[Igor Niv]

Добрый день, уважаемые господа !
Прошу знающих людей помочь советом.
Два года назад, в феврале 2013 г. я купил квартиру (цЕлую). Продавцами были мать и сын, являющиеся собственниками по половине доли данной квартиры, которая была приобретена ими от застройщика. Расплатился, взял расписки с каждого, оформили в Росреестре. Спустя два года, то есть сейчас, объявился этот самый её сын (продавец) и пытается вымогать с меня деньги, угрожая, что у него какая то группа инвалидности по психике, и он де может обратиться в суд о признании сделки недействительной. Он опустился, постоянно пьянствует, не работает, живёт на пенсию. Подскажите пожалуйста, если он действительно обратится в суд с этой целью, какие могут быть последствия и перспективы ?

[slavayurev]

Если он во время продажи был нормальным - то никаких последствий.

[Igor Niv]

Сообщение от slavayurev

Если он во время продажи был нормальным - то никаких последствий.

Во время продажи был абсолютно адекватным, по крайней мере выглядел так. И при снятии с регистрационного учёта тоже. Сам выписался. А сейчас заявляет, что группа у него с детства, а сейчас обострение. И якобы он на учёте в психушке.

[Molli]

Сообщение от Igor Niv

Подскажите пожалуйста, если он действительно обратится в суд с этой целью, какие могут быть последствия и перспективы ?

Если он сам обратиться в суд, то я думаю никаких.
А вот если не сам, через опекуна, то может быть...смотря, что напишут в исковом и какие мед. документы есть в наличии.

[Fayst]

Игорь, если он не врет о наличии психического расстройства, то это может повлечь иск о признании сделки недействительной. Основания смотрите ст. 177 ГК РФ.

Юридически значимые обстоятельства: наличие медицинского и юридического критерия несделкоспособности на момент ее заключения.

Специфика этого дела в том, что суд будет принимать решение на основании заключения судебной психиатрической экспертизы.

В вашей ситуации плохо то, что продавец пьет и не работает (эксперты называют эти обстоятельства социальными критериями). Наверняка в иске напишет, что его домовой заставил и тп. мотивация сделки. Если к этому добавится еще и соответствующий диагноз, например: параноидная форма шизофрении, прогредиентное течение, то результат может быть для Вас отрицательным.

В любом случае, Вам необходима серьезная подготовка, поскольку все данные необходимо заложить до направления на экспертизу.

Продажа квартиры не поможет, поскольку покупатель получит виндикационный иск. При установлении того, что в момент продажи Вам квартиры истец бел несделкоспособен суд удовлетворяет иск (практика исходит из того, что в этом случае имущество выбыло помимо воли).

[satay]

автор темы, пишите заявление в МВД на маму продавца и узнавайте в каких уголовных делах она ранее засветилась.
Если не была лишена родительских прав, то не могла не знать об инвалидности сына с детства.

Сообщение от Fayst

Игорь, если он не врет о наличии психического расстройства, то это может повлечь иск о признании сделки недействительной. Основания смотрите ст. 177 ГК РФ.

[Igor Niv]

Сообщение от Fayst

В любом случае, Вам необходима серьезная подготовка, поскольку все данные необходимо заложить до направления на экспертизу.

Поясните пожалуйста о чём речь. Какая подготовка и какие данные ?

"Продажа квартиры не поможет, поскольку покупатель получит виндикационный иск."

А если будет две-три продажи ? Например я продам квартиру третьему лицу, который в свою очередь продаст её снова ? Ведь понятие "добросовестный приобретатель" никто не отменял ?
И ещё. Ситуация может быть критической для меня как покупателя только если продавец ЮРИДИЧЕСКИ ЧЕРЕЗ СУД признан недееспособным, или даже если просто имеет группу по псих. заболеваниям ?

[Igor Niv]

Сообщение от satay

автор темы, пишите заявление в МВД на маму продавца и узнавайте в каких уголовных делах она ранее засветилась.
Если не была лишена родительских прав, то не могла не знать об инвалидности сына с детства.

И чем это мне поможет относительно квартиры ?

[Molli]

Сообщение от Igor Niv

А если будет две-три продажи ? Например я продам квартиру третьему лицу, который в свою очередь продаст её снова ? Ведь понятие "добросовестный приобретатель" никто не отменял ?

хоть десять сделок, не играет никакой роли. Мож его заставили это сделать, а денег он и не видел.

Сообщение от Igor Niv

Ситуация может быть критической для меня как покупателя только если продавец ЮРИДИЧЕСКИ ЧЕРЕЗ СУД признан недееспособным, или даже если просто имеет группу по псих. заболеваниям ?

Или, даже если пьет, деменция - все, аут, у таких лучше ничего не покупать. Мамо скорее всего знала, продала и кинула сыночка, так сказать избавилась от ноши.

[Molli]

Сообщение от Igor Niv

И чем это мне поможет относительно квартиры ?

Ничем, это из личного опыта. МВД такие темы давно не интересуют, им бы по-быстрому, наркотики и прочее...а тут долго и стоит больших денег.