По договору дарения имею в собствеености 1/4 долю одноэтажного дома с мансардой , расположенного на земельном участке 16,26 кв.м. На общем плане раздела участка нету, при приватизации дом остается на земле соседей . Смогу ли я свободно пользоваться проходом к дому и домом после приватизации ? Должна ли я оплачивать аренду своей части этого дома соседям ?

[Liga]

Поясните, пожалуйста, что вы имеете ввиду под "приватизацией".

Вы пишите, что у вас 1/4 доли в доме уже в собственности.

Какие права у вас есть на участок?

[Татьяна]

Сообщение от Ольга Куприяновна

По договору дарения имею в собствеености 1/4 долю одноэтажного дома с мансардой , расположенного на земельном участке 16,26 кв.м

очень смущает площадь участка... Когда был оформлен договор дарения?

Сообщение от Ольга Куприяновна

при приватизации дом остается на земле соседей

это, извините, как?

Извините занеправильную формулировку вопроса
Участок находится в аренде у государства , а 1/4 дома,расположенного на земельном участке площадью 16 соток,по договору дарения подарена в 1990 году мне - моей матерью. Сейчас подали документы на приватизацию ,на данный момент составлен акт согласования места положения границы земельного участка

[Boris A]

Уважаемая Ольга Куприяновна, так как дом находится в долевой собственности, то и участок может быть только в долевой собственности (п. 3 ст. 36 ЗК РФ).
Порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой обственности определен ст. 247 ГК РФ (по соглашению сторон).
После приобретения вами всеми в собственность земельного участка начисление земельного налога будет осуществляться налоговой инспекцией каждому из сособственников жилого дома пропорионально доли в праве общей собственности на жилой дом (то есть Вы будете платить 25 % земельного налога, исчисленного за весь участок), извещение об уплате Вам принесут.
Удачи.

[Liga]

Сообщение от Boris A

Уважаемая Ольга Куприяновна, так как дом находится в долевой собственности, то и участок может быть только в долевой собственности (п. 3 ст. 36 ЗК РФ).

По сложившейся практике, это далеко не всегда соответствует действительности.
Классика наших деревень -- дом в долевой собственности, а участок у каждого свой.
Таким образом, к сожалению, выделялись земельные участки в 90-х годах.

[Boris A]

Уважаемая Liga, исходя из вводных данных, представленных Ольгой Куприяновой весь дом находится на земельном участке 16 соток, участок - в аренде (пост №4). "На общем плане раздела участка нету" (пост № 1), что по-видимому означает наличие ранее выданных сведений из земельного кадастра, либо план к решению поселкового совета о предоставлении земли в аренду.
Следовательно участок предоставлялся под всем домом, а разделить его хотят только сейчас ("при приватизации дом остается на земле соседей" - пост № 1).
Все элементарно, извините.

всем большое спасибо !!!