[qwertyfox]

Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Пожалуйста, разъясните следующую ситуацию.
Собственник 4-х комн. квартиры сдал по договору найма три комнаты только для проживания семье с двумя детьми, предупредив их, что будет искать покупателей на эту квартиру (на 4-х комн. кв-ры очень трудно найти покупателей). Квартиранты, т.к. им негде было жить, уговорили собственника (ему 70 лет) заключить договор на срок 1 год. Войдя в их положение, он согласился. Прошло 3 месяца, и вот нашлись покупатели. Предупредив квартирантов по телефону (не было возможности прийти лично), собственник договорился с ними о времени, когда можно будет показать квартиру покупателям. Они назначили время в 22.00 часа. Пришли к назначенному времени-дома никого. Звонит квартирантам по телефону, говорят, что скоро будут. Через какое-то время приезжают. И тут начинается. Жена квартиранта на повышенных тонах пожилому человеку, собственнику квартиры, начинает угрожать милицией, что, якобы, он их не предупредил о продаже квартиры, водит чужих людей, показывает её вещи и т.д. и т.п. Хотя собственник показывал только расположение комнат и в присутствии квартирантов. По договору посещение квартиры собственником происходит 1 раз в неделю с предварительным уведомлением квартирантов. Собственник не был в квартире ни разу со дня подписания договора (говорил, что не хочет мешать им и вызывать недоверия). Всё это происходило при покупателях. При последующем посещении, собственника просто не стали пускать в квартиру. И вот, при очередном посещении, чисто случайно, дверь в квартиру оказалась открытой. Оказалось, что квартиранты являются коммерсантами и торгуют цветами. Как раз привезли контейнеры с цветами и они используют квартиру как подсобное помещение для хранения цветов. В связи с чем в квартире повышенная влажность, стала отваливаться плитка в ванной, отклеились обои, разбухли двери ну и т.п. Плюс ко всему самовольно, без разрешения собственника, провели Интернет, кабельное ТВ, насверлили везде дыр по всей квартире, чем испортили ремонт. В договоре прямо указано на недопущение подобных действий, иначе - расторжение договора. Собственник послал квартирантам заказным письмом уведомление о том, чтобы они освободили квартиру согласно договору.
Вопрос: как можно выселить таких квартирантов?
PS: Квартиранты съезжать отказываются, хамят, оскорбляют, угрожают, собираются подавать в суд.

[rybin_av]

Сообщение от qwertyfox

Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Пожалуйста, разъясните следующую ситуацию.
Собственник 4-х комн. квартиры сдал по договору найма три комнаты только для проживания семье с двумя детьми, предупредив их, что будет искать покупателей на эту квартиру (на 4-х комн. кв-ры очень трудно найти покупателей). Квартиранты, т.к. им негде было жить, уговорили собственника (ему 70 лет) заключить договор на срок 1 год. Войдя в их положение, он согласился. Прошло 3 месяца, и вот нашлись покупатели. Предупредив квартирантов по телефону (не было возможности прийти лично), собственник договорился с ними о времени, когда можно будет показать квартиру покупателям. Они назначили время в 22.00 часа. Пришли к назначенному времени-дома никого. Звонит квартирантам по телефону, говорят, что скоро будут. Через какое-то время приезжают. И тут начинается. Жена квартиранта на повышенных тонах пожилому человеку, собственнику квартиры, начинает угрожать милицией, что, якобы, он их не предупредил о продаже квартиры, водит чужих людей, показывает её вещи и т.д. и т.п. Хотя собственник показывал только расположение комнат и в присутствии квартирантов. По договору посещение квартиры собственником происходит 1 раз в неделю с предварительным уведомлением квартирантов. Собственник не был в квартире ни разу со дня подписания договора (говорил, что не хочет мешать им и вызывать недоверия). Всё это происходило при покупателях. При последующем посещении, собственника просто не стали пускать в квартиру. И вот, при очередном посещении, чисто случайно, дверь в квартиру оказалась открытой. Оказалось, что квартиранты являются коммерсантами и торгуют цветами. Как раз привезли контейнеры с цветами и они используют квартиру как подсобное помещение для хранения цветов. В связи с чем в квартире повышенная влажность, стала отваливаться плитка в ванной, отклеились обои, разбухли двери ну и т.п. Плюс ко всему самовольно, без разрешения собственника, провели Интернет, кабельное ТВ, насверлили везде дыр по всей квартире, чем испортили ремонт. В договоре прямо указано на недопущение подобных действий, иначе - расторжение договора. Собственник послал квартирантам заказным письмом уведомление о том, чтобы они освободили квартиру согласно договору.
Вопрос: как можно выселить таких квартирантов?
PS: Квартиранты съезжать отказываются, хамят, оскорбляют, угрожают, собираются подавать в суд.

Так это Вы подавайте в суд на квартирантов. Только предварительно рекомендую посетить их с участковым и в сопровождении еще пары свидетелей (это могут быть любые лица), чтоб зафиксировать факты нарушения условий договора и отказ от добровольного освобождения помещения.

[qwertyfox]

Собственник обратился к участковому, он оказался другом квартирантов и отказался идти на квартиру. Сказал, что закон на их стороне, т.к. у них двое малолетних детей и уже начался зимний сезон. Свидетелей, т.е. тех самых покупателей, опрашивать не стал. Сказал, что квартиранты наняли адвоката для защиты их прав.
Те, по-прежнему не впускают собственника в квартиру, также хамят, оскорбляют, угрожают.
Покупатели, как свидетели произошедшего при первом осмотре квартиры, показания дать не против.
Как могут развернуться события дальше и что же делать собственнику?

[rybin_av]

Сообщение от qwertyfox

Собственник обратился к участковому, он оказался другом квартирантов и отказался идти на квартиру. Сказал, что закон на их стороне, т.к. у них двое малолетних детей и уже начался зимний сезон. Свидетелей, т.е. тех самых покупателей, опрашивать не стал. Сказал, что квартиранты наняли адвоката для защиты их прав.
Те, по-прежнему не впускают собственника в квартиру, также хамят, оскорбляют, угрожают.
Покупатели, как свидетели произошедшего при первом осмотре квартиры, показания дать не против.
Как могут развернуться события дальше и что же делать собственнику?

Собственнику скорей всего придется судиться.
Скиньте сюда текст договора найма, чтоб проанализировать более конкретно ситуацию.
Нарушения договора придется доказывать в суде, поэтому дырки и т.п. в стенах (порча имущества собственника) надо зафиксировать на фото или видео, лучше это сделать в присутствии свидетелей (ими могут быть любые граждане) с составлением акта осмотра помещения (можно из ЖЭКа кого-нибудь пригласить). Факт использования помещения под коробки с цветами для торговли также надо зафиксировать. Иначе в суде все будет голословно выглядеть.

Имейте ввиду следующую норму ст. 687 ГК РФ:

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Кроме того, надо заметить, что в порядке ст. 679 ГК РФ:

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Т.е. закон говорит о том, что дети могут вселены жильцом без согласия наймодателя, но наличие детей у нанимателя не препятствует их выселению в случае расторжения договора найма жилья.

[qwertyfox]

Спасибо за ответ.
Вот сам договор:

[rybin_av]

По тексту договора смогу содержательно ответить 22-23 ноября. Не раньше.

[qwertyfox]

Здравствуйте!
Может быть ещё кто-то ответит на мой вопрос?
Хотелось бы узнать несколько мнений.