[ira stre]

Собственно, ни нужна ни доля в новой квартире ни компенсация за нее, так как выше написано что из очереди за это не исключат.

[Н.К.]

Сообщение от ira stre

Отказ реестра был получен в 2010 г по почте, в нем написано что доля не является жилым помещением пригодным для проживания.

По какой причине стороны не обжаловали отказ, не предпринимали мер по обращению в суд с требованием зарегистрировать переход права собственности?

[ira stre]

Сообщение от Н.К.

По какой причине стороны не обжаловали отказ, не предпринимали мер по обращению в суд с требованием зарегистрировать переход права собственности?

Сестра получила деньги за продажу по договору дарения и на этом ее участие закончилось. Почему покупатель не подал в суд не знаю.

[Н.К.]

ira stre, обратите внимание, что у вас спрашивали:

Сообщение от ira stre

По какой причине стороны

а не только "покупатель", тем более, что у вас покупателя нет, поскольку сделка дарения. Ваша сестра, прикрыв сделку купли-продажи дарением, получила деньги, а получив отказ в регистрации сделки, понимала, что и деньги ее и доля осталась при ней. При этом никаких действий, как я понимаю из ваших уклончивых пояснений, по обжалованию отказа или обязании регистрации, не предприняла, равно как и действий по возврату денег по мнимой сделке дарения.

[ira stre]

Сообщение от Н.К.

ira stre, обратите внимание, что у вас спрашивали:

а не только "покупатель", тем более, что у вас покупателя нет, поскольку сделка дарения. Ваша сестра, прикрыв сделку купли-продажи дарением, получила деньги, а получив отказ в регистрации сделки, понимала, что и деньги ее и доля осталась при ней. При этом никаких действий, как я понимаю из ваших уклончивых пояснений, по обжалованию отказа или обязании регистрации, не предприняла, равно как и действий по возврату денег по мнимой сделке дарения.

Н.К. , я стараюсь не уклоняться от ответов. Стороны это сестра и "покупатель". Сестра в суд не подавала так не имела денег на оплату юриста, все деньги от продажи (дарения) доли пошли на оплату кредита за малогабаритную квартиру и на оплату услуг риэлтора по продаже доли. Сестра нигде ничего не обжаловала и деньги "покупателю" не возвращала.
Она ожидала, что "покупатель" обжалует отказ в суде и она выступит в его поддержку.
Немного позже такой же отказ получил другой даритель доли в этой же квартире. Они вместе подали в суд и выиграли дело.
А по какой причине "покупатель" доли сетры не подал в суд не знаю.

Доля сестре не нужна и компенсация за снос дома тоже. Остается вопрос - что и в каком виде ответить департаменту, приложить к ответу договоры продажи и дарения или обойтись без них?

[Н.К.]

Сообщение от ira stre

Остается вопрос - что и в каком виде ответить департаменту, приложить к ответу договоры продажи и дарения или обойтись без них?

Отвечать ей придется в пределах того, что предусматривает закон для собственника, приложение договоров значения не имеет, это не правоустанавливающие документы, в реестре она собственник все действия и решения администрации будут продиктованы этим.

[Zhanna]

Сообщение от ira stre

приложить к ответу договоры продажи и дарения или обойтись без них?

Поскольку право собственности одаряемого не зарегистрировано, то считайте, что нет у вас никакого договора дарения.
При сносе дома ДГИ будет исходить из того, что

Сообщение от Н.К.

в реестре она собственник

, поэтому при сносе будет предлагать ей, как и остальным сособственникам, другое жилое помещение в тех же долях, которые имеются на момент сноса. При отказе заключить договор мены на это жилое помещение (или получить за долю компенсацию) ДГИ вправе решить вопрос в судебном порядке.

ira stre, вашей сестре целесообразнее решить вопрос с этой долей до сноса дома. Или совместно с одаряемым всё-таки зарегистрировать его право собственности на долю (что будет логично), или расторгнуть договор и вернуть деньги (что будет справедливо). В первом случае дарение доли будет считаться УЖУ и улучшение жилищных условий семьи отложится на 5 лет. Если год постановки на жилищный учёт недавний, то это даже к лучшему. Во втором случае вам придётся как-то решать вопрос с долей при сносе дома. При предоставлении другой квартиры взамен сносимой площадь доли будет учитываться при определении жилищной обеспеченности семьи при улучшении жилищных условий, когда подойдёт очередь. А если семья стоит на учёте малоимущих граждан, то наличие в собственности этой доли может повлиять и на возможность получения статуса малоимущих.
Советую вашей сестре не "отделываться" письменными ответами, а записаться по этому вопросу на личный приём в ДГИ (на ул. Бахрушина).

[ira stre]

Сообщение от Н.К.

Отвечать ей придется в пределах того, что предусматривает закон для собственника, приложение договоров значения не имеет, это не правоустанавливающие документы, в реестре она собственник все действия и решения администрации будут продиктованы этим.

Можно подробнее про будущий ответ департаменту "в пределах того, что предусматривает закон для собственника" ?

Какие могут быть ответные действия администрации, если есетра напишет отказ от доли в новой квартире и отказ от получения компенсации. По совести (она у сестры есть) ей не положено ничего, тк деньги за долю она уже получила.

Что написать, чтобы департамент не стал судиться с ней и у покупателя не было оснований требовать с нее?

В одном из предыдущих сообщений я неправильно посчитала кадастровую стоимость доли. Правильно так : кадастровая стоимость квартиры 5,95 мил руб , а доля 1/64 не больше 92 968 руб.

[ira stre]

Сообщение от Zhanna

при сносе будет предлагать ей, как и остальным сособственникам, другое жилое помещение в тех же долях, которые имеются на момент сноса. При отказе заключить договор мены на это жилое помещение (или получить за долю компенсацию) ДГИ вправе решить вопрос в судебном порядке.

Судиться с департаментом сестре никак не хочется.
Не могли бы Вы описать выводы, из которых в случае обмена с департаментом нанешней доли на новую долю или получении денежной компенсации все это не приведет к уголовной ответственности, потому что обмен или получение денег выглядит как мошенничество. Деньги за долю получены и у "покупателя" есть подтверждение тому.

Суммы денег по кадастровой, если вообще департамент даст столько, не хватит для удовлетворения "покупателя", а он еще может насчитать проценты за многие годы.

Сообщение от Zhanna

Советую вашей сестре не "отделываться" письменными ответами, а записаться по этому вопросу на личный приём в ДГИ (на ул. Бахрушина).

Спасибо, сестра обязательно сходит на прием.