06.10.2014, 10:17 | #1 |
Модератор
Регистрация: 13.01.2009
Адрес: Россия / Саратовская обл. / Саратов
Сообщений: 846
Благодарности: 26
Поблагодарили 150
раз(а) в 145 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Площадь торгового зала при ЕНВД
День добрый! Прошу дать мне совет, как лучше и грамотнее составить договор аренды офиса, чтобы у налоговой ко мне не было претензий.
Напишу по порядку. Я сняла офис с целью вести в нем в будущем предпринимательскую деятельность. В договоре так и прописано, что помещение сдается для ведения предпринимательской деятельности. Но по факту офис использовался как склад, предпринимательская деятельность не велась, т.к. ИП оформлено не было, да и физической возможности этим заниматься тоже не было. Проще говоря, свозила туда все коробки с товаром и складировала их там. Сейчас я оформила ИП и начала заниматься торговлей со своего офиса. Перешла на систему налогообложения ЕНВД, при чем, чтобы уменьшить сумму налога было указано, что торговая площадь меньше 5 кв.м. Площадь же всего офиса 15,2 кв. м. Чем-то похоже на шоу-рум, есть ресепшн, где я рассчитываюсь с покупателями, торговый холодилник, 3 шкафа-витрины, где разложен товар, но они же и стеллажи-накопители, два низеньких накопителя и несколько эконом-панелей, которые висят на стенах. Общая суммарная площадь мебели, включая ресепшн и холодильник меньше 5 кв.м. К магазину в привычном понимании эта торговая точка не имеет никакого отношения. Это офисное большое здание в несколько этажей, один офис в этом здании снимаю я. Проходимости как таковой там нет.Грубо говоря - офис с правом продажи. Как мне лучше прописать в договоре эти квадратные метры, может их как-то разделить на торговую площадь и на складскую площадь, чтобы с юридической точки зрения правильно было, и чтобы у налоговой лишних вопросов ко мне не возникло. |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.10.2014, 11:00 | #2 |
Супермодератор
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
9000 р.
Сообщений: 28,838
Благодарности: 3,477
Поблагодарили 4,486
раз(а) в 4,315 сообщениях
Записей в дневнике: 95
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Это возможно только при соответствующем разделении в документах БТИ
__________________
Когда в человека кидаешь грязью, помни, что до него она может не долететь. А на твоих руках останется. Запись на консультацию - http://lawersaykin.ru/ |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.10.2014, 11:08 | #3 |
Модератор
Регистрация: 13.01.2009
Адрес: Россия / Саратовская обл. / Саратов
Сообщений: 846
Благодарности: 26
Поблагодарили 150
раз(а) в 145 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
а сделать 2 договора аренды на один кабинет с двумя разными людьми на разную площадь? Например, у меня 4,9 кв.м, и у другого арендатора остальные метры. Арендодатель же имеет право сдать в аренду одно помещение двум людям, если они не возражают и в договоре прописано, у кого сколько квадратных метров.
Или офис с правом продажи. Там и на самом деле то свободного места много, торговля на этой свободной площади естественно не ведется. Шкафы с выставочными образцами и ресепшн с ноутбуком. Половина комнаты отделена этими шкафами, позади них склад коробок и металлический стеллаж с теми же коробками. |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.10.2014, 11:11 | #4 |
Супермодератор
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
9000 р.
Сообщений: 28,838
Благодарности: 3,477
Поблагодарили 4,486
раз(а) в 4,315 сообщениях
Записей в дневнике: 95
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Теоретически возможно, но при таком раскладе наверняка будут конфликты с налоговой. Единственный вариант, котроый я вижу, это вносить изменения в документы на помещение, делать часть офисом, а часть - складом, и только после этого можно "спать спокойно". По крайней мере до настоящего времени судебная практика была такая.
__________________
Когда в человека кидаешь грязью, помни, что до него она может не долететь. А на твоих руках останется. Запись на консультацию - http://lawersaykin.ru/ |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.10.2014, 11:49 | #5 | |
Модератор
Регистрация: 13.01.2009
Адрес: Россия / Саратовская обл. / Саратов
Сообщений: 846
Благодарности: 26
Поблагодарили 150
раз(а) в 145 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Сайкин Кирилл Андреевич, боюсь, что мой арендодатель не будет заниматься переоформлением.
Да и Цитата:
Еще пару мыслей возникли: 1. сдать мне в аренду только часть кабинета, те самые 4,9 кв. м., а остальные метры арендодатель оставляет за собой для своих нужд. 2. прописать в договоре аренды, что в кабинете располагается выставочный зал и торговое место для обслуживания покупателей с площадью меньше 5 кв.м. На это торговое место и распространяется ЕНВД. Тогда на выставочный зал что оформлять? УСН с нулевым доходом? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.10.2014, 12:22 | #6 | |
Супермодератор
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
9000 р.
Сообщений: 28,838
Благодарности: 3,477
Поблагодарили 4,486
раз(а) в 4,315 сообщениях
Записей в дневнике: 95
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Одновременное применение УСН и ЕНВД в данном случае также будет невозможно - придется выбирать
__________________
Когда в человека кидаешь грязью, помни, что до него она может не долететь. А на твоих руках останется. Запись на консультацию - http://lawersaykin.ru/ |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.10.2014, 15:12 | #7 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 27.09.2009
Сообщений: 225
Благодарности: 5
Поблагодарили 48
раз(а) в 48 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.10.2014, 15:15 | #8 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 27.09.2009
Сообщений: 225
Благодарности: 5
Поблагодарили 48
раз(а) в 48 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Сообщение от Eugina Посмотреть сообщение
На это торговое место и распространяется ЕНВД. Тогда на выставочный зал что оформлять? УСН с нулевым доходом? Цитата:
пример: в магазине продают в розницу - это ЕНВД, если там же торгуют оптом то это ОСНО или как вариант УСНО. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.10.2014, 15:30 | #9 |
Супермодератор
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
9000 р.
Сообщений: 28,838
Благодарности: 3,477
Поблагодарили 4,486
раз(а) в 4,315 сообщениях
Записей в дневнике: 95
Обратиться по нику Цитата выделенного |
бросьте ерунду советовать. Невыделенная часть помещения законно не арендуется ибо нет предмета договора
__________________
Когда в человека кидаешь грязью, помни, что до него она может не долететь. А на твоих руках останется. Запись на консультацию - http://lawersaykin.ru/ |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.10.2014, 16:09 | #10 |
Модератор
Регистрация: 13.01.2009
Адрес: Россия / Саратовская обл. / Саратов
Сообщений: 846
Благодарности: 26
Поблагодарили 150
раз(а) в 145 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Сайкин Кирилл Андреевич, а каким образом она должна быть выделена? и в чем тогда разница, когда арендодатель сдает в аренду одно помещение двоим арендаторам, и когда арендодатель сдает в аренду только часть офиса? получается, что в первом случае площадь тоже никак не выделена?
Разговаривала сейчас со знакомым бухгалтером, она арендовала (по договору субаренды) часть помещения в кабинете, а именно несколько кв.метров, расположенных под письменным столом, и сам стол естественно, откуда вела торговлю. У налоговой вопросов к ним не возникло. Но это было пару лет назад. |
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
вмененка, енвд, магазин, площадь магазина, торговый зал |
Опции темы | |
|
|
«Закония» в соц. сетях