[Ekstazys]

Здравствуйте, 24.11.2018 года приобрели квартиру в доме, о том что она в марте 2018 года попала в программу сноса мы не знали, также информации нигде в официальных источниках найдено не было. В конце 2019 года было принято изменение в положении части 8 32 статьи жк , в том плане что если вы приобрели квартиру в доме признанным аварийным и подлежащему сносу вам не положена замена жилья , положено только возмещение по рыночной цене. Квартиру покупали за 1.8 млн рублей, которые и предлагает администрация, однако в квартире был сделан капитальный ремонт на сумму более чем 300 т.р. Вопрос в том что квартиру мы приобрели в 2018 году, редакция закона вышла в 2019 году, имеет ли право так отвечать администрация города и отправлять нас в суд, или же тут вступает в силу такой термин как закон обратной силы не имеет и мы имеем право на компенсацию жилья в черте города с таким же метражом? Можно ли обращаться по такому поводу в прокуратуру?
Также еще уточнение, можно ли рассчитывать на компенсацию по нынешней рыночной цене?
Из бумаг есть только уведомление о расселение в течение полугода, и устный отказ администрации.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Ekstazys

закон обратной силы не имеет

Принимая во внимание принцип прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствие в указанном выше нормативном акте оговорки о его обратной силе, право на получение истцом возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, истец как собственник жилого помещения вправе был рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 09.11.2021 по делу N 50-КГ21-5-К8

Сообщение от Ekstazys

мы имеем право на компенсацию жилья в черте города с таким же метражом?

Правильной является практика судов, учитывающих, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)