[filipoff87]

Всем доброго времени суток!

Ситуация следующая, после сноса пятиэтажки, дали большую квартиру, в последствии собственниками стали трое человек (мать, сестра, я), у каждого 1/3. Все время проживания в этой квартире сопровождается постоянными скандалами, попытками раздела имущества и самоуправством с совсем неприятными действиями в адрес меня и моей матери. Так же подключаются родители матери, а именно бабушка. Все попытки продать квартиру и мирно разъехаться, заканчивались либо обманом меня с последующими негативными факторами, либо все обосновывается тем что после продажи не возможно будет что то купить на вырученные деньги.

1.Под обманом себя - Имею в виду действия бабушки, а точнее бездействие в виде договоренности обмена на ее квартиру моей доли, чего в итоге не было сделано, да и еще и ко всему зарегистрировали дедушку (по согласию всех собственников).

2.Сестра продала квартиру бабушки и в итоге все дружно переехали на эту квартиру, так еще теперь каким то таинственным образом регистрация появилась в паспорте у бабушки, без согласия по крайней мере двух собственников (штамп в паспорте видел лично).

Описание данной ситуации очень поверхностное, история длиться уже на протяжении лет 15, в которой я постоянно являюсь жертвой споров и не договоренностей трех женщин. Помогите пожалуйста!

[satay]

Сообщение от filipoff87

Помогите пожалуйста!

Сколько комнат в квартире и какова их площадь ?
Бабушку вселили как члена семьи ?
Дедушка состоит на иждивении бабушки или инвалид, недееспособный ?

[filipoff87]

комнат 4, общая 101, жилая около 70.

бабушка является матерью моей мамы, вселение было самостоятельным, дедушку относительно недавно признали инвалидом.

[satay]

Сообщение от filipoff87

комнат 4, общая 101, жилая около 70.
бабушка является матерью моей мамы, вселение было самостоятельным, дедушку относительно недавно признали инвалидом.

У Вас есть как минимум следующие возможности

1) Всем собственникам письменно договориться о порядке пользования квартирой.
2) При несогласии определить порядок пользования через суд. Суд может отказать Вам в пользовании квартирой или назначить комнату не пропорционально доле в квартире - площадью больше или меньше 1/3.
3) Вселиться в выделенную комнату и если она менее 1/3, взыскать с других собственников арендную плату за неиспользования части доли
4) Если суд отказал в пользовании квартирой, взыскать с других собственников арендную плату за невозможность использования долей 1/3.
5) Требование выделения Вашей доли в натуре может окончиться негативно для Вас - присуждением низкой выкупной цены и потерей собственности.
6) В любой момент независимо от порядка пользования Вы можете продать свою долю

[Zhanna]

Сообщение от filipoff87

Помогите пожалуйста!

Автор, какой помощи вы ждёте? Вы в квартире проживаете, у вас своя комната? Чего вы хотите? Отдельное жильё?

[filipoff87]

Ожидаю грамотных юридических советов. Проживаю в своей комнате, конечно хочу отделиться и жить своей жизнью, без угроз и давления через правоохранительные органы. Пытались много раз решить этот вопрос продажей квартиры, но одного из собственников постоянно не устраивает то что ему достанется только 1/3 от денежного вознаграждения. Видимо хочет больше. Хочу справедливости.

[Zhanna]

Сообщение от filipoff87

Проживаю в своей комнате, конечно хочу отделиться и жить своей жизнью

Если остальные собственники не согласны продать квартиру на устраивающих вас условиях, тогда вариант только один -

Сообщение от satay

Вы можете продать свою долю

[filipoff87]

В голову пришла только одна нормальная мысль, подарить матери долю, что бы ее доля составила 2/3, после чего сделать продажу, вопрос в том по какой цене должны предлагать выкупить долю, оставшемуся собственнику (рыночная, кадастровая)?

[satay]

Сообщение от filipoff87

В голову пришла только одна нормальная мысль, подарить матери долю, что бы ее доля составила 2/3

Никто не вечен и если мама умрет, то возможно получите с дедушкой, бабушкой и сестрой по 1/4 от 2/3 и Ваша доля станет 1/6. Споры о выделении Вам 1/3 от суммы продажи перейдут в споры о выделении 1/6.

Сообщение от filipoff87

В голову пришла только одна нормальная мысль, подарить матери долю, что бы ее доля составила 2/3, после чего сделать продажу, вопрос в том по какой цене должны предлагать выкупить долю, оставшемуся собственнику (рыночная, кадастровая)?

Можете предлагать за любую цену, но не надо требовать через суд выкупа или выделения доли.
На форуме уже многократно писалось что это опасное для Вас требование. Есть масса печальных примеров людей оставшихся без денег и без собственности. Надо настаивать на том, что доля важна для Вашего проживания .

http://forum.zakonia.ru/showthread.p...46%C2%A0%C2%A0

[filipoff87]

Имел в виду то что, подарить матери долю, для того что бы она смогла продать уже как 2/3. После чего поровну поделить средства, так как продавая по 1/3 стоимость будет ниже.