Ответить

 

Опции темы
Старый 09.07.2015, 13:53   #1
Елена Геннадиевна
Пользователь
 
Аватар для Елена Геннадиевна
 
Регистрация: 10.01.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 82
Благодарности: 94
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Обмен государственного жилья на приватизированное

Можно ли совершить обмен частного дома в Калужской области на неприватизированную коммуналку в Москве? Если да, обязан ли владелец частного дома перед обменом быть в нем зарегистрирован?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.07.2015, 14:04   #2
satay
Пользователь
 
Аватар для satay
 
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,019
Благодарности: 4
Поблагодарили 255 раз(а) в 251 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Елена Геннадиевна Посмотреть сообщение
Можно ли совершить обмен частного дома в Калужской области на неприватизированную коммуналку в Москве?
Обмен возможен между собственниками имущества. Станьте таковым на любом законном основании и меняйте квартиру.

Цитата:
Сообщение от Елена Геннадиевна Посмотреть сообщение
Если да, обязан ли владелец частного дома перед обменом быть в нем зарегистрирован?
не обязан
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.07.2015, 14:14   #3
Елена Геннадиевна
Пользователь
 
Аватар для Елена Геннадиевна
 
Регистрация: 10.01.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 82
Благодарности: 94
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Хозяйка коммуналки не может ее приватизировать, потому что использовала уже это право на другом помещении (с ее слов)...
Я почему спрашиваю о такой возможности? -
-Раньше такой обмен был вполне законным. А сейчас, выходит, закон изменился? Если коммуналка принадлежит государству, на нее нельзя поменяться?

Последний раз редактировалось Елена Геннадиевна; 09.07.2015 в 14:20..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.07.2015, 16:33   #4
satay
Пользователь
 
Аватар для satay
 
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,019
Благодарности: 4
Поблагодарили 255 раз(а) в 251 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Елена Геннадиевна Посмотреть сообщение
Если коммуналка принадлежит государству, на нее нельзя поменяться?
Можно, если такой обмен нужен муниципальному образованию, но нанимательница квартиры не станет владелицей дома.
.
Квартирсъемщица напрямую продать не сможет, но есть другие законные способы, например, зарегистрировать родственника для последующей приватизации жилья и его дарения квартиросъемщице.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 10.07.2015, 18:39   #5
Елена Геннадиевна
Пользователь
 
Аватар для Елена Геннадиевна
 
Регистрация: 10.01.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 82
Благодарности: 94
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо, но я спрашиваю именно про обмен, а не про куплю-продажу...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 10.07.2015, 19:49   #6
satay
Пользователь
 
Аватар для satay
 
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,019
Благодарности: 4
Поблагодарили 255 раз(а) в 251 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Елена Геннадиевна Посмотреть сообщение
Спасибо, но я спрашиваю именно про обмен, а не про куплю-продажу...
Сделка мены возмездная и правила такие же как для продажи, но в качестве удовлетворения от сделки собственник получит имущество вместо денежных средств.

Продает (меняет) имущество собственник, а нанимательница квартиры таковой не является и не вправе распоряжаться чужим имуществом,
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 10.07.2015, 22:16   #7
Доброжелательница
Юрист
 
Аватар для Доброжелательница
 
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356 раз(а) в 1,295 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Елена Геннадиевна,
33. При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья.
Исходя из положений статьи 5 Вводного закона ограничения в отношении предмета и субъектов договора обмена жилыми помещениями применяются и к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года.
По делам данной категории также следует иметь в виду, что порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в статьях 72 - 74 ЖК РФ. Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным (часть 1 статьи 75 ЖК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" {КонсультантПлюс}
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.07.2015, 14:20   #8
Елена Геннадиевна
Пользователь
 
Аватар для Елена Геннадиевна
 
Регистрация: 10.01.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 82
Благодарности: 94
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Доброжелательница Посмотреть сообщение
Елена Геннадиевна,
33. При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья.
Спасибо большое. Но это если размен производится через суд. А если добровольный обмен?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.07.2015, 14:28   #9
Доброжелательница
Юрист
 
Аватар для Доброжелательница
 
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356 раз(а) в 1,295 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Елена Геннадиевна Посмотреть сообщение
это если размен производится через суд
с чего Вы так решили? Это как раз подтверждает, что обмен приватизированного жилья на неприватизированное невозможен в принципе! И Вам уже сказали - нанимательница не является собственником жилья, она не может распоряжаться им (продавать, обменивать). Собственник квартиры - муниципалитет. Обратитесь туда с таким предложением... почти наверняка получите отказ - зачем муниципалитету городского округа Москвы иметь в собственности дом в Калужской области?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.07.2015, 06:48   #10
Елена Геннадиевна
Пользователь
 
Аватар для Елена Геннадиевна
 
Регистрация: 10.01.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 82
Благодарности: 94
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Доброжелательница Посмотреть сообщение
с чего Вы так решили? Это как раз подтверждает, что обмен приватизированного жилья на неприватизированное невозможен в принципе!
Вы же сами привели цитату именно рассмотрения дела о размене в суде : "При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать...". Поэтому я и уточняю.
Цитата:
Сообщение от Доброжелательница Посмотреть сообщение
И Вам уже сказали - нанимательница не является собственником жилья, она не может распоряжаться им (продавать, обменивать). Собственник квартиры - муниципалитет. Обратитесь туда с таким предложением... почти наверняка получите отказ - зачем муниципалитету городского округа Москвы иметь в собственности дом в Калужской области?
Тем не менее, лет 15 назад такой обмен был вполне правомочным. То, что вам кажется нелогичным, имело свою логику. Муниципалитет просто менял квартиросъемщиков.
Я пытаюсь узнать, изменилось ли что-либо в законодательстве на сей счет или просто все забыли о таких вариантах ввиду тотальной приватизации?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе