Старый 12.05.2013, 16:15   #1
CHeauN
Пользователь
 
Аватар для CHeauN
 
Регистрация: 29.07.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 9
Благодарности: 7
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Продажа недвижимости без права собственности

Доброго времени суток.

Помогите, пожалуйста, определиться с ситуацией.

В 2007 году мной был заключён договор с организацией на приобретение в собственность машиноместа в так называемом "народном гараже", который данная организация обязалась построить. И построила, но акт приёмки работ по договору подписан не был, потому что организация отказалась оформлять гараж (машиноместо) в собственность - история долгая, в общем это был обычный "кидок". Гараж есть, машиноместа есть, но объект в эксплуатацию не сдан и просто стоит на территории ГСК. Это ГСК его обслуживает в формате "моём-охраняем". Само здание капитальное, стоит на обособленной территории. Люди, которые так же заключали аналогичные договора, просто пользуются "своими" машиноместами.

Можно ли такое машиноместо продать другому лицу? На руки это лицо получит только оригинальный договор и акт передачи документов. Насколько это законно, если другое лицо на это согласно? Что я могу "продать" этому человеку? Как оформить сделку правильно?

 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.05.2013, 17:05   #2
non7noncere
Заблокированный пользователь
 
Аватар для non7noncere
 
Регистрация: 17.12.2011
Сообщений: 806
Благодарности: 83
Поблагодарили 214 раз(а) в 209 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от CHeauN Посмотреть сообщение
Можно ли такое машиноместо продать другому лицу?
Продать можно всё, но желательно что бы это не противоречило существующему законодательству.

Цитата:
Сообщение от CHeauN Посмотреть сообщение
На руки это лицо получит только оригинальный договор и акт передачи документов.
По сути Вы будете продавать не исполненный договор, сделать Вы это можете, если покупатель не против и это его устраивает, почему нет.

Цитата:
Сообщение от CHeauN Посмотреть сообщение
Как оформить сделку правильно?
Я бы сделал уступку прав требования.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.05.2013, 17:12   #3
CHeauN
Пользователь
 
Аватар для CHeauN
 
Регистрация: 29.07.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 9
Благодарности: 7
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Но по договору истекли сроки исковой давности - он должен был быть закрыт в 2009 году, плюс 3 года на иск.

Если я Вас правильно понял, то, в принципе, я не нарушаю действующего законодательства. Откровенно говоря, меня просто волнует, чтобы такая сделка не трактовалась мошеннической.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.05.2013, 19:02   #4
non7noncere
Заблокированный пользователь
 
Аватар для non7noncere
 
Регистрация: 17.12.2011
Сообщений: 806
Благодарности: 83
Поблагодарили 214 раз(а) в 209 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от CHeauN Посмотреть сообщение
Откровенно говоря, меня просто волнует, чтобы такая сделка не трактовалась мошеннической.
Да сроки истекли, не пойму почему Вы с ними тянули. Но на мой взгляд, если в договоре переуступки будет указано, то что Вы указали здесь, то на мошенничество это не тянет. Максимум расторжение договора, и все останутся при своих.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.05.2013, 19:18   #5
CHeauN
Пользователь
 
Аватар для CHeauN
 
Регистрация: 29.07.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 9
Благодарности: 7
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Ясно.

А если будет оформлен договор купли-продажи, в котором предметом продажи являются бумаги? Договор уступки прав как-то смущает немного - прав, по сути, никаких и нет.

оффтоп: Не тянули, судились. Без результата. В итоге здание есть, но юридически это просто самострой. Который пока что никому не нужен и не мешает.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.05.2013, 19:37   #6
non7noncere
Заблокированный пользователь
 
Аватар для non7noncere
 
Регистрация: 17.12.2011
Сообщений: 806
Благодарности: 83
Поблагодарили 214 раз(а) в 209 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от CHeauN Посмотреть сообщение
А если будет оформлен договор купли-продажи, в котором предметом продажи являются бумаги?
Вот это больше тянет на мошенничество, так как Вы продаёте то чего нет.

Цитата:
Сообщение от CHeauN Посмотреть сообщение
Договор уступки прав как-то смущает немного - прав, по сути, никаких и нет.
Право требовать всегда есть, не знаю что у Вас там с судом. Но у нового так назовём покупателя после договора переуступки появляется возможность потребовать исполнение договора через суд. И он будет предупреждён о том, что договор носит проблематичный характер. На мой взгляд здесь мошенничества никакого не будет.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.05.2013, 19:51   #7
CHeauN
Пользователь
 
Аватар для CHeauN
 
Регистрация: 29.07.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 9
Благодарности: 7
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от non7noncere Посмотреть сообщение
Но у нового так назовём покупателя после договора переуступки появляется возможность потребовать исполнение договора через суд.
К сожалению, не будет - срок давности искового требования истёк, в ГК РФ 3 года прописано. Отсчёт пошёл с момента неисполнения организацией своих обязательств по договору, т.е. с 2009-го года.

Формально эта продажа ничем не отличается от продажи места на стоянке под окном. С той лишь разницей, что в место под окном ты не вкладывал ничего, а здесь вложил средства и получил "самострой".
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.05.2013, 11:36   #8
non7noncere
Заблокированный пользователь
 
Аватар для non7noncere
 
Регистрация: 17.12.2011
Сообщений: 806
Благодарности: 83
Поблагодарили 214 раз(а) в 209 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от CHeauN Посмотреть сообщение
Отсчёт пошёл с момента неисполнения организацией своих обязательств по договору, т.е. с 2009-го года.
Здравствуйте! Отсчёт пойдёт с момента, когда Вы узнали о Вашем нарушенном праве, а не с момента не исполнения. Вы по уважительным причинам могли отсутствовать и не знать о вашем нарушенном праве.

Цитата:
Сообщение от CHeauN Посмотреть сообщение
Формально эта продажа ничем не отличается от продажи места на стоянке под окном. С той лишь разницей, что в место под окном ты не вкладывал ничего, а здесь вложил средства и получил "самострой".
С этим на данный момент не поспоришь!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.05.2013, 13:10   #9
CHeauN
Пользователь
 
Аватар для CHeauN
 
Регистрация: 29.07.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 9
Благодарности: 7
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от non7noncere Посмотреть сообщение
Отсчёт пойдёт с момента, когда Вы узнали о Вашем нарушенном праве, а не с момента не исполнения. Вы по уважительным причинам могли отсутствовать и не знать о вашем нарушенном праве.
Да, но тогда придётся документально доказать, что не знал, что отсутствовал.

Если я правильно понимаю, то есть два варианта "продажи".

Первый - это договор уступки прав. Передаются договора на машиноместо и с ними передаются те права, которые есть по этим договорам. То есть никакие.

Второй - договор купли-продажи документов, в предмете которого отражается знакомство покупателя с наличием проблем по данным документам.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.05.2013, 21:01   #10
non7noncere
Заблокированный пользователь
 
Аватар для non7noncere
 
Регистрация: 17.12.2011
Сообщений: 806
Благодарности: 83
Поблагодарили 214 раз(а) в 209 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

CHeauN,Я бы всё таки воспользовался первым. Продавать какие то бумажки больше похоже на мошенничество.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе