/2 и т.д.
В паспорте БТИ должно быть обозначено к примеру- имеется квартира №1 (и план квартиры)в жилом доме №1.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.02.2011, 16:36   #5
_maximus_
Модератор
 
Аватар для _maximus_
 
Регистрация: 15.01.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4,093
Благодарности: 475
Поблагодарили 1,252 раз(а) в 1,166 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Владимиррр Посмотреть сообщение
В паспорте БТИ должно быть обозначено к примеру- имеется квартира №1 (и план квартиры)в жилом доме №1.
Присоединюсь.
Нужно смотреть как жилые помещения дома (квартиры, комнаты) учтены в БТИ.
__________________
Профессиональная юридическая помощь, подробности можно узнать здесь
Запись на платную юридическую консультацию по тел. (495) 969-7974
Позвонить
Отправить SMS
Добавить в Skype
Call with Skype creditsБЕСПЛАТНО в Skype
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 19.02.2011, 12:36   #6
Geor
Пользователь
 
Аватар для Geor
 
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 208
Благодарности: 82
Поблагодарили 7 раз(а) в 7 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Владимиррр Посмотреть сообщение
Ответ Вы получили. Еще раз. В отдельном жилом доме нет квартиры, там есть только комнаты.
Уважаемый Владимиррр, к сожалению, из Вашего ответа не совсем понятен его смысл (по крайней мере для меня). Вопрос был такой:
"...жилой дом - это однозначно одноквартирный дом?"
Из Вашего ответа можно только догадываться, что поскольку

Цитата:
Сообщение от Владимиррр Посмотреть сообщение
В отдельном жилом доме нет квартиры, там есть только комнаты.
то значит он не одноквартирный и соответственно это не жилой одноквартирный дом, так?

Я ведь не зря спрашивал про соответствие СНиПов и ЖК.
Есть СНиП 31-02-2001 "ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ", в форуме неоднократно встречалось аналогичное понятие "одноквартирный жилой дом". Так вот, какому жилому помещению (по ЖК) соответствует понятие одноквартирный жилой дом, который построили в соответствии со СНиП 31-02-2001?

Может быть это Квартира, но может ли квартира существовать вне Дома (одноквартирного или МКД)?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 19.02.2011, 14:13   #7
Geor
Пользователь
 
Аватар для Geor
 
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 208
Благодарности: 82
Поблагодарили 7 раз(а) в 7 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от _maximus_ Посмотреть сообщение
Нужно смотреть как жилые помещения дома (квартиры, комнаты) учтены в БТИ.
Уважаемый _maximus_, а как это сделать практически, в смысле "смотреть"?

У меня на руках есть:

1. Постановление (1990 года) о выдаче ордера на отдельную
трехкомнатную квартиру, сам ордер, договор найма отдельной
трехкомнатной квартиры.

2. Технический паспорт, выданный БТИ (от 2005 года) на жилой дом, где в его описании указано, что жилая площадь находится:
в квартирах, средняя площадь квартиры 50 м.кв., кол-во квартир - 4,
кол-во жилых комнат - 12, квартир 2-комнатных-1, 3-комнатных-2,
4-комнатных-1
Причем, именно на основании этого техпаспорта началась
приватизация не в квартирах, а в долях

3. Справка из БТИ от января 2009 года
"Объект недв-ти "Здание жилое" ..... зарегистрирован в архиве ГУП
"Крайтехинвентаризация"... за инв.№7596"

4. Выписка из ЕГРП от июля 2009 года
Кадастровый (или условный) номер объекта: такой-то
наименование объекта: Жилой дом с пристройками
назначение объекта: жилое
Правообладатель:....
Вид права: общая долевая собственность

5. Технический и кадастровый паспорт на мою КВАРТИРУ (от 2010 года)!?

Еще могу добавить, что ни реконструкции, ни перестройки, ни даже капремонта в доме за 50 лет его существования не было. До сих пор я живу по договору соцнайма в отдельной трехкомнатной квартире, зарегистрирован (в ФМС) в квартире, почтовый адрес - дом№, кв№. То же самое и у всех соседей, за исключением того, что у них не договор найма - они сособственники этого дома в долях.

И что из этого набора документов и фактов Вам видно?

Последний раз редактировалось Geor; 19.02.2011 в 14:25..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 20.02.2011, 10:10   #8
алексей макаров
Юрист
 
Аватар для алексей макаров
 
Регистрация: 25.01.2011
Адрес: Россия / Алтайский край / Барнаул
Сообщений: 741
Благодарности: 0
Поблагодарили 211 раз(а) в 196 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Geor, а этот вопрос у Вас теоретический или имеет практическое значение? Вам что, отказали в приватизации или что другое? Задайте конкретный вопрос.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.02.2011, 08:49   #9
Geor
Пользователь
 
Аватар для Geor
 
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 208
Благодарности: 82
Поблагодарили 7 раз(а) в 7 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от алексей макаров Посмотреть сообщение
Geor, а этот вопрос у Вас теоретический или имеет практическое значение? Вам что, отказали в приватизации или что другое? Задайте конкретный вопрос.
Алексей, спасибо за внимание!
Вопрос (для меня) имеет и теоретическое, и практическое значение. Все-таки хотелось бы точно понять что же такое "жилое помещение" применительно к:
1. Жилому дому (это одноквартирный жилой дом или нет)
2. Части дома (это не квартира и не комната, а что - определение?)
3. Части квартиры (это не комната, а что - определение?)
4. Есть ли такое жилое помещение как ДОЛЯ дома (Доля дома = часть дома?)?
Практическое-отказали в приватизации жилого помещения(КВАРТИРЫ) в соответствии с законом о приватизации.
Вместо квартиры навязывают долю дома, а в законе нет такого жилого помещения вроде? Хотя муниципалитет уверяет, что есть! Это ложная информация или нет?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.02.2011, 09:29   #10
алексей макаров
Юрист
 
Аватар для алексей макаров
 
Регистрация: 25.01.2011
Адрес: Россия / Алтайский край / Барнаул
Сообщений: 741
Благодарности: 0
Поблагодарили 211 раз(а) в 196 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Geor, я считаю, что регистраторы в самом начале (приватизация первой квартиры) допустили нарушение. В соответствии с выданными ордерами приватизироваться должны были именно квартиры, а не доли. Полагаю, вокруг вашего дома был сформирован земельный участок. Вот как раз земельный участок, по закону, и должен находится в общей долевой собственности, но не квартиры.
А какое основание (конкретную статью закона) указали регистраторы при отказе в приватизации?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе