Старый 30.04.2019, 17:20   #1
Fix777
Пользователь
 
Аватар для Fix777
 
Регистрация: 10.11.2012
Адрес: Россия / Брянская обл.
Сообщений: 28
Благодарности: 0
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства обьекта ИЖС

Друзья товарищи, прошу совета,может кто сталкивался, куда дальше двигаться:
коротко:
участок, 7 соток (назначение ижс, собственность), на участке имеется маленький жилой дом (в собственности, право собственности на дом зарегистрировано). Дом строился еще через Разрешение на строительство с предварительным получением Градостроительного плана земельного участка!
Поскольку участок большой (площадь позволяет) озадачился стоительством второго дома, так как уже имеющийся дом планировал использовать как вспомогательную постройку (домик для гостей)
На новый дом сделал проект, новый дом отвечает всем требованиям Правил землепользования и застройки, также был учтен градостроительный план на котором указаны границы в пределах которых разрешено строительство на участке.
Обратился в местную администрацию за разрешением на строительство представив полный пакет документов. но получил отказ с мотивировкой - строительство второго жилого дома не предусмотрено, так как администрация сочла что на одном участке может быть только один дом , строительство второго дома не предусмотрено. Сссылок на нормы права (на чем основаны такие умозаключения) не указали в отказе.
Поскольку Разрешения на строительство отменили, в 2019г. подал уведомление о планируемом строительстве обьекта ИЖС. И также полный пакет документов (все согласно Градостроительного кодекса) Получил отказ в виде уведомления о несоответствии параметрам разрешенного строительства (участок 7 соток, а согласно Правил землепользования предусмотрено что для зоны Ж-2 (где собственно и находится мой участок, минимальный участок для ижс 4 сотки максимальный 8 соток) Типа не хватает мне для размещения второго дома. Т.е. уже переиграли ответ. В Правилах землепользования указаны просто минимальные и максимальные размеры участка. Пытался это обьяснить исполнителю ответа - толку ноль.
Пишу жалобу в вышестоящую инстанцию, приходит ответ за подписью Главы города (но исполнителем ответа стоит лицо которое выносило первоначально уведомление о несоотвтетствии.) Так вот в ответе на жалобу уже все переиграно, пишут что в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 по классификатору мой участок 2.1. (Для индивидуального жилищного строительства- Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); При этом пишут ссылаясь на этот приказ что дом должен быть один второй классификатором дом не предусмотрен.
Звоню обьясняю что я не в армии чтобы приказы исполнять и что приказ этот не для меня а для Россреестра, а я руководствуюсь законом который дает мне право на моем участке строить все что хочу с соблюдением закона, отступов границ (градостроительного плана ЗУ где нарисованы границы в пределах которых я могу строить на участке,плотность застройки и коэффициент застройки) и т. п. и второе что ни Правилах землепользования в Приказе, п. 2.1 не указано количество домов (1,2,3), а указаны параметры которым должен соотстветствовать жилой дом! Шлют меня куда подальше.

Вопрос как действовать далее:
- идти в суд с иском об отмене уведомления
- строиться а потом через суд узаканивать
Может у кого есть суд.практика по такой категории дел, сам ничего не нашел.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 06.05.2019, 08:25   #2
Алексей Добров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Добров
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384 раз(а) в 382 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Fix777 Посмотреть сообщение
идти в суд с иском об отмене уведомления
если точнее, то с административным иском о признании уведомление о несоответствии незаконным и обязании устранить нарушения.
Только это не лучший вариант, так как исходя из вами описанного у вас именно будет иметь место несоответствие параметрам разрешенного строительства и суд скорее всего встанет на строну админов.
Но есть иной вариант, например реконструкция уже построенного дома путем расширения его габаритов, пристроек, надстроек и т.д.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 06.05.2019, 18:32   #3
Fix777
Пользователь
 
Аватар для Fix777
 
Регистрация: 10.11.2012
Адрес: Россия / Брянская обл.
Сообщений: 28
Благодарности: 0
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алексей Добров Посмотреть сообщение
если точнее, то с административным иском о признании уведомление о несоответствии незаконным и обязании устранить нарушения.
Только это не лучший вариант, так как исходя из вами описанного у вас именно будет иметь место несоответствие параметрам разрешенного строительства и суд скорее всего встанет на строну админов.
Но есть иной вариант, например реконструкция уже построенного дома путем расширения его габаритов, пристроек, надстроек и т.д.
А почему вы тоже считаете что на лицо несоответствие параметрам. Мне правда оч. интересно!
Вот смотрите в Правилах землепользования моего города дословно указано:
зона Ж2:
а) минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м;
б) максимальная площадь земельных участков – 800 кв. м
в) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
– от границ соседнего участка до: основного строения – 3 м; хозяйственных и прочих строений – 1 м; открытой стоянки – 1 м; отдельно стоящего гаража – 1 м;
г) высота зданий:
– для всех основных строений не более трех надземных этажей и высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 9,6 м; до конька скатной кровли – не более 13,6 м;
д) процент застройки территории – не более 65% от площади земельного участка.
Я вот рассуждаю так:
1.В моем случае участок не 400 кв.метров, а 700.
2.Отступы мной соблюдены
3.Градостроительным планом определены границы в пределах которых можно строить (уложился, за пределы не выхожу)
4.Плотность застройки 35% в то время как максимально разрешено 65%
5.В правилах ровно как и ни в одном законе (ну по крайней мере я не нашел) не написано что нельзя на одном участке строить более одного дома, следовательно все что не запрещено - разрешено
6. Ни в правилах землепользования ни в одном законе не написано что на одной минимальной площади можно строить 1 дом.

В чем вы видите несоответствие?
Заранее спасибо
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 06.05.2019, 22:40   #4
Алексей Добров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Добров
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384 раз(а) в 382 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Как вы пишите
[QUOTE="Fix777;1376573"]а) минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м;
также, исходя из вами описанного, администрация стоит на позиции, что это минимально установленная площадь под один объект ИЖС. ПЗЗ ваши конечно внимательно читать надо.
Если вас не устраивают иные варианты, попробуйте посудиться. Как такового запрета на строительство двух объектов ИЖС на одном соответствующем участке нет, главное, чтобы всем параметрам соответствовало.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 06.05.2019, 23:14   #5
Fix777
Пользователь
 
Аватар для Fix777
 
Регистрация: 10.11.2012
Адрес: Россия / Брянская обл.
Сообщений: 28
Благодарности: 0
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

[QUOTE=Алексей Добров;1376574]Как вы пишите
Цитата:
Сообщение от Fix777 Посмотреть сообщение
а) минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м;
также, исходя из вами описанного, администрация стоит на позиции, что это минимально установленная площадь под один объект ИЖС. ПЗЗ ваши конечно внимательно читать надо.
Если вас не устраивают иные варианты, попробуйте посудиться. Как такового запрета на строительство двух объектов ИЖС на одном соответствующем участке нет, главное, чтобы всем параметрам соответствовало.
я вот тоже склоняюсь к тому что администрация неверно трактует ПЗЗ (параметры я выложил выше, более там ничего нет) и считает, что 400 кв. м - это минимальная площадь участка , которая отводится под строительство ОДНОГО ДОМА на участке. Я же считаете, что 400 кв. м - это минимальная площадь ВСЕГО участка, при которой ВООБЩЕ разрешается строить дом. В моем случае площадь 750кв.м. что собственно говоря дает мне право строить дом в принципе а в каком количестве - вот это не указано нигде, нет запретов на строительство 2-3 и более домом главное чтоб соблюдались требованиям ПЗЗ по отступам и площади застройки.

Судится то буду однозначно, но вот вопрос возник по подаче иска:
не могу разобраться с КАС
ИСК. Заявление подается в районный суд вопрос в какой, либо по месту жительства административного истца или по месту нахождения органа власти чье уведомление об отказе обжалуется?
ч. 3 ст. 24 КАС говорит что исковое заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов местного самоуправления, может подаваться также в суд по месту жительства гражданина, являющегося административным истцом
и в то же время ч. 1 ст. 22 говорит, что Административное исковое заявление к органу государственной власти, иному государственному органу, органу местного самоуправления, избирательной комиссии, комиссии референдума, организации, наделенной отдельными государственными или иными публичными полномочиями, подается в суд по месту их нахождения

Так куда иск подавать, понять не могу?
по сути я же оспариваю решение (уведомление о несоответствии параметров строительства)
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.05.2019, 07:17   #6
Захар1
Пользователь
 
Аватар для Захар1
 
Регистрация: 02.01.2019
Сообщений: 29
Благодарности: 12
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Я не юрист ,но попробую дать совет. Читал ч как-то объяснение верховного суда РФ а случай был такой, на участке стоял дом, первый этаж гараж а второй -жилой дом. Собственник не регистрировал строение потому как в земельном кодексе четко прописано что гаражи не подлежат регистрации, ну и собственник естественно выдавал свое строение как гараж, хотя был полностью подключен к коммуникациям! Но суд был проигран, так как гаражом считается здание для обслуживания дома, и строение дом имеет первичную важность. Поэтому гараж принудили сносить, хотя и фундамент был монолитный. Я к чему введу разговор, может вам и не застраиваться с судамм? Построите себе дом, срок давности по земельным делам по моему 3 года, если из соседей никто вас не сдат то дом простоит а потом не один ссуд ( как я думаю) не обяжет сносить, потому как при выносение такого вердикта ,суд ещё рассматривает и какой фундамент из чего построен.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.05.2019, 10:17   #7
Fix777
Пользователь
 
Аватар для Fix777
 
Регистрация: 10.11.2012
Адрес: Россия / Брянская обл.
Сообщений: 28
Благодарности: 0
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Захар1 Посмотреть сообщение
Я не юрист ,но попробую дать совет. Читал ч как-то объяснение верховного суда РФ а случай был такой, на участке стоял дом, первый этаж гараж а второй -жилой дом. Собственник не регистрировал строение потому как в земельном кодексе четко прописано что гаражи не подлежат регистрации, ну и собственник естественно выдавал свое строение как гараж, хотя был полностью подключен к коммуникациям! Но суд был проигран, так как гаражом считается здание для обслуживания дома, и строение дом имеет первичную важность. Поэтому гараж принудили сносить, хотя и фундамент был монолитный. Я к чему введу разговор, может вам и не застраиваться с судамм? Построите себе дом, срок давности по земельным делам по моему 3 года, если из соседей никто вас не сдат то дом простоит а потом не один ссуд ( как я думаю) не обяжет сносить, потому как при выносение такого вердикта ,суд ещё рассматривает и какой фундамент из чего построен.
нет, такой вариант не приемлем!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.05.2019, 10:50   #8
Алексей Добров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Добров
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384 раз(а) в 382 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Fix777 Посмотреть сообщение
Так куда иск подавать,
подсудность по вашему выбору
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе