[Moscower]

Добрый день, уважаемые юристы!

Посоветуйте, пожалуйста, по классическому случаю.

Родственник А продает квартиру и хочет передать деньги за нее родственнику Б (тоже для покупки квартиры).

Как лучше всего осуществить передачу?

1. наличными, забрав деньги из ячейки, и сразу же положить их на счет родственника Б
2. наличными, забрав деньги из ячейки, на счет родственника А и сделать перевод родственнику Б
3. родственнику А купить квартиру для Б и потом дарить уже квартиру

Не возникнут ли проблемы с налоговой, если на счету родственника Б "внезапно" появится крупная сумма?

Стоит ли в таких случаях заключать договор дарения?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Moscower

Стоит ли в таких случаях заключать договор дарения?

да

Сообщение от Moscower

Как лучше всего осуществить передачу?

по расписке, например

[Moscower]

Сайкин Кирилл Андреевич,
спасибо!

А надо ли регистрировать такой договор у нотариуса?

Ведь если нет, то в принципе его можно заранее (до возможных вопросов со стороны налоговой) и не регистрировать.

?

[Курилко Лариса]

Не нужно никаких расписок, расписка между родственниками ничего не докажет. Расписки нотариус НЕ удостоверяет. В данной расписке есть элемент сделки, то есть дарения денег и нотариус НЕ удостоверит расписку, предложит сделать договрр дарения денег, но доказывать потом на что пошли деньги, на квартиру лично Б или на шубу его жене, будет очень проблематично.
В данном случае, видимо, мать ( отец) хочет продать квартиру и купить квартиру сыну( дочери), чтобы к покупке не имел никакого отношения супруга сына ( дочери). Если я правильно понимаю ситуацию, то А продает квартиру, вынимает деньги из ячейки и переводит на счет Б. Тот может купить квартиру,но, чтобы квартира принадлежала ЛИЧНО Б, он должен расплатиться с продавцом квартиры с этого же счета., перевести с
Того счета на счет продавца, но , имейте ввиду, счет в банке- общее имущество супругов, поэтому
лучше А купить на свое имя квартиру и подарить потом Б. Это безвозмездная сделка и квартира будет принадлежать ТОЛЬКО Б.
Можно также сделать договрр в пользу третьего лица. А покупатель, Б- собственник, а тот , кто продает , Продавец.

[Moscower]

Лариса, большое спасибо!

Все верно, только ситуация еще проще: родители покупают квартиру совершеннолетнему ребенку который не находится в браке.

Т.е. ни расписок, ни договоров не надо?
А банк не начнет проверку загадочного появления денег на счету?

[Курилко Лариса]

Тогда никаких расписок и счетов. Покупка недвижимости в 90% случаев через банковскую ячейку, и пока никто никого не спрашивает , откуда деньги. Если уверены в ребенке, покупайте сразу на него. Если не уверены, покупайте на себя, у него право пользования, пропишите его там. Можете купить с ребенком в долевуу собственность, чтобы как-то контролировать ситувцию.
Удачи Впм!