Старый 20.10.2018, 10:32   #1
koloseka
Пользователь
 
Аватар для koloseka
 
Регистрация: 19.10.2018
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Как уйти от общедолевой собственности

Добрый день!
Имеется жилой дом на двоих собственников. Дом в общедолевой собственности. Свою часть дома мы снесли с целью дальнейшей продажи нашего земельного участка 6 соток. (риэлтор сказал нам, что шанс продать участок без дома гораздо выше, да и наша часть дома была в аварийном состоянии). Теперь выясняется, что мы не имели право сносить нашу часть дома, т.к. доли не выделены. Нашим покупателям не нужна лишняя волокита, нам хотелось бы продать «чистый» земельный участок без обременения. Второй собственник хочет уйти от долевой собственности и стать единоличным владельцем дома, что логично. Как действовать? С чего начать? Может, нам оформить прекращение права собственности на нашу долю дома в пользу второго собственника?
Или же проще будет официально разделить наш участок на два участка (один в 0,5 сотки, на котором стоял снесенный дом, а второй в 5,5 соток) и продать новому хозяину только 5,5 соток? Опять же таки, можно ли поставить на кадастр участок в 0,5 сотки?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.10.2018, 09:28   #2
sun-39
Пользователь
 
Аватар для sun-39
 
Регистрация: 30.08.2011
Сообщений: 385
Благодарности: 141
Поблагодарили 22 раз(а) в 22 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

koloseka, земельный участок оформлен в собственность? Границы земельного участка определены? Думаю, что 50 кв.м (0,5 сотки) в собственность не выделят
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.10.2018, 12:48   #3
koloseka
Пользователь
 
Аватар для koloseka
 
Регистрация: 19.10.2018
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Участок в собственности, границы определены.
В 2015 годы мы выделяли участок в 0,5 соток и все было нормально. Задала вопрос здесь, т.к. интересует, не поменялся ли закон...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.10.2018, 13:28   #4
sun-39
Пользователь
 
Аватар для sun-39
 
Регистрация: 30.08.2011
Сообщений: 385
Благодарности: 141
Поблагодарили 22 раз(а) в 22 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

koloseka, каким образом Вы могли выделить что-то из общедолевой собственности на земельный участок, в то время как дом у Вас продолжает находиться в общедолевой собственности?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.10.2018, 14:00   #5
koloseka
Пользователь
 
Аватар для koloseka
 
Регистрация: 19.10.2018
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

У нас дом в общедолевой собственности, а не земельный участок. Это указано в первом сообщении.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.10.2018, 14:43   #6
sun-39
Пользователь
 
Аватар для sun-39
 
Регистрация: 30.08.2011
Сообщений: 385
Благодарности: 141
Поблагодарили 22 раз(а) в 22 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

koloseka, Вам сначала нужно прекратить долевую собственность на дом. А потом делить участок.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.10.2018, 15:50   #7
koloseka
Пользователь
 
Аватар для koloseka
 
Регистрация: 19.10.2018
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Мы проработали этот вариант в первую очередь, но выяснилось, что с мая этого года Росреестр не регистрирует договора на разделение долевой собственности даже по решению суда. В этом-то вся и проблема...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 23.10.2018, 09:38   #8
sun-39
Пользователь
 
Аватар для sun-39
 
Регистрация: 30.08.2011
Сообщений: 385
Благодарности: 141
Поблагодарили 22 раз(а) в 22 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

koloseka, может быть , вам поможет следующая информация (взята из Интернета):
Прекращение долевой собственности на жилые дома
В соответствии законом N 218-ФЗ, кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов. Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса. Часть жилого дома объектом кадастрового учета не является.

При этом Градостроительный Кодекс выделяет следующие виды объектов капитального строительства: объекты ИЖС; многоквартирные жилые дома; жилые дома блокированной застройки (жилые дома с количеством этажей не более 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену/стены без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования);

В соответствии с ч. 7 ст. 41 закона N 218-ФЗ кадастровый учет и регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Согласно СНИП 31-02-2001 данные нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Данный СНиП распространяется на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно положениям Градостроительного Кодекса до 01.01.2020 года не требуется представление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию только в отношении индивидуальных жилых домов. Для жилых домов блокированной застройки представление разрешения на ввод в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции) - обязательно.

В целях кадастрового учета и регистрации прав, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки или к многоквартирному дому. Помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, может рассматриваться как жилой дом.

Если здание отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в ЕГРН в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки.

Таким образом:

1. Если решениями судов прекращаются права общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома и выделяются в натуре жилые помещения в таком доме (в т.ч. в виде части жилого дома), с последующим признанием права на такие выделенные объекты, и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, образованные в результате раздела жилого дома помещения можно квалифицировать как блоки жилого дома блокированной застройки. Такой блок на кадастровый учет можно поставить в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки (т.е. должен быть осуществлен раздел жилого дома на блоки).

Выдел осуществляется в порядке исключения на основании судебного акта, т. к. при выделе образуется новый объект, а осуществление преобразования исходного объекта в измененных после выдела параметрах самостоятельно Росреестром не осуществляется и остается с теми же характеристиками до момента обращения надлежащего лица в части осуществления кадастрового учета изменений исходного объекта недвижимости.

2. Если решениями судов прекращаются права общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома и выделяются в натуре жилые помещения с видом «квартира» в таком доме, то должен быть решен вопрос о приведении в соответствие назначения здания и вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено.

Данная позиция подтверждается также Письмом Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939, Письмом Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 23.10.2018, 15:26   #9
koloseka
Пользователь
 
Аватар для koloseka
 
Регистрация: 19.10.2018
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо!
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе