13.08.2012, 09:44 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 03.08.2012
Адрес: Россия / Волгоградская обл. / Волгоград
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Долевая собственность
Доброе утро! Помогите разобраться в сложившейся ситуации, вернее алгоритм действий у меня уже выстроен, но хотелось бы перед конкретными шагами посоветоваться с умными людьми.
Суть дела: мой отец является собственником 49/100 в 3-х комнатной квартире. Мы там никогда не жили и не появлялись, там живет другая семья. Эту долю приобрели в результате того, что бывший собственник доли задолжал нам денег - мы взяли его долю (более 10 лет назад). Налог на квартиру платим ежегодно, коммунальные платежи не оплачиваем.Другими собственниками остаются должник - 1/100, его мать - 1/100, его брат 49/100. Хотелось бы эту долю материализовать в денежные средства либо в 1-к квартиру. У должника нету денег, должен очень много разным людям. Какие существуют риски? |
В Минюст Цитата Спасибо |
13.08.2012, 09:58 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 03.08.2012
Адрес: Россия / Волгоградская обл. / Волгоград
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Планирую я следующее:
1. Отец передает мне свою долю. 2. Я выписываюсь из другой нашей квартиры. 3. Как человек без постоянного места жительства - обращаюсь в суд с иском о определении порядка пользования квартирой 3-х комнатной. 4. После определения порядка пользования - вселяю туда каких нить "порядочных" людей по договору аренды, пусть живут и мучают семью должника (это будут приличные люди, которые будут гадить только семье должника, а при общении с соседями, гос. органами будут милыми людьми). 5. Три возможных сценария: а)либо семья должника одумывается и предлагает разумную цену моей доли; б)либо продают мне свою долю (но это очень маловероятно); в)либо я продаю свою долю третьим лицам, после предложения семьи должника (все таки преимущественным правом покупки они обладают). Поделитесь своими мыслями, буду очень благодарен. Должник - редкостный гад и подлец (не гнушался брать деньги на ремонт школ и детских садов - и ничего не делал). С ним много чего делали и к речке возили, и закапывали, и били и т.п. Каждый раз пишет заявление в милицию - по поводу и без повода. |
В Минюст Цитата Спасибо |
13.08.2012, 11:05 | #3 | |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,242
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,902
раз(а) в 1,842 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.08.2012, 11:14 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 03.08.2012
Адрес: Россия / Волгоградская обл. / Волгоград
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
у них 3 комнаты: 2 средние и одна большая.
Например суд определит отдать большую комнату в мое распоряжение, а остальные комнаты передаст им - суд разграничит лишь порядок пользования местами общего пользования (туалет, ванна, кухня и т.п.)Почему я не могу распоряжаться своей собственностью? Могу ли я, перевести ее в разряд коммунальной? Что Вы посоветуете в сложившейся ситуации? Заранее благодарю за ответ |
В Минюст Цитата Спасибо |
13.08.2012, 11:38 | #5 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,618
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,486
раз(а) в 3,366 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Уже неоднократно обсуждалось, пользуйтесь поиском. Вам принадлежит доля в праве собственности, ею вы и можете распоряжаться, а не определенной вам в пользование комнатой.
Видимо, это единственный вариант. |
В Минюст Цитата Спасибо |
13.08.2012, 11:40 | #6 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,242
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,902
раз(а) в 1,842 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.08.2012, 11:53 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 03.08.2012
Адрес: Россия / Волгоградская обл. / Волгоград
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Большое спасибо за Ваши ответы. Ситуация весьма сложная цена квартир в том районе от 2.7 - 3.2 млн. рублей, думаю реально продать свою долю в районе 1 - 1.2 млн. рублей. Как посоветуете сразу продавать или первоначально определить порядок пользования?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.08.2012, 11:56 | #8 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,242
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,902
раз(а) в 1,842 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.08.2012, 11:59 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 03.08.2012
Адрес: Россия / Волгоградская обл. / Волгоград
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ivasi, большое спасибо
|
В Минюст Цитата Спасибо |
14.08.2012, 21:23 | #10 | |
Пользователь
Регистрация: 14.08.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 10
Благодарности: 0
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
- Не смотря на не законность договора найма, вселить людей все равно. Полиция не имеет права выгнать людей из квартиры, у которых на руках договор найма с собственником. Другие сособственники могут оспорить этот договор и конечно выиграют суд. Но все время, пока идет судебная тяжба (а это можно растянуть на полгода и более), Ваши люди будут находиться в квартире и решать Ваши задачи. Если вопрос не решился положительно, и приставы выселили Ваших людей, то можно повторить операцию с другим составом «порядочных». - Не вселять «порядочных» по договору найма, а выдать на их имя нотариальную доверенность на доверительное управление долей с правом свободного доступа в квартиру, заменой входных дверей и замков, проведением ремонтных работ и так далее. На основании этой доверенности они без Вашего личного присутствия, как гости, войдут в квартиру и будут там представлять Ваши интересы с 7 утра до 11 вечера ежедневно. Все это будет законно и эффективно. Определение порядка пользования в Вашей ситуации лишнее действие. Это трата времени, сил, денег и, самое главное, оперативного простора для «порядочных» людей. Если порядок пользования не определен, то Ваши представители могут передвигаться по всей квартире без ограничений, что значительно увеличит эффективность их действий (оппоненты не смогут локализоваться в какой-либо комнате). Быть милыми с представителями госорганов вовсе не обязательно. В нашем обществе милое и доброе поведение воспринимается как слабость. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях