[-Evgeny52-]

Ситуация такая: сгорел дом в 1989 г., на данный момент остались фрагменты фундамента, вместе с ним сгорели все документы на него, владелец умер несколькими годами позже, завещания не оставил, дочь в наследство не вступала.
Как купить этот участок с целью строительства на нем нового дома?

[rybin_av]

Сообщение от -Evgeny52-

Ситуация такая: сгорел дом в 1989 г., на данный момент остались фрагменты фундамента, вместе с ним сгорели все документы на него, владелец умер несколькими годами позже, завещания не оставил, дочь в наследство не вступала.
Как купить этот участок с целью строительства на нем нового дома?

Сгоревший дом купить нельзя, т.к. его не сущствует.
Обращайтесь в местную администрацию в порядке ст. 30 и 30.1 ЗК РФ с письменным заявлением о предоставлении участка в собственность или в аренду.

[-Evgeny52-]

Извините, не совсем понятно, ведь существуют остатки жилого дома после пожара (фундамент). Как администрация выдаст мне документы на участок, если есть наследник или Вы имели в виду другой участок?

[rybin_av]

Сообщение от -Evgeny52-

Извините, не совсем понятно, ведь существуют остатки жилого дома после пожара (фундамент). Как администрация выдаст мне документы на участок, если есть наследник или Вы имели в виду другой участок?

Если на остатки фундамента не зарегистировано право собственности (а из Вашего рассказа следует, что оно не зарегистрировано; достоверно проверить это Вы можете затребовав выписку по этому участку и этому "объекту" (закавычил, т.к. объектом сгоревший дом конечно не является, но на фундамент могло быть потенциально зарег-но право соб-сти) из ЕГРП в ТО Росреестра), то это просто брошенные камни, бесхозяйное имущество.
Если право на участок не зарегистрировано, то участок является муниципальной собственностью, а значит, может быть приватизирован в общем порядке в соответствии с ЗК РФ.

Каких наследников Вы имеете ввиду? Вы же говорите, что наследники не предъявляли своих притязаний на это имущество.
Наследница могла потенциально унаследовать фундамент, но тогда она свое право должна была зарегистрировать, равно как и право на участок. Если она ничего этого не сделала, то участок - муниципальный, а на нем валяются ничейные кирпичи и куски цемента. Вот такая картина.

[-Evgeny52-]

Если право на участок не зарегистрировано, то участок является муниципальной собственностью, а значит, может быть приватизирован в общем порядке в соответствии с ЗК РФ.


Спасибо, а какая это статья ЗК?

Наследница хочет вступить в наследство путем установления факта принятия наследства (пользовалась землей и садовыми деревьями). Может ли она вступить в наследство домом, от которого остался только фундамент?

[rybin_av]

Сообщение от -Evgeny52-

Если право на участок не зарегистрировано, то участок является муниципальной собственностью, а значит, может быть приватизирован в общем порядке в соответствии с ЗК РФ.


Спасибо, а какая это статья ЗК?

Наследница хочет вступить в наследство путем установления факта принятия наследства (пользовалась землей и садовыми деревьями). Может ли она вступить в наследство домом, от которого остался только фундамент?

Потенциально может, но наследовать она будет только фундамент (дома нет, он ведь сгорел). По наличию на участке фундамента она в принципе может приватизировать и участок. Участок она также может приватизировать, если дом и участок были учтены в похозяйственной книге (либо у нее еще какие-нибудь документы имеются). Насколько это реально, зависит от того, какие у нее документы на сгоревший дом и участок. Если документов никаких нет, то ничего она не сможет зарегистрировать.

[Амир75]

Сообщение от rybin_av

По наличию на участке фундамента она в принципе может приватизировать и участок.

Ваше мнения уважаю, но по приватизации участков под фундаменты сомневаюсь (всё зависит от воли ОМС). Судебную практику по отказу в предоставлении участков под незавершенки могу выложить еще раз

-Evgeny52- Правильно Вам сказали что необходимо выявить все документы на участок под домом, вдруг было право ПНВ или договор аренды. Тогда ситуация упрощается

[Voyakin]

Думаю, для избежания конфликтнай ситуации с потенциальной наследницей, необходимо при встрече с ней обсудить вопрос "приобретения" брошенного з\у, учитывая реальную возм-ть оформл-я "наследства" (н-р, дов-ть на ведение насл.дела с правом отчужд-я)+ предв. д-р. Затем покопаться в архивах на предмет выдела з\у, заказать выписку из похоз.кн. и т.п. А уже после этих мероприятий (если не будет рез-та) писать заявл-е в адм-ю на предост-е з\у.

[-Evgeny52-]

-Evgeny52- Правильно Вам сказали что необходимо выявить все документы на участок под домом, вдруг было право ПНВ или договор аренды. Тогда ситуация упрощается

На руках никаких документов нет. В БТИ есть сведения о регистрационном учете. Что такое похозяйственная книга? Книга о регистрационном учете? Наследница подпишет любую доверенность ибо заниматься сама этим не хочет

Затем покопаться в архивах на предмет выдела з\у, заказать выписку из похоз.кн. и т.п. А уже после этих мероприятий (если не будет рез-та) писать заявл-е в адм-ю на предост-е з\у.

Можно про это поподробнее. В каких архивах копаться, на основании какого нормативного документа писать заявление в администрацию?

[Амир75]

-Evgeny52-,К сожалению в каждом регионе архивы и прочие вышеназванные документы хранятся в различных организациях. Вам проконсультироваться надо по месту нахождения участка в местной администрации.
Поземельная книга - это своего рода бумажный реестр предоставления земельных участков с трёхсот лохматого года до появления первых электронных баз данных. Хранилась раньше в горкомземах или райкомземах. Были назначены регистраторы по принципу регистрации прав на недвижимое имущество в БТИ до содания органов Росрегистрации (рег палат, ФРС и т.п.)