Старый 19.02.2021, 22:52   #1
penkov-mm
Пользователь
 
Аватар для penkov-mm
 
Регистрация: 14.03.2015
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Калининград (Кенигсберг)
Сообщений: 86
Благодарности: 8
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Оплата ЖКУ до акта приёмки квартиры

Здравствуйте!
К сожалению, не смог приложить файлы к сообщению, документы доступны по ссылке: тыц
Выступаю от имени десятка человек (возможно, больше, в процессе подключатся), которые приобрели квартиры по договору купли-продажи у застройщика. Название застройщика не особо скрывается, но пусть пока побудет просто «застройщик».
Ситуация у всех одинаковая: перед подписанием договора купли-продажи (ДКП) от представителя застройщика пришла памятка (1, файл во вложениях), в которой, среди прочего, написано о необходимости заключения договора управления (ДУ, 2) с управляющей компанией (УК), а также о необходимости произвести оплату коммунальных платежей за текущий месяц. Причём представители застройщика оказывали на покупателей давление с целью заставить заключить договор с УК, угрожая не отдать документы в случае не заключения договора управления.
В договор купли-продажи (3) также были включены следующие пункты:
3.3.2. С момента подписания Договора, ПОКУПАТЕЛЬ обязуется производить оплату коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием и обслуживанием КВАРТИРЫ, управляющей организации, осуществляющей обслуживание и эксплуатацию жилого дома.
4.2. ПОКУПАТЕЛЬ уведомлен о том, что не позднее 2 (двух) календарных дней с момента подписания настоящего Договора ему необходимо заключить договор управления многоквартирным домом с эксплуатационной (управляющей) организацией, обслуживающей жилой дом, в котором расположена КВАРТИРА.
При заключении договора управления, работники УК требуют оплатить платежи за вывоз строительного мусора и коммунальный платёж до конца текущего месяца (как я понимаю, для придания легитимности договору). Метод всё тот «А то не отдадим документы».
Дальше идёт стандартная длительная процедура регистрации ДКП в Росреестре (у меня заняла месяц и два дня), потом ожидание приёмки квартиры (у меня заняло ещё месяц), теперь идёт ожидание устранения недостатков, выявленных при осмотре квартиры (по закону до 45 дней). Естественно, никто не рассчитывал платить платежи столь долгий срок. Это во-первых, а во-вторых у группы собственников возникли сомнения в законности действий застройщика и аффилированной с ним УК, а именно:
1. Нарушение формы договора, то есть подписание ДУ со стороны собственника лицом, которое собственником на момент подписания ДУ не являлось. То есть, в моём случае, в преамбуле ДУ от 16.12.2020 указанно, что я являюсь собственником квартиры, а регистрация права (ДКП) в Росреестре произошла только 18.01.2021.
2. Навязывание услуг и давление на покупателей: заключение ДУ и оплата ЖКУ за указанный выше период было условием заключения ДКП (нарушение требований ст. 16 ЗОЗПП, ответственность – ст. 393 ГК РФ).
3. Отсутствие у управляющей компании (УК) оснований начислять плату за ЖКУ в указанный выше период, так как условие об оплате ЖКУ в этот период содержится в ДКП, стороной которого УК не является.
4. Нарушение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в соответствии с абзацем 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи).
На запросы собственников УК ссылается на п. 3.3.2 ДКП, при этом игнорируя вопросы об обоснованности таких ссылок ввиду того, что УК не является стороной ДКП. Отсылает к застройщику.
Становится понятно, что на все запросы и требования перерасчётов УК отвечает отписками разной степени адекватности.
Собственно говоря, собственники уже готовы подавать коллективные жалобы на действия связки застройщик-УК, а также составить коллективный иск в суд.
Интересуют перспективы и риски споров в суде (а я полагаю, что УК добровольно не согласится возвращать эти деньги) по указанным выше возможным нарушениям, а также порядок действий в этой ситуации.
Заранее спасибо.

Последний раз редактировалось penkov-mm; 19.02.2021 в 22:56.. Причина: Добавил ссылку на документы
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 20.02.2021, 11:28   #2
Алексей Добров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Добров
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384 раз(а) в 382 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от penkov-mm Посмотреть сообщение
порядок действий
в Роспотребнадзор попробуйте пожаловаться для начала, может быть что то и получится.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.02.2021, 19:33   #3
penkov-mm
Пользователь
 
Аватар для penkov-mm
 
Регистрация: 14.03.2015
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Калининград (Кенигсберг)
Сообщений: 86
Благодарности: 8
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Перерыл весь "консультант-плюс", ответа не нашёл:
- застройщик включил в ДКП пункт "С момента подписания Договора, ПОКУПАТЕЛЬ обязуется производить оплату коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием и обслуживанием КВАРТИРЫ, управляющей организации, осуществляющей обслуживание и эксплуатацию жилого дома.";
- пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ гласит, что "обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи", а не с даты подписания ДКП, как прописал в ДКП застройщик;
- подписание акта приёма-передачи в лично моём случае затянулось уже больше, чем на два месяца (а в перспективе - может и более трёх) по причинам, которые от меня не зависят, а зависят от застройщика, при этом сумма за ЖКУ уже образовалась чувствительная. Застройщик "по полной" отапливает квартиры (на отопление есть счётчики, но застройщик не поставил на батареи термоголовки, поэтому отопление идёт "на максималках"), в которую у собственников нет доступа до подписания акта приёма-передачи. Таким образом, по ДКП получается, что отопление производится за счёт собственников.
Вопрос: каковы судебные перспективы признания недействительным пункта договора по причине противоречия ЖК РФ?
Таких, как я, собственников уже с дюжину набралось. Часть собственников сомневается в перспективах отстаивания своих интересов в этом случае. Повторюсь - судебной практики не нашёл.

Последний раз редактировалось penkov-mm; 26.02.2021 в 19:34.. Причина: исправление орфографии
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.02.2021, 09:59   #4
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,607
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484 раз(а) в 3,364 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от penkov-mm Посмотреть сообщение
каковы судебные перспективы признания недействительным пункта договора по причине противоречия ЖК РФ?
И что вы хотите услышать?
Цитата:
Сообщение от penkov-mm Посмотреть сообщение
пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ
Я так понимаю, право собственности продавца на момент заключения договора было зарегистрировано. А это значит, что указанная норма к вам никакого отношения не имеет.
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе