[mishanik]

нет

[Uljana-gubina]

Сообщение от mishanik

В принципе, это очень неплохой договор. Согласно ст. 421 ГК РФ допускается заключение смешанного договора, не противоречащего законодательству. Так что такйо договор вполне возможен.

Сегодня сдала подобный договор на регистрацию - специалист его принимать не хотела якобы он не соответствует ФЗ о сделках с недвижимостью, обещая мне приостановление и отказ. Я настояла на приеме. Дома обнаружила, что она не указала в принятых документах Св-во о регистрации квартиры и копию не взяла. И вообще никаких правоустанавливающих документов на квартиру не взяла. Могут мне отказать на основании недостатка документов или их можно донести?

[mishanik]

Если право на квартиру уже регистрировалось ранее в Росреестре или его предшественниках (Регпалате, ФРС) после 1998 года, то данные документы у них должны быть. Поэтому вполне объяснимо, что не взяли.

[Uljana-gubina]

Так и есть. Спасибо!

[kotovs]

Доброго времени суток!
У меня вопрос по теме. Куплена комната в коммуналке в ипотеку , через 3 месяца получаю письмо из городского жилищного фонда о расселении (видимо сбербанк прохлопал). Параллельно получаю письмо (одобрение) из пенсионного фонда о том, что могу воспользоваться материнским капиталом, что и собираюсь сделать в ближайшее время. Вопрос в чем: могу погасить ипотеку до момента расселения и после использования материнского капитала, тогда обязан выделить доли жене и 2-м детям или не погашать ипотеку после использования материнского капитала, тогда доли в этой комнате выделить не имею права. Выделение долей в этой комнате (согласно чёткому адресу) прописано в нотариальном обязательстве (не позднее 6-ти месяцев, по этому адресу и т.д.). Дадут другую комнату (с другим адресом), и как выделять доли и на основании чего? Как снимать обременение по ипотеке, если ипотека не погашена, а комната будет другой? Обяжут ли меня гасить ипотеку досрочно, чтобы снять обременение и выделить доли детям и жене до расселения?

[mzr2008]

Сообщение от Uljana-gubina

Так и есть. Спасибо!

Сообщите, пожалста, как пройдет регистрация договора.

[mishanik]

Сообщение от kotovs

Дадут другую комнату (с другим адресом), и как выделять доли и на основании чего?

Точно так же - по договору дарения долей...

Сообщение от kotovs

Как снимать обременение по ипотеке, если ипотека не погашена, а комната будет другой?

Вопрос к банку. Думаю, будет так - банк даст согласие на заключение договора мены, и будет заключен договор ипотеки на новую комнату. А потом ипотеку будете снимать в общем порядке.

Сообщение от kotovs

Обяжут ли меня гасить ипотеку досрочно, чтобы снять обременение и выделить доли детям и жене до расселения?

Нет.

[kosty_alt]

добрый день.
куплена квартира супругами в равных долях в ипотеку.
ипотека полностью погашена с использование мат капитала.
сейчас нужно снять обременение и выделить долю детям. хочется сделать это за один раз.
решено выделять долю за счёт доли жены с тем чтобы максимально использовать вычет на мужа..

как правильно оформить договор дарения? дети несовершеннолетние 6мес и 9ть лет.

1 в договоре указывать данные детей и законного представителя (мужа)?
2 подписывать должен законный представитель (муж)?
3 если дарение делается одним договором обоим детям, то в конце подпись одариваемых нужно 2 подписи супруга?
4 так как на момент подписание договора имущество находится в залоге то нужно указать что договор вступает в силу после снятия залога? или может как-то подругому это оформить?

[mishanik]

1. Да. И данные жены, как дарителя.
2. Да, и жена - даритель
3. Нет. Главное в конце написать что он действует и от имени одного, и от имени второго
4. Договор дарения считается заключенным после государственной регистрации, поскольку на момент регистрации залога не будет, полагаю, что и писать про него не обязательно.

[kosty_alt]

большое спасибо..