[sunmoonlight]

Всем добра! Возник вопрос продажи объекта нежилой недвижимости в другом регионе, в нем у меня долевая собственность. Лично присутствовать для оформления не могу. Прошу подсказать - мне необходимо оформить генеральную доверенность на право продажи доли в объекте нежилой недвижимости?
Как выглядит рынок нотариальных услуг в Мск? Ставки на услуги фиксированы законодательно или же это абсолютно свободный рынок и на одну и ту же услугу разброс цен может быть плюс-минус километр?
Можно ли в поисках дешевизны получить серьезные проблемы? Какие то подводные камни?
Могут знающие подсказать какой примерно уровень цен за данную услугу является адекватным - без дикой переплаты, но и без рисков проблем?
Каков алгоритм поиска нотариуса? Через поисковик в интернете, как по любым другим услугам, или же разумнее придерживаться иной стратегии - некий реестр или еще какой-то гарантирующий результат вариант? Территориальной привязанности по нотариусам сейчас же нет? Вроде бы было когда-то такое, если не ошибаюсь.
На YouDo создавать задание нет смысла? Был положительный опыт с адвокатом по получению записи видеонаблюдения. Нотариусы скорее всего более избалованные заказами и им в отличие от адвокатов нет смысла рыскать по YouDo в поисках заказов?

[Zhanna]

Сообщение от sunmoonlight

мне необходимо оформить генеральную доверенность на право продажи доли в объекте нежилой недвижимости?

Не "генеральную", а доверенность именно на заключение ДКП и регистрацию перехода права собственности.

Сообщение от sunmoonlight

Как выглядит рынок нотариальных услуг в Мск?

Хорошо выглядит. Размер госпошлины установлен НК, стоимость УПТХ почти одинаковая у всех нотариусов. Выбирайте любого нотариуса, узнавайте стоимость и вперёд.

[sunmoonlight]

Сообщение от Zhanna

Выбирайте любого нотариуса, узнавайте стоимость и вперёд.

Спасибо Вам за ответ! То что перечислено ниже практически любой нотариус сможет выполнить безошибочно?

1. В Вашем случае Вам необходимо выдать целевую доверенность на продажу принадлежащей Вам 1/2 доли в праве общей собственности на нежилое помещение, в которой дополнительно к имеющейся у московских нотариусов её стандартной форме должны быть указаны права Вашего представителя также на:
1) ведение переговоров с покупателями, их представителями и третьими лицами, в том числе заявлять о существенных условиях договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение;
2) обращение к организациям или индивидуальным предпринимателям, оказывающим риэлторские услуги по продаже объектов недвижимости и заключение с ними соответствующих договоров об оказании ими таких услуг;
3) обращение к нотариусам, юристам и адвокатам за оказанием юридической помощи и/или услуги по юридическому сопровождению сделки продажи;
4) на заключение любых договоров и соглашений, в том числе на заключение предварительного договора купли-продажи, о расторжении или изменении или дополнении заключённых договоров купли-продажи, агентских соглашений, соглашений об авансе, о задатке, об обеспечительном платеже;
5) получение аванса, задатка, обеспечительного платежа;
6) подачу заявлений органу государственной регистрации недвижимости о погашении регистрационной записи об ипотеке (на случай, если ею придётся обременять продаваемый объект при его неоплате покупателем до государственной регистрации перехода к нему права собственности) и о приостановлении государственной регистрации перехода к покупателю права собственности;
7) передачу покупателям или их представителям или иным третьим лицам Ваших персональных данных и иной информации, необходимой для установления наличия или отсутствия в отношении Вас сведений, являющихся основанием признания совершённой Вами с покупателем сделки недействительной.

2. Также:
1) попросите нотариуса указать в Вашей доверенности всё, что максимально необходимо на случай, если:
а) денежный расчёт будет способом аккредитива или через ООО "Центр недвижимости Сбербанка";
б) покупателем будет ипотечник, использующий кредитные средства банка или иного займодавца;

Или с перечисленным во второй части могут возникнуть сложности, если обращаться наобум к первому попавшемуся нотариусу?

2. Также:
1) попросите нотариуса указать в Вашей доверенности всё, что максимально необходимо на случай, если:
а) денежный расчёт будет способом аккредитива или через ООО "Центр недвижимости Сбербанка";
б) покупателем будет ипотечник, использующий кредитные средства банка или иного займодавца;

Доверенность далеко пересылать, не хотелось-бы более 1 раза тратиться на Доверенность и ее пересылку. Хотелось-бы с первого раза сделать грамотно.

[Zhanna]

Сообщение от sunmoonlight

То что перечислено ниже практически любой нотариус сможет выполнить безошибочно?

Если в шаблоне стандартной доверенности нотариуса будут не указаны необходимые для вашей сделки полномочия, их допечатают по вашей просьбе. Ваша задача - корректно сформулировать их и донести до нотариуса.

[sunmoonlight]

Сообщение от Zhanna

их допечатают по вашей просьбе. Ваша задача - корректно сформулировать их и донести до нотариуса.

То-то и оно, то есть мне необходимо прийти к нотариусу с готовым проектом Доверенности, чтобы он придал законную силу. Значит предварительно придется заказывать проект Доверенности. Так как сам я корректно сформулировать не смогу, нужно искать компетентного специалиста, которому я опишу своими словами ситуацию, а специалист корректно сформулирует и внесет в проект?

[Zhanna]

Сообщение от sunmoonlight

я опишу своими словами ситуацию, а специалист корректно сформулирует и внесет в проект?

Помощник нотариуса и есть такой специалист, которому вы платите за составление документа.

[sunmoonlight]

Расстроился сегодня Придется новую Доверенность делать, а завтра нотариусы Москвы уже не работают из-за внедрения QR-кода. Теперь только после НГ-праздников.
Объяснял же помощнице нотариуса и нотариусу, что хочу обезопасить Доверяемого от попыток надавить на него - заставить подписать расписку в том, что деньги получены, или от фальшивых купюр, чтобы взаиморасчеты были возможны только в безналичном виде. В итоге два последних пункта вычеркнули (см во вложении черновик доверенности и чистовик) а первый пункт - оставили.
А юрист, посмотрев на данную доверенность ответил, что если первый пункт и оставлять, то нужно указывать прямо - "без права получения денежных средств". А сейчас в Доверенности дыра и уязвимость, можно Доверяемого запугать и он подпишет документы, что якобы деньги получил, хотя по факту ничего не получал.